Правомерно ли требование продавца о доплате за недвижимость после проживания 12 лет без основного договора купли-продажи?

Это называется не ваша доверчивость, а ваша глупость А теперь в силу своей глупости вы попали в юридически неловкое положение

Исходя из ст 429 гК РФ условия предварительного договора потеряли силу Получается что в этом доме вы живете на птичьих правах Юридически собственником дома является ваш продавец Думаю. Что вам все таки придется доплатить Так как шансов у продавца выселить вас гороздо больше чем ваши шансы остаться жить в доме

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Заключить договоре купли-продажи обязаны, иначе сделка недействительной будет. Со своей стороны можете предъявить расходы на ремонт и улучшение дома в судебном порядке. Ищите компромисс. Удачи Вам.

Но, он же не настайвал и мы ему доверяли думали заключим когда нам удобно.