Какая сумма будет облагаться НФДЛ-13% при продаже приватизированной квартиры?

Доброго времени суток! Налог на доходы физических лиц необходимо оплатить с суммы указанной в договоре купли-продажи. Сумма договора не может быть менее 70% кадастровой стоимости.

С разницы между кадастровой стоимостью и продажной цены, помноженной на повышающий коэффициент 0,7, за исключением 1 миллиона необлагаемого налогом.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Налог платится с суммы, превышающей 1 миллион по договору, либо с 0,7 кадастровой стоимости

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Здравствуйте. Сумма в договоре должна быть указана кадастровая или иная сумма, но не ниже 70% от кадастровой стоимости. Налог будет исчисляться по схеме: кадастровая стоимость (или стоимость в договоре)-1 000 000 - 13%.

Здесь зависит от следующих обстоятельств.

1) определена ли по состоянию на 1 января года, в котором будет осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, кадастровая стоимость объекта? Т.е. если Вы будете продавать в 2017 году, то определена ли кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2017 года.

Если определена, то расчет НДФЛ - от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. При этом, имеете право на налоговый вычет 1 000 000 руб., который не облагается налогом: т.е.: (кадастровая стоимость* 0,7 - 1 000 000 руб.) * 0,13.

Вместе с тем, надо выяснить, есть ли закон в Вашем субъекте РФ, который изменил размер коэффициента (т.е. установил не 0, 7 - а другой).

2) Если кадастровая стоимость не определена (о чем говорилось выше) - то НДФЛ от суммы сделки купли-продажи. (п.5. ст.217.1 НК РФ)