Изменение владельцев - как будет начисляться субсидия на двух собственников?
У нас токая сетуация когда оформляли субсидию был один собственник теперь нас двое с супругой по 1/2 супруга прописанна в другой квартире а я с двумя детьми в этой после этого уже два раза продлевали субсидию предостовляя два розовых свидетельства не чего нам не пересчитывали а сейчас из интернета я вычитал что нам должны платить только на 1/2 так ли это?
Здравствуйте! Да, верно. Субсидия должна быть рассчитана только на 1/2 доли квартиры, так как супруга в квартире не зарегистрирована. Прав на субсидию не имеет.
Спросить
Оформляли субсидию было одно розовое свидетельство теперь два по 1/2 с супругой супруга прописанна в другой квартире пересчитают ли нам субсидию?
Да, пересчитают, поскольку субсидии в настоящее время рассчитывается исходя нормативной площади на одного льготника, а не из всей площади жилого помещения, в которой проживает льготник
Спросить
Уточните пожалуйста просто в квартире прописанные ещё двое детей а они являются льготниками?
Спросить
Здравствуйте. Я вообще не вижу у Вас никаких льготников. Откуда это?
Ответ на Ваш вопрос таков: Да, пересчитают. Поскольку субсидия рассчитывается исходя количества зарегистрированных лиц, количества собственников, и размера площади, приходящейся на тех лиц, на кого рассчитывается субсидия. Поскольку супруга не зарегистрирована в квартире. Но имеет право собственности, ни она, ни площадь, приходящаяся на неё, учитываться не будет.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьОформляли субсидию был один собственник теперь я выделил 1/2 долю квартиры жене как нам будут теперь платить субсидию? И мы ксерокопии свидетельств не носили носили только оригиналы считается ли это нарушением?
Это не считается нарушением законодательства, потому что вы правильно принесли оригиналы, а не копии. Так что будут платить субсидию на вашу долю
СпроситьСубсидию будут платить только на мою долю? А на долю жены которая в декрете нет получается?
СпроситьЕстественно на долю супруги не будут ничего платить, поскольку вы оформляли субсидию только на себя, а на супругу субсидию не оформляли, Значит нет для этого основания.
Спросить
Ну Вы же только на свою долю оформили. На неё и будут платить.В квартире было четыре доли. 6 лет назад осталось только два собственника, один унаследовал две доли и другой также две доли. В этом году остался только один собственник, который унаследовал две доли. Собственник квартиру хочет продать и это жилье его единственное. Вместо него хочет купить другую квартиру и построить дом. Должен ли в этом случае он платить налог? 13%
Здравствуйте, Екатерина! В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года (т.к. наследование) с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.
А прошел ли минимальный срок владения с момента приобретения права собственности другой доли не важно.
В данном случае налог не платится, если изначально доля была больше минимального срока владения (по наследованию это 3 года).
СпроситьЗдравствуйте!
Для единственного собственника срок владения считается со дня регистрации права собственности на самую первую долю.
Если это было наследование, то срок считается со дня смерти наследодателя (п.4 ст.1152 ГК).
Последующие приращение долей срок владения заново не перезапускает.
В итоге налог платить НЕ НАДО (ст.217 НК РФ). Декларация тоже НЕ НУЖНА.
Спросить
Добрый день, Екатерина! Нет, не должен платить налог.
«Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру».
Спросить
Нет, срок владения считается с момента владения первой-самой ранней долей. То есть если сегодняшний собственник владел 1/4 доли более 5 лет, то нет налога при увеличении долей в дальнейшем!
Именно так давно трактуют органы и ст. 217.1 НК РФ в помощь.
Спросить
То есть получается, мы считаем срок владения с первоначальной регистрации доли. А то, что потом он получил ещё две или три доли, уже не учитывается. Я правильно поняла?
СпроситьДа, все правильно понимаете. В этом случае срок считается с приобретения первоначальной доли. А присоединение остальных долей не важно уже. И согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ такой доход не подлежат налогообложению (освобождается от налогообложения). Жаль, что не читаете личные сообщения. Там уже ответил. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
Скажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Если последнее свидетельство выдано на всю квартиру, то, конечно, оно и является правоустанавливающим документом. Если последнее свидетельство выдано на 1/2 долю квартиру в связи с дарением, то имеются два правоустанавливающих документа - первое свидетельство на 1/2 долю и последнее свидетельство на 1/2 долю.
СпроситьСвидетельство о собственности это СПРАВКА бессрочная. Правоустанавливающий документ - договор дарения на одну долю и договор уступки прав требования на другую
СпроситьСупруги в разводе несколько лет (в браке они получили квартиру). В этой квартире живет бывший супруг с дочерью, уже прописанной у бабушки, другая дочь прописанная в этой квартире там не живет, бывшая супруга снимает квартиру без прописки в другом микрорайоне (уже около года), а прописана в квартире полученной бывшем супругом в браке с ней (документы на квартиру находятся в стадии приватизации на всех четырех человек записанных в ордере). Имеет ли право бывший супруг выписать бывшую супругу из квартиры и требовать от нее документы для оформления субсидий?
Уважаемая Кубанская МИС! Сейчпс квартиру приватизируют на тех лиц, которые зарегистрированны на данной жилплощади. Значит , они станут собственниками квартиры в равных долях. Выписать собственника нельзя.
СпроситьУ меня такой вопрос.
Я нахожусь в распоряжении, выслуга 21 год, состав семьи 5 человек, трое детей 10,6 лет и 4 года.
Жду квартиру в г.Санкт-Петербург. Два раза предлагали жильё, один раз две однокомнатные квартиры, и один раз две двухкомнатные но в разных домах. Я отказался, так как невозможно проживать с детьми в разных домах. После этого вручили уведомление на субсидию, я написал ответ, что правом на субсидию воспользуюсь после предоставления квартиры в г. Санкт – Петербург.
Сейчас вызывают на аттестацию, пишут что мне два раза предлагали жильё, предлагали субсидию, документы я вовремя на субсидию не подал, готовят к увольнению.
Могут меня сейчас уволить без квартиры?
Подскажите пожалуйста на что ссылаться, при отказе от выделенных квартир, на какие нормативные акты?
СпроситьУ моего дяди есть квартира в равных долях со старшей дочерью. Дядя развелся со своей супругой и проживали они в своем частном доме. Он прописан в этом доме а бывшая жена прописана вместе с двумя детьми в квартире. После развода бывшая жена проживает вместе с двумя детьми в этой квартире. У дяди есть половина доли в этой квартире но он там не прописан. Бывшая супруга не плотит кварплату и коммунальные платежи. У меня вопрос сейчас там скопился большой долг и кто этот долг будет гасить, старшая дочь которая имеет долю в этой квартире уже совершеннолетняя ни где не учится и не работает. Как поступить сейчас дяде если он там не проживает и не хочет платить за свою бывшую супругу.
он может обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты за жилье,тогда ему будет приходить отдельная квитанция и он буедт платить только за себя
СпроситьКвартира была куплена в долевом строительстве. Собственник был изначально один из супругов (жена). уже живя в этой квартире, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован на оплату оставшегося долга. Спустя время, супруги развелись. Супруг через суд потребовал себе половину квартиру. Суд принял решение поделить не в равных долях. Супругу 1/3, супруге 2/3, та как она потратила этот капитал на улучшение жилищных условий. Теперь он требует свою долю, вернее деньги заа нее. Как быть?
Вопрос о субсидии. Мама имеет две квартиры, в одной прописана мама и её сын. В другой я,мой супруг и двое несовершеннолетних детей. Могут ли ей предоставить субсидию на вторую квартиру? Какие нужны для этого документы?
Если ваша мама обеспечена жилым помещением и не нуждается в улучшении жилищных условий, получает субсидию по коммунальным платежам на свое жилое помещение, на квартиру где проживаете вы и ваш муж с детьми получить субсидию она не может.
Спросить
Хочу купить квартиру, которая была приватизирована в 1994 году мужем и женой. Муж умер. Часть квартиры перешла по наследству его дочери. На данный момент дочь с двумя несовершеннолетними детьми прописана в этой квартире. Как обезопасить себя при покупке такой квартиры? Риэлтор говорит, что просто выпишем всех из квартиры до сделки. (иначе: два собственника. Один из них собственник по наследству +двое детей). Спасибо!
Ирина, Вы и Ваш риэлтор заблуждаетесь.Собственника из квартиры ну никак не выпишешь. Зря тратите время. Найдите другой вариант.
Спросить
Добрый день! Сложности возникают в том случае, если несовершеннолетние дети являются собственниками имущества, т.к. сделка возможна только с согласия органов опеки и попечительства. Если они просто зарегистрированы, то согласия органов опеки не требуется, но лучше, конечно, чтобы все снялись с регистрации до сделки. Или можно, в договоре аренды банковской ячейки указывать, что одним из документов предъявляемых для доступа в ячейку будет чистая форма 9.
Спросить
Лучше всего, чтобы они были выписаны до сделки. Риелтор не может их выписать, они сами имеют право сняться с рег. учета. Детей снимут с учета вместе с матерью.
Спросить
