Как правильно составить заявление для устранения препятствий в продаже комнаты в коммунальной квартире в связи с отсутствием возможности подписать отказ от права преимущественной покупки соседним несовершеннолетн

Здравствуйте. Хотим продать комнату в коммунальной квартире, собственниками которой являются бабушка и двое несовершеннолетних внуков. Разрешение на продажу от органов опеки получено (по месту регистрации детей), но сособственником соседней комнаты является четырнадцатилетний мальчик (инвалид детства). находящийся в интернате для детей с нарушением в интеллектуальном развитии. Поставить подпись у нотариуса об отказе от права преимущественной покупки он не может, т.к. не умеет не читать, не писать. А его мама не имеет права за него расписаться, т.к. он уже имеет паспорт. Признавать его недееспособным и оформлять опеку над ним его мама по каким то причинам отказывается, утверждая, что она сможет сделать это только по достижении им совершеннолетия. Нотариус нам сказал, что в таком случае мы должны написать в суд заявление об устранении припятствий в пользовании жилым помещением. Местные юристы, к которым мы обращались никогда не сталкивались с такой ситуацией. Мы трижды пытались подать в суд заявления составленные юристами, но помошники судий их не принимают. Подскажите пожалуйста как правильно составить заявление, чтобы суд принял его, а то получается какой то замкнутый круг и мы не можем продать свою комнату в коммунальной квартире, а разрешение органов опеки действует в течении полугода. Надеюсь на вашу помощь. Заранее, большое спасибо.