Является ли действие суда правомерным и справедливым и что можно сделать чтобы выиграть дело?
В 2005 г. я купил у друга зем. участок с недостроенным домом на участке. Документы из-за занятости не были переоформлены на меня. Договора купли – продажи не заключалось, была написана расписка о передачи денег-о покупке участка которая хранилась у меня. В 2007 г. не стало друга. Я заявил в суд о признании сделки действительной, суд принял решение в мою пользу-сделку подтвердила жена друга. К суду не была привлечена мать друга. После получения свидетельства на имущество расписку я уничтожил. Дачным участком добросовестно владею уже 6 лет, достоил дом, зарегестрировал. В 2011 г. мать друга подала в суд на восстановление срока обжалования, суд его восстановил. Я подал жалобу в суд что мать друга не является стороной по делу и не имеет права пытаться признать сделку недействительной - мать друга требует признать сделку недействительной но она умерла а её адвокат продолжает вести ее дело. Действительна ли доверенность матери отца на адвоката-имеет ли он правда продолжать дело от ее имени-судья не возражает?
Судья прекратил рассматривать дело до принятия наследства и наложил арест на данное имущество.
Является ли действие суда правомерным и справедливым и что можно сделать чтобы выиграть дело? Если нет то как будет делиться участок в 7 соток и дом 37 кв. м?Спасибо.
Очень забавная ситуация, после смерти адвокат не вправе вести дело от имени умершего, а вот от имени наследников да- если они есть после смерти матери друга и если они оформили полномочия надлежащим образом. В данной ситуации вы полностью правы, но любой гражданин может пойти в суд для защиты своих прав в суд, только прав он или нет определит суд. Расписка должна быть в деле (как минимум копия). То что мать не привлекли в 2007 г. это нарушение и может послужить основанием к отмене решения. Сложная ситуация, в случае отмены вам вновь необходимо будет подавать иск о признании сделки состоявшейся, но если супруга друга была на вашей стороне, я считаю вам бояться нечего
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Если, нет расписки о передаче денег, а есть запись в договоре, что деньги доверенным лицом продавца получены, могут признать договор недействительным?
В 2005 году купили у родственницы участок земли, оформили договор купли-продажи по доверенности в регпалате с пунктом о том, что все расчеты проведены до регистрации и претензий нет и актом передачи имущества. Расписку о передаче денег не брали, т.к. отношения были хорошие. В 2008 родственница умерла. В 2009 ее наследник подал в суд: мол, мы не расчитались, нет расписки, деньги не отдавали. Мы представили свидетеля передачи денег.
Заявили пропуск искового срока. Судья сказал, что считает, что срок не пропущен, т.к. по словам истца, узнал он о продаже участка в 2008 г. Хотя истец подтверждает, что знал в 2005, что родственница оформила доверенность на продажу участка.
Ждем решения суда.
Проконсультируйте, уважаемые юристы, пожалуйста!
Заранее, спасибо.
Здравствуйте Веста!
Трудно дать хорошую консультацию имея так мало информации! Не пожалейте пары тыс. рублей и обратитесь лучше к юристам в вашем городе очно! Сделки с недвижимостью имеют слишком много особенностей и необходимо внимательно изучить все документы.
Любой документ можно оспорить и, следовательно, теоретически есть возможность признать недействительным. Другой вопрос какие шансы это сделать?
Скажу лишь одно, истец должен будет доказать в суде, что деньги по сделке получены не были (как он будет это делать сказать сложно). Лишь в этом случае возможна отмена договора купли-продажи.
Удачи!
СпроситьСитуация следующая. У моей мамы есть сожитель. У него в собственности находился земельный учаток и дом. Документы на оба объекта недвижимости не были оформлены. Мама предложила ему дооформить их взамен на продажу участка и дома ей. Владельцем была выдана доверенность на оформление всех документов на право собственности на участок и дом, затем был заключен договор купли продажи. Также была выдана доверенность на право регистрации сделки купли продажи. Договор был зарегистрирован в ФРС, новое свидетельство о праве собственности мамой получено. Сумма сделки составила 250 тр. (апрель 2008). В июле 2008 стоимость участка возрасла в несколько раз и продавец (сожитель) заявил нам, что он намерен обратиться в суд с целью расторжения/признания сделки недействительной; Что денег он не получал; и сделка была заключена под давлением. Этот человек выпивает периодически, но от алкоголизма не лечился. Куда он дел деньги от продажи участка и дома неизвестно, но имеется его расписка в их получении.
Есть ли основания расторгнуть/признать сделку недействительной? Как нам действовать в ответ на его заявление в суд?
Уважаемая Елена!
Не вижу больших причин для волнений.
Сделка совершена в соответствии с законом. Очень хорошо, что у Вас имеются расписки. Суд не будет разыскивать куда делись деньги. Факт получения денег полностью подтверждается расписками.
Доказывать, что сделка совершена под "давление" (каким?) крайне сложно.
Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая Елена! Такого не очень конкретного понятия, как "давление", в гражданском законодательстве нет. Есть понятие насилия, есть понятие угрозы (оба случая - ст.179 ГК РФ). Если будет доказано, что сделка совершена под влиянием насилия, угрозы либо обмана, то суд может признать такую сделку недействительной, однако в суде мало просто заявить о насилии (угрозах, обмане и т.п.), необходимо факт насилия (угрозы) доказать. Вот с этим (с доказыванием) у продавца, скорее всего, как раз и возникнут трудности. По мотиву неполучения денег сделка вообще не может быть признана недействительной (это обстоятельство относится не к заключению договора. а к его исполнению, поэтому здесь можно будет предъявить только иск о взыскании обусловленной цены, но цена уже уплачена, расписка есть, т.е. доказать ему также ничего не удастся).
Здесь, если честно, смущают не те моменты, по которым продавец грозится подать в суд ("давление" и т.п.). Из Вашего вопроса не совсем понятно, кому и на совершение каких конкретно действий выдавались доверенности. Здесь как раз и может быть подвох: в соответствии с п.3 ст.182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Надо разобраться с этими доверенностями.
Как действовать в ответ на исковое заявление? Все зависит от того, что в этом исковом заявлении будет написано (по каким основаниям будет оспариваться сделка). В зависимости от того, какая "тема для обсуждения" будет предложена истцом, следует предоставить суду доказательства необоснованности исковых требований.
Удачи! С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВ 1995 году купила квартиру у своей бабушки, оформили сделку купли-продажи, никаких расписок не писали о передачи денег. В 2007 году бабушка подала в суд о признании сделки недействительной, тк якобы я не отдала ей деньги за квартиру. На суде я заявила о сроке давности и решение суда было вынесено в мою пользу. Бабушка подала кассационную жалобу в областной суд Челябинской области, где решение суда г.М-ка было отменено на основании ст 347,361,366 и дело отправили на новое рассмотрение, единственный мотив был то что я не могу предоставить доказательства передачи денег т.е. расписку. Правомерно ли было отменено решение суда, если прошло уже 12 лет? Заранее спасибо.
Скорее всего, решение было отменено неправильно, так что на новом рассмотрении снова заявите о пропуске срока исковой давности. В российских судах беспредел бывает сплошь и рядом. А в договоре разве нет условия о том, что расчет произведен полностью, претензий нет? Сошлитесь также на ст. 408 Гражданского Кодекса в том плане, что получение расписки - это обязанность должника по требованию кредитора, а сам кредитор при желании не обязан получать расписку. Причем тут статьи 347, 361 и 366 - я совершенно не понимаю.
СпроситьДоговор дарения квартиры 2006 года. Расписки не было. В 2013 году Одаряемый дал Дарителю расписку, где подтверждает, что в 2006 году передал за дарение небольшую сумму денег. Нужно вернуть право собственности дарителю. Как решить проблему исковой давности?
Возникла такая идея. Разбить тему на 2 судебных дела.
Дело 1 - признать договор дарения, договором купли-продажи.
Дело 2 - заявить о признании получившегося договора купли-продажи не-действительным, на основании крайне-заниженой цены.
Заявить, что срок исковой давности должен считаться с момента, когда 1 й суд признал договор дарения - договором купли-продажи, т.к. это стало основанием для дальнейшего признания сделки оспоримой и недействительной.
Что Вы думаете? Или можно в 1 м судебном деле решить вопрос? (просто заявив, что в данном случае имеет место оспоримая сделка, т.к. дарение притворно, а истинная сделка это купля-продажа и она получается оспоримая. И срок давности должен исчисляться с момента появления расписки, т.к. до этого оснований для признания сделки недействительной не существовало) Пройдет?
Муж и жена продажи зем. участок своему давнему другу. Была написала расписка, документы не были переоформлены, не было и договора купли-продажи. Хозяин дачи погиб. При открытии наследства покупатель потребовал переоформить участок на него на него но это было возможно только через суд и выиграл дело. О при этом на суде не присутствовал (не были вызваны) один из наследников (мать). Переоформил, получил свидетельство на землю. Через несколько лет мать погибшего объявилась и обратилась в суд с тем чтобы аннулировать сделку и завладеть частью участка. На этот момент новый владелец дач. участка добростовестно пользовался и платил за землю в теч.6 лет. Может ли мать погибшего завладеть частью земли, аннулировать свидетельство нового владельца и претендовать на наследство. Новый владелец достроил и зарегестрировал дач. дом который там находился и что будет с ним если земля будет делиться?
Уважаемый Степан ! Естествено это судебное дело. Но мать должна обратиться с требованием востановить срок для принятия наследства и только после этого будет вытекать требование о признании свидетельства о госрегистрации права собственности недействительным. А востановить срок могут только если он пропущен по уважительным причинам и если заявитель обратился в чтечении шести месяцев после того как эти причины отпали. Я думаю сдесь заявителю будет очень сложно доказать уважительность (шестилетнюю) Утопия. Удачи.
Спросить
Если по закону земля принадлежала бабушке а папа как-то отписал соседу часть можно это анулировать?
Спросить
Нужно смотреть документы, чтобы точно ответить на данный вопрос. Сделка может быть признана недействительной по основаниям ,указанным ст.166-181 ГК
СпроситьВ марте 2009 г. я приобрёл гараж. Хозяин гаража уговорил меня оформить сделку дарением (что бы ему не платить налоги)+ имеются от него расписки на получение денег за гараж + посторонний свидетель передачи денег. В комплекте документов имелось нотариальное согласие супруги. Сделка состоялась, все документы у меня есть. В сентябре 2009 г. хозяин умер. Супруга подала в суд, о признании сделки недействительной, так как она не давала согласия и не знала что муж подарил совместно нажитый гараж. Экспертиза подчерковедческая это подтвердила. Нотариус с результатами экспертизы согласился (ошибка нотариуса). Сделку дарения признали недействительной.
Теперь я подал в суд, что бы мне вернули деньги. 2 февраля 2011 уже будет третье заседание, а я никак не могу правильно сформулировать исковые требования и поэтому он постоянно переносится. Адвокат мой два раза пытался их сформулировать, судья говорит что пункты требований противоречат друг другу. Два адвоката, защищающие супругу и нотариуса даже смеются по этому поводу.
Свидетеля передачи денег уже заслушали.
Сейчас адвокат, с третьей попытки предлагает поставить суду 4 вопроса:
1. Признать сделку дарения как сделку купли-продажа (расписки хозяина и св-во постороннего человека).
2. В виду того, что в сделке присутствует липовое соглашение супруги, тут же признать эту сделку недействительной.
3. Истребовать от супруги и нотариуса стоимость гаража по распискам обоюдно.
4. Компенсировать мои затраты на судебные издержки с нотариуса.
Я уж не знаю, правильно ли он теперь ставит вопросы суду. Уже третий раз, не можем правильно сформулировать их. Помогите. Сделка по покупке гаража оформлена дарением. Хозяин гаража умер. В документах на сделку обнаружилось липовое согласие жены на отчуждение гаража, заверенное нотариусом.
Вообще данная сделка дарения является притворной,т.к прикрывает договор купли-продажи. В случае признания сделки дарения недействительной , действует договор купли-продажи который имели ввиду стороны. Тем более есть подтверждение передачи денег.
СпроситьВ настоящее время подан иск о признании сделки заключенной и признании права собственности. Иск заявлен к покойной матери, наследником которой я являюсь. По утверждению Истца в 2001 году был заключен договор купли-продажи зем. участка в простой письменной форме, прилагается некая расписка с указанием на получение денег и продажей участка, которая якобы подписана матерью, но почерк не её. Расписака (договор) от 2001 года. Истекли ли сроки исковой давности по требованиям сформулированным в иске:
1. О признании договора купли-продажи заключенным?
2. О признании за истцом права собственности?
3. О прекращении права собственности ответчика?
все сделки, не прошедшие регистрацию в законном порядке , признаются недействительными....поэтому в данном случае истец, требующий признать за ним право собственности на зем.участок, ничего не получит
Спросить
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьВ 2005 году моя мать оформила доверенность родственникам на продажу земельного участка, принадлежавшего ему на праве собственности. Я присутствовала при этом и не возражала, т.к. участок находился в 100 км от места нашего проживания и мы доверяли родственникам.
После родственники ничего не сообщали о продаже участка и мы думали, что продажа не совершилась.
В 2008 году мать умерла, а я после ее смерти узнала, что участок был продан еще в 2005 год. Сделку зарегистрировали в регпалате.
В 2009 году я подала в суд. На суде родственники говорят, что оплатили нам стоимость участка, а расписки об этом у них нет.
Может суд признать договор купли-продажи недействительным в этом случае (когда продавец не знал о продаже имущества и не получил денег за имущество)?
Скорее всего договор недействительным не признают, доверенность то выдавалась. И доказать что Вы не знали, исходя из этого, будет тяжело. А с родственников надо требовать неосновательно полученные деньги, если они не передавались.
СпроситьСобственник дома подал иск о признании сделки купли-продажи дома недействительной и умер во время судебного разбирательства. Наследники, как правопреемники довели дело первичного истца до принятия судом решения. Суд признал сделку купли-продажи дома недействительной. Вправе ли покупатель подать иск к наследникам, если они еще не получили свидетельство о принятии наследства.
