Можно ли вместо председателя правления ЖСК нанять управляющего, не являющегося членом ЖСК?

Здравствуйте, Галина! Всё зависит от того, есть ли у данного "управляющего" какие-либо полномочия на совершение юридически значимых действий от имени кооператива. Если нет и вся деятельность этого "управляющего" сводится только к консультативным услугам и пр., то в принципе ничего незаконного в этом нет. Но если по сути "управляющий" подменяет председателя ЖСК в осуществлении его (председателя) полномочий и при этом даже не является членом ЖСК, то здесь уже можно найти несоответствие и уставу ЖСК, и жилищному законодательству (в частности, ст.115, ч.1 ст.118, ч.1 ст.119 ЖК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте Это Выборная должность поэтому он может быть назначен на эту должность даже без собственности в этом в много квартирном доме.

Нет, не может. Председателем ЖСК, может быть только член ЖСК, выбираемый Правлением ЖСК.

Постороннее лицо, не может быть Председателем ЖСК.

Вопрос не о председателе, а о исполняющем обязанности председателя. Может ли постороннее лицо быть назначен правлением и.о. председателя кооператива. В уставе этого нет.

Здравствуйте! Не может, так как председателем правления может являться собственник квартиры в многоквартирном жилом доме.

Нанимайте председателя ЖСК со стороны. Заключайте с ним договор, платите ему деньги как положено по закону, ну и так далее. Но только смотрите, после этого ЖИЛЬЯ СВОЕГО НЕ ЛИШИТЕСЬ.

Следует уточнить, в чьей компетенции избрание председателя (согласно Уставу) вашего ЖСК? Председателя избирает общее собрание или председателя избирает правление?

И в том, и в другом случае нужно созвать правление и подать заявление о снятии с себя полномочий председателя по причине... (указать причину). И предложить правлению принять дела.

Если избрание председателя - в полномочиях правления, то правление должно избрать из своего состава председателя, либо временно возложить обязанности председателя на одного из членов правления.

Если избрание председателя - в компетенции общего собрания членов ЖСК, то правление должно инициировать общее собрание членов ЖСК.

Если исполнять обязанности председателя всё же некому, то можно нанять по трудовому договору/соглашению управляющего, который на основании договора и выданной ему доверенности будет исполнять ряд функций.

Как только новый председатель будет избран, он должен уведомить налоговую инспекцию о смене лица, которое вправе без доверенности представлять интересы ЖСК. После внесения этих изменений в Единый реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), необходимо получить выписку из реестра и поменять банковские карточки.

Право банковской подписи можно возложить на управляющего, если правление примет соответствующее решение.

Председатель ЖСК избирается из состава членов правления ЖСК. Пишите заявление на сложение с себя полномочий согласно правилам, установленным уставом ЖСК. Далее это забота правления ЖСК и членов ЖСК.

Только если он собственник (ст 147 ЖК РФ). Введите должность управляющего и примите его как сотрудника.

Необходимо поставить данный вопрос на собрании жильцов. И решением собрания избрать нового председателя.

Только если он собственник квартиры в вашем доме.

Здравствуйте. Можно. Инициируйте общим собранием его отставку и возьмите другого. Не понимаю в чём проблема.

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ члены правления избираются из числа членов ТСЖ.

По смыслу ст. 143 ЖК РФ членом ТСЖ может быть только собственник помещения в многоквартирном доме.

На общем собрании в соответствии с Уставом Вашего ЖСК, утверждайте штатное расписание, оклад, и принимайте на работу Председателя, утвердите его назначение собранием.

Уважаемая Валентина Алексеевна!

В силу п. 3 ст. 112 ЖК РФ в собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Затем п.1 ст. 118 кодекса определяется, что правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива.

И на конец п. 3 ст. 118 кодекса говорит, что правление жилищного кооператива в свою очередь избирает из своего состава председателя кооператива.

Таким образом не может быть избран председателем ЖСК гражданин, не являющийся членом кооператива. Если Вы будете вводить иные наименования отличные от указанных в кодексе это повлечет не действительность принимаемых и подписываемых ими документов.

Также в соотв. со ст. 116.1 ЖК РФ членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива) не могут являться граждане:

1) имеющие судимость за умышленные преступления;

2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;

3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись ИП, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, ИП были исключены из членов СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Если есть такая цель - поручите все организовать юристу и тем или иным образом вопрос будет решен. Такой аргумент как мнение жильцов в данном случае является решающим.

Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Это ст.ст. 118, 119 ЖК РФ.

Посторонний не может быть председателем ЖСК.

Поэтому соседу нужно вступить в ЖСК, избраться в правление и избраться председателем (если есть шестнадцать лет - ст. 111 ЖК РФ: "Членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме").

Нет никаких проблем.

Председатель ЖСК избирается из членов правления ЖСК, а членом правления может быть только собственник помещения в данном доме. ЖСК вправе утвердить общим собранием штатное расписание, в котором может предусмотреть должность управляющего. С управляющим заключается трудовой договор, он получает зарплату.

Если ему делегируют полномочия на общем собрании, то может.

Смотрите устав ЖСК - кто может быть председателем

Права и обязанности граждан установлены Конституцией РФ и принятыми в установленном порядке законами и подзаконными актами.

Уважаемая Марина, согласно Жилищному кодексу, председатель ЖСК избирается из числа членов Правления ЖСК, которые в свою очередь избираются Общим собранием членов ЖСК из своего числа. Членом ЖСК признаются владельцы паев ЖСК, право собственности имеет значение при выборе председателя ТСН (ТСЖ).