Как разделить комнату в трехкомнатной квартире на 11 частей и требуется ли согласие всех жильцов?

• г. Москва

Пожалуйсто у меня в москве есть комната в трёх комнатной квартире 1\5 доля. Могу ли я разделить её скажем на 11 частей 1 часть оставить себе а

10 частей продать разным людям? Если могу то требуется ли для этого согласие всех жильцов трёх комнатной квартиры? (а то я в ней прописан а жить не возможно в туалет,

в ванну и на кухню можно попасть с великим скондалом)

Ответы на вопрос (1):

Семен, добрый день! Я так понимаю, что у Вас есть желание и заработать, продавая карликовые доли, и немного насолить сособственникам, верно? :)

В принципе, такое право у Вас есть. НО, на практике, продать эти доли Вам будет очень непросто, так как есть негласные распоряжения НЕ продавать такие доли (распространяются среди риэлторов). Риэлторы могут даже отказать Вам в том, чтобы давать объявления о продаже Ваших долей. Плюс, покупатели будут знать, что вселяться и регистрироваться им придется в судебном порядке, и результат такого процесса совсем не обязательно, что будет в их пользу.. Согласно закону - да, у всех перечисленных есть те права, которые есть у собственников. Но на практике - будут проблемы. Точнее, МОГУТ быть проблемы..

Но, повторюсь, продать можете с соблюдением преимущественного права покупки. Согласитесь, что, скорее всего, Вашу карликовую долю купят у Вас сособственники, потому что цена такой доли ничтожна. То есть, Вы только увеличите доли сособственников - а это, как я поняла, НЕ является Вашей целью. В связи с этим, конечно, у Вас есть возможность нарушить закон и "продать" доли через дарение. А это, опять же, еще более снизит стоимость Ваших долей.

ЕСТЬ ли смысл напакостить сособственников, самому себе "отморозив уши" (то есть, сильно потеряв в деньгах и потеряв доли в праве собственности)? На МОЙ личный взгляд, НЕТ.

Если нет сил проживать в данной квартире и с такими сособственниками - лучше продать ВСЮ долю целиком, но, конечно, тоже с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Добавить денег, если есть возможность - и купить другое жилье. Или, если нет возможности добавить денег - приобрести на эти деньги долю в другой квартире, пусть такую же по размеру..

Очень хотела Вас убедить не делать того, что Вы задумали, так как навредить - Вы вряд ли навредите сособственникам, а вот себе можете сделать хуже...

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Пожаловаться

После смерти матери (главного квартиросъёмщика) остались три сына в муниципальной трех комнатной квартире. 1 к отдельная 11,7 кв. м из коридора, 2 комната 17,8 из коридора 3 комната 11,7+лоджия, проходная через 2 комнату с боку. Квартира 60,6 кв. м., кухня, ванна, туалет отдельно через коридор. Могу ли я через суд (без согласия остальных) выделить право единоличного владения одной из комнат, либо разменять квартиру или продать свою долю (главная цель отдельное проживание от братьев). Жилищные нормы соблюдаются при установке перегородки во 2-ой большой комнате продолжив коридор. Каким способом возможно мне переехать жить в другое место, совместно жить невозможно.

В трех комнатной квартире 2 собственника и 2 лицевых счета. У меня 2 комнаты по 12 кв.м. у соседа 1 комната 20 кв.м. Могу ли я продать одну из своих комнат, а одну оставить себе? Что для этого надо сделать? Кухня в квартире 6 кв.м. Соседи не родственники.

Я прописан в 3-х комнатной квартире с отцом и братом. Квартира приватизирована в равных долях. Я хочу сделать обмен долями с моей матерью, которая прописана в 3-х комнатной коммунальной квартире и имеет долю в одной из комнат. В этой комнате прописана еще моя 2-ная сестра. В каждых остальных комнатах живут семьи. Комната моей матери и одной из соседки оформлены по социальному найму, другая приватизирована. Вопрос: могу ли я обменяться с моей матерью долями, что для этого нужно и требуется ли на это согласие соседей. Нужно ли расприватизировать квартиру где я прописан.

Я проживаю в коммунальной квартире состоящей из пяти комнат занимаю две комнаты две разные зеленки в квартире две ванной комнаты и два туалета хочу поставить водосчетчики на свою ванную комнатуи туалет возможно ли это сделать?

Имею во владении комнату в коммунальной квартире с соседом, владеющим второй комнатой (в свидетельствах о собственности указано именно комната и кв. метры, а не доля жилья). В квартире сделана незаконная перепланировка: за счет территории комнаты соседа расширен санузел и установлена ванна. Сосед отказывается признать, что давал согласие на перепланировку, чтобы я не мог продать свою часть квартиры. Могу ли я все же продать комнату без узаконивания перепланировки, если у меня в свидетельстве о собственности указана именно моя комната, а не доля в квартире?

Я ухаживаю за лежачим пожилым человеком (получаю пособие по уходу 1200 рублей по доверенности), в знак благодарности он хочет подарить мне половину доли в приватизированной квартире, собственником которой является. А вторую половину подарить сыну, который прописан в этой квартире 2 года, уже после приватизации квартиры. Квартира 3 комнатная и хозяин в принципе согласен оставить сыну и 1 комнату (сын алкоголик со всем вытекающим...) а остальные комнаты мне. Можно ли подарить сыну лишь 1 комнату? Или так нельзя, ведь есть еще и туалет, ванна, кухня, и в дарственной нужно указывать что туалет, ванная и кухня общие? Спрашиваю потому, что у сына толпа собутыльников алкашей и если разделить квартиру пополам, то он будет устраивать пьянки и я не смогу например выгнать их с кухни так как она общая...

Ответ по такому вопросу: Имеется квартира как один объект недвижимости (по факту это две квартиры объедененные в одну, т.е. два туалета, две ванны, две кухни и пять комнат). Квартира приватизированна на 5 человек по 1/5 доле, которые хотят разделить её на две, двух и трех комнатную (есть перепланировка между комнатами, не узаконенная). Как это можно сделать, чтобы разделить квартиру на две (площади не равные), люди хотят поделиться трое жить в двух комнатной, двое в трех комнатной. Помогите советом, с чего начать? Куда обратиться, какие этапы придется пройти, сколько это будет стоить и срок всех действий? И еще вопрос, недвижимость по приватизации считается совместно нажитой в браке, если в приватизации участвует один из супругов и ребенок, второй супруг не прописан в этой муниципальной квартире. Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я прописан в 4-х комнатной квартире, кроме меня прописана мама (она же квартиросъемщик). Приватизирована квартира на 4 человек-я, мама, племянница и отец который перед смертью свою часть завещал маме. Какие права на квартиру имею? Могу ли продать свою долю? Нужно ли для этого ещё чё то согласие? Могу ли я прописать своего несовершенолетнего ребёнка в квартиру без согласия мамы? И если прописать возможно то на какую часть квартиры после этого, мы можем претендовать с ребёнком? Заранее спасибо за ответ.

Спорная квартира (квартира разделена - часть не приватизированная) и часть (комната, отдельно стоящая, с отдельным входом, так скажем - изолированная от других комнат) - приватизирована. Я собственник приватизированной комнаты. Могу ли я без согласия проживающих в квартире продать эту комнату?

Заранее спасибо.

2/3 квартиры в моей собственности, 1/3 квартиры совместная собственность брата и сестры (1/6+1/6), я не могу выкупить их доли, они хотят продать свои доли посторонним людям. Квартира маломерка, хоть и трех-комнатная, комнаты смежные, две спальни выходят в зал, только из зала можно попасть в коридор, санузел и кухню. Возможно ли выделение доли (долей) в такой квартире для проживания посторонних людей?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение