На счет следующего вопроса. Я собираюсь купить квартиру. Риелтор свел меня с владельцем оформили задаток и составили расписку. После чего агенство убрало объявление о продаже, а владелец спустя 2 дня разместил объявление о сдаче данной квартиры. Я сам звонил и снимал ее а при встрече жаловался что за нее внес задаток. Связался с владельцем на что он мне грубо ответил что да сдаю через другое агенство не надо туда звонить, квартира будет в порядке и документы к продаже уже почти готовы и будут мне предоставленны в течении 4-х дней. Может ли владелец сдавать квартиру, если за нее внесен задаток - куда и как жаловаться, владелец предложил разорвать предварительный контракт но в том случае что вина будет на мне и я обязан оплатить 2-ную сумму задатка.

Может ли владелец сдавать квартиру если за нее внесли задаток.

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Здравствуйте. Продавали квартиру, риелтор нашла покупателя, покупатель внес задаток за покупку моей квартиры в размере 50 тысяч руб., о чем составлен предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, где указано, что при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у меня (продавца), при срыве сделки по вине продавца (по моей), задаток я возвратить должна в двойном размере. На следующий после сделки день звонит риелтор, говорит, что ей звонил покупатель, и что она передумала и просит вернуть задаток. Мы от сделки не отказывались, отказывается на словах покупатель, ну и все общение у нас через риелтора, которая не дает номер покупателя. Не вижу повода возвращать задаток. Какова судебная практика по таким делам? Может ли суд меня обязать вернуть задаток, когда сделка срывается не по моей вине и как следует поступать в таких случаях? Как мне узнать о намерениях покупателя наверняка. Риелтор говорит, что встречу организует, если мы только возвращать задаток будем, в другом случае нет смысла видеться.

Читать ответы (5)

Не прорвались в сделку - возможно ли вернуть задаток при покупке квартиры в аварийном доме?

Решили купить квартиру. Нашли объявление, на встречу приехал риэлтор и непосредственно собственник квартиры. Квартира понравилась составили предварительный договор купли продажи и внесли задаток. Когда приехали второй раз увидели что дом оказывается на половину расселен, как оказалось он находится в аварийном состоянии. Тоесть не риэлтор не продавец не сказали нам об этом. Квартиру покупать не хотим, можно ли вернуть задаток?

Читать ответы (2)

Проблемы с куплей-продажей квартиры - завышенная цена и возврат задатка

У меня такая проблема. Заключил с продавцом квартиры через риелтора предварительный договор купли продажи квартиры, в котором сказано что в будущем (примерно через месяц) мы должны заключить основной договор купли продажи квартиры за 3500 т.р. Сумма эта окончательная и изменению не подлежит. В соответствии с предварительным договором я вношу задаток (предоплату) в сумме 450 т.р. (в предварительном договоре так и написано: задаток (предоплата)). Сделку совершили через риелтора. Риелтор ездил в другой город к продавцу подписал там 2 экземпляра предварительных договора и позже передала задаток. Позже я узнал что цена на квартиру которую я хочу купить сильно завышена (где то на 300-400 т.р.). Аналогичные квартиры в этом доме стоят на 300-400 т.р. меньше. Расписки риелтор за предоплату не дал. Я сочтел достаточным сам предварительный договор. Соглашение о задатке также не заключали. Могу ли я вернуть задаток и могу ли я отказаться от заключения основного договора?

Читать ответы (6)

Проблема с риэлтором - Как вернуть задаток на квартиру после непредвиденных требований и отказа в оформлении?

Я через интернет нашла объявление на покупку квартиры. Поехала в агенство и отдала задаток 50000 рублей хозяину квартиры, взяла расписку. На следующий день договорились оформить квартиру, но риэлтор просит за свои услуги 30000 рублей, хотя при встрече я не знала и договор ни какой не составляла, что риэлтору буду платить я.Я сказала, что платить не буду, т.к. ваши услуги не заказывала, думала, что платит агенству продавец. На что она мне позвонила и сказала, что документы еще не готовы и перенесла оформление на другой день. Вечером агенство выставило квартиру на продажу. Телефон продавца они не дают предварительный договор составлен до 7 июня, что мне делать, как вернуть задаток на квартиру?

Читать ответы (3)

Что нужно учесть при покупке квартиры с неоформленным наследством и проживающими в ней другими людьми

Собираемся купить квартиру. Но есть сомнения. Хозяин квартиры пьющий человек, инвалид 3 группы, вовремя не оформил наследство на эту квартиру. Сейчас этим вопросом занимается риэлтор. Скоро документы на квартиру будут готовы, хозяин станет законным владельцем квартиры (единственным). В данной квартире прописан его ребенок 15 лет, который проживает со своей мамой (родители в разводе). Квартира выставлена на продажу. Планируется эту квартиру продать. С этой суммы хозяину купить малосемейку и погасить накопившиеся долги за квартиру. Что мне, как покупателю данной квартиры, надо опасаться или проверить? Меня смущает ребенок, которого, по словам риэтора, нельзя выписать до сделки из квартиры. Я опасаюсь, что после сделки это будет сделать проблематично. Потом вопросы вступления в наследство.. Это кто-то потом может оспорить? Какие еще возможны подводные камни при такой покупке, чтобы в будущем никто не смог оспорить проведенную сделку? Помогите, пожалуйста, разобраться.

Читать ответы (1)

Продавец не соблюдает сроки заключения основного договора - как вернуть задаток или добиться покупки квартиры?

Планировал купить квартиру. Заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Документы подписывали и задаток передавали в агенстве недвижимости, продавец это риэлтор. Продает свою квартиру. Срок до которого собирались заключить основной договор, уже истек. Сумма задатка составляла половину стоимости квартиры. Как мне заставить продавца всетаки продать мне квартиру или вернуть задаток? Могу ли я получить задаток в двойном размере? Из документов есть предварительный договор и соглашение о задатке, соглашение подписано двумя свидетелями, конкретно расписки на передачу денег нет.

Читать ответы (2)

Незаконное использование фотографий квартиры - Куда обратиться в случае мошенничества агентства недвижимости?

Сдаю квартиру. Агенство недвижимости при осмотре, сфотографировало ее. Разместило по другому адресу, от своего имени, объявление о сдаче квартиры на основе фотографии моей квартиры на сайте mirkvartir.ru Подскажите куда жаловаться?

Читать ответы (3)

Судебный спор об возврате задатка - продавец против покупателя

Я продаю квартиру составили предварительный договор купли продажи квартиры. Договор истек 31.10.21.была расписка о получении задатка 50 т.р.Покупатель в одностороннем порядке отказался покупать квартиру. Сейчас 20.05.22 подал иск в суд о возвращении задатка вдвойном размере. Я квартиру уже продала но покупатель сам отказался покупать. Обязана ли я возвращать задаток в двойном размере.

Читать ответы (3)

Как вернуть затраты с покупателя после срыва сделки на продажу квартиры?

Был заключён предварительный договор на продажу моей квартиры, покупатель внес задаток, я планировала покупку другой квартиры, о чем покупатель был уведомлен. После того как покупатель подтвердил что планирует покупать квартиру я подписала предварительный договор на другую квартиру, и так как она была с черновой отделкой, а покупатель настаивал чтобы после подписания основного договора я съехала, я поговорив в продавцом другой квартиры которую я планирую купить, начала там делать ремонт. После 2 недель ожидания, когда назначена уже сделка покупатель не приходит и звонит в агентство обвиняя что с ним не так разговаривают и заключать сделку он не будет. Через неделю у меня сделка по новой квартире, а денег нет, в ремонт в квартире вложила уже более 300 тыс. Можно ли через суд вернуть затраты с моего покупателя, так как по его вине моя сделка сорвалась?

Читать ответы (2)

Продажа квартиры - как обеспечить получение денег от материнского капитала

Наша семья решила продать квартиру, у всех членов семьи доля, разрешение из опеки есть. Объявление разместили на интернет ресурсах по продаже недвижимости. Звонит Риелтор, договариваемся о просмотре квартиры, затем риелтор отзваниваемая и говорит, что квартира понравилась, но у покупателя одобренная ипотека и материнский капитал, который придётся подождать несколько месяцев. У меня вопрос, как происходит в таком случае Продажа квартиры, как мы будем уверены, что когда-то нам перечислят деньги материнского капитала?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59