Как оформить единое домовладение и земельный участок при наличии двух квартир и двух участков?

199₽ VIP

Возможно оформить. Перед тем как оформить в собственность дом, нужно пройти кадастровый учет здания и участка. Порядок регистрации права собственности в данном случае регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Квартиры никак не объединить.

Нужна реконструкция дома с получением разрешения на неё согласно ст. 51 ГрСК РФ.

А земельный участок можно объединить.

Вызывайте кадастрового инженера для обмера нового земельного участка.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ст. 11.6 позволяет.

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)

6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

--- Здравствуйте Игорь Викторович, это совершенно не сложно сделать, нужно написать заявление в администрацию города и просить присвоить один адрес на оба участка и на обе квартиры, на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция).

15) утверждение схем территориального планирования муниципального района, утверждение подготовленной на основе схемы территориального планирования муниципального района документации по планировке территории, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального района, резервирование и изъятие земельных участков в границах муниципального района для муниципальных нужд;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 "N 191-ФЗ", от 15.06.2007 N 100-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

...

34) присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения), наименований элементам планировочной структуры в границах межселенной территории муниципального района, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре;

(п. 34 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 443-ФЗ)[b][/b]

А документы у вас на всё это уже имеются. Затем просто получите ПОСТАНОВЛЕНИЕ в администрации (на один номер дома и участка) и обратитесь в Росреестр для оформления одного объекта недвижимости и одного участка соответственно.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Чисто с практической точки зрения я бы не стал этого делать, но хозяину виднее.

Это возможно обьединение земельного участка надо:

Участки земли принадлежат на момент объединения на праве собственности одному владельцу или находятся в долевой собственности у двух и более хозяев (при условии получения официального согласия всех собственников). • Расположены в пределах одного и того же муниципального образования. • Имеют одинаковое целевое значение и относятся к одной категории земли. • Имеют общую границу, то есть являются смежными. -

Согласно п.1 ст. 11.6 ЗК РФ, объединять разрешено только смежные участки земли. При этом не имеет значения один собственник у наделов или несколько. В первом случае собственник у объединенного участка будет один, во втором – имущество будет признано общим, то есть долевым.

Жилые помещения так же можно обьеденить если они отвечают требованиям закона.

ЖК РФ, Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об объединении долей в единый объект недвижимости, как земельный участок, так и жилой дом. Существует ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 30.11.2010 N ВАС-9702/10 ПО ДЕЛУ N А 56-20086/2009

При этом следует отметить, что объединение приобретенных долей в целую часть действующим законодательством напрямую не предусмотрено, но и не запрещено. Поэтому нет препятствий в государственной регистрации права собственности на весь объект недвижимости, а не на все доли в праве собственности на него.

Если собственником всех долей в праве на недвижимую вещь становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим недвижимой вещи как единого объекта.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение сообщает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Исходя из положений ГК, у одного лица при отсутствии иных собственников не может возникнуть право общей долевой собственности на объект недвижимости (с самим собой).

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Вам необходимо собрать для объединения квартир следующие документы:

техническую документацию на обе квартиры

проект реконструкции квартир;

выписку из домовой книги;

финансовые счета на объединяемые квартиры;

свидетельства о собственности на обе квартиры;

Вам нужно обратиться в Управление архитектуры и градостроительства по месту жительства

Здесь дадут общую оценку типу дома и возможности объединения квартир.

Затем вам нужно заказать в любой проектной организации проект реконструкции квартир

Проектировщики должны выдать заключение о всех коммуникационных особенностях квартир - вентиляция, дымоход, водопровод, система отопления, а также о том, что в ходе проводимых работ, не будут затронуты важные инженерные коммуникации и новое помещение будет соответствовать нормам строительных стандартов

Далее с проектом реконструкции квартир Вам нужно обратиться в местную администрацию чтобы согласно ст 51 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на реконструкцию.

После осуществления реконструкции квартир Вам следует обращаться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В БТИ Вам выдадут - новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый учет.

Получив технический паспорт вам снова следует посетить Управление архитектуры и градостроительства для присвоения единого почтового адреса объединенным квартирам.

Для того, чтобы объединить два земельных участка в один, вам нужно обратиться в кадастровую палату.. Для этого нужно оформить заявку на вызов кадастрового инженера. С его помощью можно провести перечень нужных техработ. Именно инженер выдаст вам соответствующий технический документ, на основании которого следом будет оформлен новый кадастровый паспорт и составлен новый план Затем Вам следует обратиться в кадастровую службу, чтобы.. Ваш образованный единый участок поставили на единый учет, а также присвоили ему кадастровый номер и оформили необходимые кадастровые документы.

Согласно данным документам вы впоследствии получите соответствующую выписку для дальнейшей регистрации прав собственности.

Таким образом, получив новый технический и кадастровый паспорт на объединенные квартиры, кадастровые документы на объединенный земельный участок вы сможете зарегистрировать право собственности на единое домовладение согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

Процедура объединения квартир и земельных участков достаточно трудоемкая и хлопотная, требует затраты времени и энергии и конечно денежных средств Поэтому прежде чем заниматься этой процедурой хорошенько подумайте-а так ли это нужно Вам

Имея документы на право собственности на две квартиры и два участка-это имущество и так от вас никуда не денется

Пункт 1 ст. 11.6 Земельного кодекса позволяет вам объединить смежные земельные участки. При этом по смыслу пунктов 1, 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ решение об образовании земельного участка принимает орган местного самоуправления на основании вашего заявления.

Поэтому советую вам обратиться по данному вопросу в вашу местную администрацию. Вам там подскажут какие документы еще (кроме вашего заявления) нужны для объединения земельных участков. Удачи!