Как правильно расчетать долю при продаже 2-х комнатной коммунальной квартиры с учетом оборотных объектов права?

Здравствуйте Продавать можно только то что находится в собственности Возьмите выписку из е г р п или возможно У вас есть свидетельство о праве собственности там есть и объект собственности и его площадь.

Ошибочно считать каждую из комнат в квартире оборотным средством (объектом)...

В свидетельстве о праве долевой собственности все указано.

И в договоре купли-продажи должно быть отражено не более того, что указано в свидетельстве.

Здравствуйте, Федор.

Если у Вас в собственности комнаты, а не доли в праве собственности на квартиру, то Вы в договоре указываете только комнаты, а места общего пользования вообще не указываете, на них с точки зрения закона у Вас нет права собственности, а есть только право пользования. В итоге получится, что каждый по договору продаст только свою комнату за конкретную сумму, за которую договорится, не обязательно квадратный метр каждой из двух комнат должен стоить одинаково. Новый собственник (покупатель) потом сам будет решать, оставить ли по документам в собственности две отдельных комнаты или переоформить право собственности на всю квартиру, включая нежилую площадь. Там по налогам на имущество может быть разница. Потому Вам рекомендую нежилой площади (мест общего пользования) вообще не касаться в договоре, предоставив этот вопрос на усмотрение покупателя после оформления перехода прав на комнаты.

Мы продаем квартиру целиком, но по договорам каждый продает свою комнату. В ЕГРП указана только жилая площадь.