Вопрос оформления договора купли-продажи квартиры с тремя собственниками - возможно ли оформить через МФЦ или требуется нотариальное оформление?

Здравствуйте.

Вам следует сначала обратиться в суд с исковым заявлением. А в суде уже заявить ходатайство об истребовании доказательств.

Доброго времени суток, уважаемый гость

Вам не дадут копию, так как Вы не сторона.

Просите через суд затребовать

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте

Подавайте иск в суд и просите чтобы суд запросил договор из росреестра, и потом уже можно делать почерковедческую экспертизу

Всего наилучшего, всегда рады помочь.

Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что имеете право подать иск в суд и ходатайство об истребовании письменных доказательств чтобы суд сам запросил документы из Росреестра. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте.

Статья 140. Поводы и основание для возбуждения уголовного дела

[Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 140]

1. Поводами для возбуждения уголовного дела служат:

1) заявление о преступлении;

2) явка с повинной;

3) сообщение о совершенном или готовящемся преступлении, полученное из иных источников;

4) постановление прокурора о направлении соответствующих материалов в орган предварительного расследования для решения вопроса об уголовном преследовании.

1.1. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.10.2014 N 308-ФЗ.

1.2. Поводом для возбуждения уголовного дела о преступлениях, предусмотренных статьей 172.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, служат только те материалы, которые направлены Центральным банком Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", а также конкурсным управляющим (ликвидатором) финансовой организации для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

2. Основанием для возбуждения уголовного дела является наличие достаточных данных, указывающих на признаки преступления.

Подавайте заявление по ст.159,327 УК РФ.

Доброго Времени суток!

ВАМ неправильно сказали - Копию договора, заплатив госпошлину - может получить любая сторона договора.

У меня было такое дело - сделка совершена под влиянием ОБМАНА, деньги МАТЬ не получала - ДОговор признают не действительным

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Здравствуйте.

Вам нужно будет обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании документов. Исковое заявление составляется на основании ст. 131-132 ГК РФ.

Сторона догвора имеет право просить выдать копию догвора купли-продажи. Напишите заявление и попросите. Так же можно сделать адвокатский запрос.

Я думаю, что мама сама подписала, не понимая, что она подписывает, ей 88 лет. Что делать?

Добрый день, выписку егрн, паспорт.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

1. Паспорта всех собственников квартиры

Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

2.Договор купли-продажи квартиры

Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

3. Разрешение органов опеки и попечительства

Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры

Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя

Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Договор купли-продажи простой формы

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета. Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов. Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Нотариально заверенный

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).

Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.

Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.

Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.

Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.

Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).

Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.

Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.

Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;

с 6 до 14 лет – частично дееспособными;

с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;

с 18 – полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

Список дополнительных документов для продажи квартиры

Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

если квартиру покупают в ипотеку;

продается квартира, купленная в ипотеку;

для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке

Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

паспорта;

договор купли-продажи;

ипотечный договор;

закладную;

справку о погашении задолженности.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

При использовании материнского каптала

Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

паспорта всех собственников квартиры;

нотариально заверенный договор купли-продажи;

если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;

если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;

свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Правоустанавливающий документ

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

Выписка по лицевому счету

Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги

Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

инвестиционный договор с застройщиком;

акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

проектную декларацию;

технические документы;

разрешение на строительство;

выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;

поэтапный план здания;

выписку из ЕГРЮЛ.

Одновременно подаётся 2 заявления:1 на регистрацию ранее возникшего права, сдаётся только ваш договор 1996 г. 2 заявление на переход права: сдаётся договор, который вы заключите и покупатель гос пошлину. Технический паспорт НЕ СДАЁТСЯ.

А техпаспорт на квартиру обязательно надо предоставлять для оформления сделки в МФЦ? Выписки из ЕГРП не достаточно. Кадастровый номер присвоен. Налог оплачиваю. Его пока нет, а заказывать долго получиться.

Можете также признать договор недействительным и привлечь виновника к уголовной ответственности.

в судебном порядке можно решить проблему

на основании решения суда можно выписать

Юлия!

Цена квартиры безусловно.

Выплатят по договору купли-продажи.

только та сумма что в договоре купли и будет основанием к налоговому вычету ст 220 нк рф

Добрый Вам вечер.

Уважаемая Майя, в данном случае дешевле будет оформить напрямую в МФЦ, если речь идёт не о долевой собственности.

МФЦ не оформляет ДКП.

МФЦ принимает документы для регистрации в Росреестре перехода права собственности к покупателю на основании ДКП.

Нотариус оформляет сделку.

Иными словами нет выбора, если речь об оформлении сделки.

Если есть намерение оформить сделку у нотариуса (это необязательно), чтобы нотариус все проверил, то Ваше право к нему обратиться, чтобы застраховать риски заключения сделки не уполномоченным лицом/без необходимых согласий и т.п.

После оформления ДКП обращаетесь в МФЦ для регистрации последствий сделки.

Удачной сделки.

Если остались вопросы, обращайтесь.

Добрый день. Договор дешевле зарегистрировать через МФЦ. Но если речь идет о долевой собственности, то только через нотариуса.

За составлением договора Вы также можете обратиться к юристу.

А кто должен составить ДКП?

Нет. Нельзя. Такие сделки только через нотариуса.

В вашем случае законом установлено только нотариальное удостоверение сделки.

Здравствуйте!

Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.

Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.

К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.

Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.

Должны всё оформить, это не препятствие

Расторжение в порядке ст 450 ГК РФ. А также в судебном порядке, если сделка не с обременением.

Они могут приостановить регистрацию - путем подачи заявления в росреестр и переход права не произойдет и соответственно вам не передадут деньги, особенно если условием выплаты было предъявление документов о переходе права.