В коммугальной квартире 2 комнаты общей площадью 34,8 кв. м находятся в общей долевой собственности по 1/2 доли. Отдельные лицевые счета, оплата по 17,2 кв. м. занимаем 14 кв. м. Разные чужие семьи. Получается, что оплачиваем соседке 3 кв. м. Когда продавал сосед, не получала ни каких писем от нотариуса. Новая хозяйка пустила квартирантов. Я ее не вижу. Имею ли я право потребовать компенсацию за 3 кв. м в размере средней стоимости кв. м в квартирах такого типа? Что сделать, чтобы неоплачивать чужие метры.
Доброго времени суток.
Уважаемая Юлия, вы вообще имеет право обратиться в суд с иском о признании договора купли продажи не действительным, так же у вас обязаны спросить разрешение на сдачу комнаты. Как я понимаю вы согласия не давали. У вас есть все основания для обращения в суд и там же можете заявить о своих метрах.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если о продаже старый хозяин Вас не известил, то Вы вправе обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи доли недействительным и требовать перевода права собственности на себя согласно ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
По поводу чужих метров, Вы оплачиваете согласно принадлежащей Вам доли, нужно режим менять-выдел доли в натуре, коммунальные квартиры многие позволяют это сделать.
Спросить
