При разделе участка с сервитутом на три участка, сервитут сохранился на все три участка. По сервитуту проходит Газовая труба, хозяин трубу обязался безвозмездно разрешить присоединение к трубе (одного не разделённого участка). Сейчас же, когда участка три хозяин трубы отказывается безвозмездно разрешить присоединение. Имеет ли он на это право?
Если он обязался, то не имеет права. Нужно просто смотреть из чего возникли обязательства, чем они закреплены (ст. 307, 309 ГК РФ). При необходимости - обращаться в суд за защитой своих прав (ст. 3 ГПК РФ).
ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Спросить
Добрый день. Смотря какие условия установлены договором сервитута. Не ознакомившись с условиями договора ответить на Ваш однозначно вопрос невозможно. Если договором установлена такая возможность то конечно он не вправе теперь требовать платы за подключение. Поскольку односторонне изменение договора недопустимо (ст. 310 ГК РФ). Если не установлена то он вправе требовать платы.
Спросить
ЕСЛИ сервитут сохранился на все три участка, то отказ незаконен.
Однако, имеет значение то обстоятельство, КАК проходит труба по отношению к каждому из участков, т.е. не является какой-то из участков освобожденным от обременения...
А значит есть основание для изменений сервитута, установленного на основании ст.274 ГК РФ.
Спросить
Да, он имеет такое право.
Ст. 209 ГК РФ предоставляет ему неограниченные права.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
У Вас прежний земельный участок ликвидирован.
Спросить
Согласно статье 274 ГК РФ - Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Получается что если образовались три новых земельных участка то прежний сервитут утратил силу. Потому что было достигнуто соглашение о сервитуте только по одному участку
В этой хозяин трубы имеет право не разрешить подключение, потому что право сервитута автоматически не переходит на новые земельные участки.
Спросить
Смотря что вы имеете ввиду под словом "обязался". Если устно, то ни о какой договоренности речи быть не может. Если обязательство давалось в письменном виде, тогда отказ неправомерен. Однако, если согласие давалось конкретному лицу и при разделе участка владельцы сменились, то такой отказ также будет правомерным. См. статьи 162, 309 ГК РФ.
Спросить
Конечно имеет, так как письменного обязательства, как я понимаю, он не давал. А значит все его устные обещания не могут быть доказательством в суде о понуждении исполнить взятые на себя обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом ст.309, 310 ГК РФ.
Сервитут и это обязательство никак не связаны между собой.
Единственное пробовать так: предложить ему за плату подключиться, он не согласиться, тогда в суд иск о понуждении доступа к объектам инфраструктуры. На, что опираться при этом, это отдельно.
Спросить
Что бы получить разрешение на врезку, Вам необходимо заключить сервитут и вот в этом сервитуте предусмотреть это право бесплатной врезки, если не разрешат, то значит сервитут будет возмездный и цену этой возмездности следует подогнать под цену врезки. Вот если будет выдвинуто такое условие, то Вы быстрее найдете общий язык.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.[/b]
4. [b]На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Спросить
