Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос об обременении при расчете через банковскую ячейку в договоре-купле продаже недвижимости - правомерность действий юриста

16.08.2017, 11:09

• г. Москва

Добрый день!

Заключается договор-купли продажи недвижимого имущества. Расчет указан через банковскую ячейку. При указании данного способа расчета юрист говорит, что необходимо "снимать обременение" путем посещения регистрационной палаты повторно после регистрации сделки. Однако согласно законодательству обременение накладывается в случае залога, судебного или административного ареста, ренты, и его (обременения) объектом является недвижимое имущество. Таким образом, обременение не относится к расчету. Стоит отметить, что имущество не являются обремененным.

Прошу сообщить что же имел в виду юрист под "обременением", связанным с расчетом через банковскую ячейку, или же он не прав в данном вопросе. Может он имел ввиду, что "обременение" может быть наложено в случае закладывания в ячейку денежных средств после сдачи документов на государственную регистрацию. Однако, даже в указанном случае мною не усматривается нормативно установленного основания "снятия обременения" путем посещения регистрирующего органа.

Прощу сообщить в чем права/неправа я и юрист.

Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Расчет банковская ячейка
Недвижимое имущество
Документы на государственную регистрацию

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Карасов С. П. 4.8

16.08.2017, 11:13,

г. Бакал

Здравствуйте! Если по условиям договора купли-продажи денежные средства передаются после государственной регистрации, то возникает ипотека в силу закона. Нужно будет снимать обременение.

Спросить

Автор вопроса

Анна

16.08.2017, 11:52,

г. Москва

Спасибо за ответ!

Однако прошу уточнение относительно закладки денег ПОСЛЕ начала процесса регистрации в регпалате, но ДО его завершения. Правильно ли я пониманию, что в данном случае ипотеки в силу закона не наступает, поскольку переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. И только с момента госрегистрации у покупателя возникает право собственности.

Заранее спасибо!

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

16.08.2017, 12:50,

г. Пятигорск

Анна, добрый день! В вашем случае будет происходит все следующим образом.

1. Составите договор купли продажи

2. Обратитесь в банк и заключите с банком договор аренды банковской ячейки.

3. По условиям договора Продавец сможет забрать деньги из ячейки после предоставления погашенного свидетельства или зарегистрированного договора купли продажи.

4. Пойдете в МФЦ или рег палуту, сдадите документы, квартира будет обременена ипотекой в силу закона, в связи с тем что расчет не произведен.

5. Как только наступит событие согласно которому Продавец получил деньги Вы обратитесь в рег палату и получите чистое свидетельство. Ипотеку погасят.

Всего Вам доброго и удачи.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59