Как решить вопросы с оплатой ЖКХ, проживая в своей половине двухкомнатной квартиры, занятой другим собственником?

199₽ VIP

Здравствуйте, вам надо в судебном порядке определять порядок пользования долей в имуществе, тогда там сможете попробовать снизить, но вообще это сложно.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да.

Вы обязаны платить за свою долю в квартире.

Т. е. пропорционально.

Такая ст. 249 ГК РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Да, за ЖКХ Вы обязаны платить. В данном случае Вы можете решить вопрос о нечинении препятствия на основании ст. 247 ГК РФ, в судебном порядке.

Платить обязаны в силу положений Жилищного кодекса РФ (ст. 30, 36, 39 ЖК РФ). Вместе с тем, если не можете пользоваться имуществом - можете в суде заявить иск об определении порядка пользования по ст. 247 ГК РФ или по той же статье - требовать компенсации от второго собственника если он пользуется имуществом большим, нежели у него размер доли.

Здравствуйте!

За ЖКХ и за отопление платить Вы обязаны.

При этом необходимо иметь ввиду, что чинить препятствие в пользовании Вам вашей собственностью не могут. Вам следует обратится в суд и определить порядок пользования долевой собственностью (ст 247 ГК РФ).

Так же Вы можете продать свою долю с соблюдения ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Долевая собственность предполагает владение частью квартиры, комнаты или жилого дома. Возникновение такого владения часто служит следствием приватизации, вступления в наследство или других жизненных ситуаций, приведших к появлению нескольких собственников на отдельный объект недвижимости. Количество долей законодательно неограниченно. Правовые нормы предусматривают определения круга обязанностей по содержанию имущества и права собственников долей по пользованию и распоряжением недвижимостью.

Обязанности сособственников

Главной обязанностью каждого из владельцев долей является оплата коммунальных и налоговых платежей, которая осуществляется каждым из них на основании личного лицевого счета. Пропорция оплаты зависит от количества квадратных метров в собственности, независимо от числа жильцов.

Также в круг обязательств долевого собственника входит содержание в удовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии помещения, своевременное устранении аварийных ситуаций, независимо от того, проживает ли он в квартире или нет.

Права собственника доли

Все права собственников долей аналогичны владельцу целого помещения. Каждый из хозяев части квартиры может сдать ее в найм, продать, завещать или подарить ее.

В случае если вы не достигните соглашения по пользованию, то п.1 ст. 247 ГК РФ, основание для подачи иска в суд., ст. 245 и 246 ГК РФ.

Здравствуйте, Надежда!

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Однако в случае, если чинение препятствий в пользовании жилым помещением установлено решением суда, то ВЫ вправе требовать со второго собственника взыскания уплаченных Вами коммунальных услуг в части Вашей доли на основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ:

1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в случае, если отопление Вы оплачиваете не по прибору учета ВЫ вправе требовать перерасчета отопления на основании Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г:

92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;

е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;

ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;

к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.

За отопление Вы должны платить в любом случае пропорционально своей доле, если даже не проживаете в квартире. ЗА МОП и взносы на капитальный ремонт тоже. Ст.155,169 ЖК РФ. Единственное-можете быть освобождены от уплаты коммунальных платежей - свет, вода. Нужно обращаться в УК и писать заявление. Также нужно будет доказывать, что Вы с такого-то времени не проживали. Собирать справки у старшего по дому, ТОС, УК. Писать заявление на перерасчет в УК. Что касается чинения препятствий, то Вам следует обратиться в суд ис ком об устранении препятствий в пользовании квартирой. Можете также требовать вселения в неё.

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

...

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По поводу возможности не платить жилищно-коммунальные услуги в части 11 ст 155 жК РФ однозначно сказано:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

""ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проблему пользования своей 1/2 вам нужно решать с вашим сособственником если по-мирному вы не сможете договориться о порядке пользования квартирой то согласно ст 247 ГК РФ такой спор вам придется решать в суд, путем подачи иска ст 131 ГПК РФ Об установлении порядка пользования данным жилым помещением.

Плата за отопление рассчитывается от общей площади квартиры, а не от колличества проживающих. В Вашем случае целесообразно обратиться в суд с исковым заявлением, а если не намерены там проживать, то можете исковое за пользование Вашей долей, тем и покроете и коммунальные платежи и будете еще в прибыли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[b][/b]

Здравствуйте, Надежда!

Да, Вы обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги. Такая обязанность установлена для собственника ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, независимо от того проживаете Вы фактически в этой квартире или нет.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

...

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Удачи Вам!

Здравствуйте! Уменьшить плату на законных основаниях Вы не сможете, но в соответствии со ст.247 ГК РФ Вы можете в судебном порядке решить проблему, определив порядок пользования долей в общем имуществе. Удачи Вам и всего самого доброго.

Порядок пользования определён.Второй собственник занимает мою комнату, а мне чинит препятствия.