В Земельном кодексе установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В статье - 35-й Земельного кодекса указано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В ст. 552 ГК РФ. так же говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
В Федеральном законе "О введении в действие Земельного кодекса" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, продав дом, Вы передали новому собственнику в том числе и права на земельный участок, владелец которого, в настоящее время может произвести регистрацию права собственности на данный земельный участок.
А объявившиеся наследница, так как она пропустила срок для принятия наследства, должна в суде доказать что пропустила этот срок по уважительным причинам. А только после этого ей можно претендовать на денежную компенсацию.
Спросить
