Как правильно выписать сына без его присутствия и сделка по материнскому капиталу

Проживаю в Крыму. Мой сын был зарегистрирован здесь же,в Крыму, в доме у моей знакомой по договору найма жилого помещения до 15 апреля 2012 года, а проживал фактически в г.Харьков в квартире своей жены. Согласно этого договора, хозяйка дома прописывала моего сына на время действия договора (до 15 апреля 2014 г.).Договор не продлевался. Снятия с прописки (после 15 апреля) не было сделано. Мой сын, один из лидеров харьковского антимайдана с 8 апреля 2014 года находится в Харькове в заключении. Российского паспорта у него нет. Сейчас хозяйка продает дом молодой семье за материнский капитал.

Сделка застопорилась из-за того, что мой сын не выписан, хотя в домовой книге указан срок прописки до 15 апр.2012 г. Хозяйке пора уезжать и ждать решения суда, если таковое надо, у неё нет возможности. У меня на руках только ксерокопия украинского паспорта сына и ксерокопия заседения суда, из которой ясно, что он арестован. Там же указана прописка по адресу знакомой и фактический адрес проживания моего сына. Печать на этой ксерокопии практически не видна. Статей о том, что он ещё сидит, в интернете много. Вопросов два.

1.Можно ли выписать моего сына, в его отсутствие, без суда, только на основании заключённого договора найма (до 15 апр.2012 г.)? Там как раз есть мокрая печать сельсовета. И сельсовет может подтвердить, что мой сын здесь не проживал и не проживает.

2.Если всё же необходимо решение суда, то,чтобы не затягивать сделку купли-продажи, могут ли покупатели (по материнскому капиталу,2-е детей) совершить сделку с этим отягощением (не снятым с прописки моим сыном), а уже после оформления сделки они уже сами выпишут его по суду?