Возможно ли переход собственности на квартиру в пользу несовершеннолетних детей при разводе и ипотеке?
Взяли с мужем квартиру в ипотеку в общую совместную собственность. Сейчас хотим развестись. Он готов выплачивать ипотеку, но только с условием, что квартира перейдет в собственность несовершеннолетним детям в равных долях. Детей трое. В квартире будем проживать я и дети. Супруг уже съехал. На сколько такое возможно? Получается, что у банка квартира в залоге, а собственники не совершеннолетние. А обязанности по выплате ипотеки остаются у родителей не являющихся собственниками.
Нина, с точки зрения гражданского законодательства такое возможно. При этом, то что дети несовершеннолетние, не означает что они не могут иметь в собственности имущество. Разрешение на сделки должн дать банк.
Спросить
Сделку дарения ипотечной квартиры детям собственники (родители) смогут совершить только после полного погашения кредита и снятия обременения. Поскольку квартира приобреталась в браке, она является общей совместной собственность супругов, поэтому для дарения квартиры детям понадобится Ваше нотариальное согласие.
Спросить
Здравствуйте.
Банк не даст согласие о смене кредитора. После того как будет выплачен кредит, он вправе подарить свою доли детям. Можете составить нотариальное соглашение, что квартира полностью будет передана детям, после погашения ипотеки.
Спросить
Добрый день.
Исходя из практики (да и теории) - думаю, банк не даст согласие. Заемщик отвечает перед банком этим своим имуществом, в случае невозможности дальнейшего погашения долга заемщиком, банк может забрать эту квартиру в счет погашения кредита. Думаю, что бы решить ваш вопрос с банком положительно, вы должны предложить банку другое имущество в залог, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ заемщику, тогда, возможно он и согласиться на отчуждение этой квартиры.
В вашей ситуации может быть целесообразней рассмотреть другой вариант?.. Например, супруг оформляет кредит в другом банке, гасит полностью ипотечный кредит, снимаете обременение и дарите квартиру детям. А тот кредит муж платит сам, как и обещал.
Спросить
Если банк дает разрешение на такую сделку, то как он обезопасит себя? Предварительное разрешение есть. Сейчас будет рассматривать служба опеки. Какие риски у детей? Как выглядит механизм передачи права собственности в этом случае?
Спросить
Как себя банк обезопасит мы знать не можем, варианты могут предложить разные, но, полагаю, банк вам разрешения не даст, это не в его интересах. Такое бывает очень очень редко. Всего доброго.
СпроситьПраво собственности передается через обязательство после выплаты ипотеки. Оно заверяется нотариально. Банк в накладе не остаётся, так как заёмщик не меняется.
Спросить
Разводимся с мужем, покупали квартиру в браке в ипотеку, деньги на первоначальный взнос давали мои родители, ипотеку плачу я. часть кредита погашена за счет мат капитала. Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать? Ипотека еще не загашена, и доли детям не выделены.
В браке была приобретена квартира-студия в ипотеку, жена была созаемщиком. Находясь в браке все платежи внослились из моих средств, жена ни одного дня не работала. После того как я узнал об измене, я запретил бывшей жене проживать в данной квартире, чем нарушил ее права. Она ушла с ребенком, произошел развод, (раздела имущества по суду не было, она не подает) она после этого вышла замуж и родила второго ребенка, которого она без моего ведома прописала у меня в квартире. Она живет на площади нового мужа, но периодически приходят судебные письма от банка, что она не платит какие то там кредиты, что подтверждает ее неплатежеспособность. С момента развода прошло три года, она наотрез отказалась делить платежи по ипотеке, я единолично три года плачу ипотеку, и все платежи по квартире. Вопрос состоит в том, можно ли через суд исключить ее из права собственности и самостоятельно погасить задолженность перед банком, доход у меня позволяет. Или придется отдать ей компенсацию в виде половины средств уплаченных в период брака? Продавать или гасить кредит досрочно пока не решен вопрос раздела. Я так понимаю прошло три года с момента как она узнала о нарушении своих прав относительно жилья, но на раздел так и не подала. Как поступить?
С мужем в браке. Купили квартиру в ипотеку. Он оформил собственником только себя. Как е права это даёт ему. И что я теряю, не будучи собственником квартиры. Стоит ли настаивать на оформлении квартиры в совместную собственность?
Развелся с женой есть двухкомнатная квартира в ипотеке, в неё вложен материнский капитал, по суду нам разделили доли по 45% жене и мужу и двум нашим детям по 5%,и разделили платёж по ипотеке платить ещё 15 лет, жена хочет впустить квартирантов так как она с детьми в ней не живёт,а я муж в ней проживаю имеет ли она право впустить квартирантов?
Пжл у нас с мужем совместная собственность квартиры, платим ипотеку уже 9 лет, есть ребёнок. Собираемся разводиться. Есть ли возможность оставить квартиру за мной и ребёнком, чтобы я продолжала платить ипотеку, не делить имущество по суду?
Квартира куплена в сентябре 2016 года, в браке, в общую совместную собственность, за 2,5 млн. Если я после развода выкуплю долю бывшего супруга за 1.3 млн, не дожидаясь наступления 5 лет владения собственностью. Нужно ли будет бывшему мужу платить налог за продажу доли собственности? Налог нужно платить с прибыли? То есть с 50 тысяч в данном случае? Так как квартира покупалась вдвоем.
