Вероятность продажи доли в коммунальной квартире с несовершеннолетним собственником

199₽ VIP

Здравствуйте, несовершеннолетний продавать навряд ли будет, это очень сложно, однако другой сботсенник продать может, но он сначала предлоить дркгим собственникам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день! Что касается продажи доли несовершеннолетнего то в силу ст. 37 ГК РФ нужно согласие органов опеки и попечительства. Теперь по поводу вообще реальности продажи такой доли в комнате, тут главное проблема, что в силу ст. 247 ГК РФ трудно определить порядок пользования, даже в судебном порядке.

Но с другой стороны, при соблюдении условий ст. 250 ГК РФ, если другие собственники отказываются купить, продать, именно в Москве реально, многие могут взять даже ради получения прописки. Это что касается перспектив продажи, и даже по рыночной стоимости.

Вероятность есть, если по доли несовершеннолетнего получить согласие опеки на совершение сделки (ст. 37 ГК РФ). Для этого нужно предоставить равнозначное жилье.

Ирина, добрый день!

В соответствии со статьей 250 ГК РФ при долевом владении имуществом в первую очередь доля должна быть предложена для выкупа другому собственнику, а в случае его отказа - третьим лицам. Однако, в Вашем случае если раздел квартиры выполнен не по комнатам, а по половине каждой комнаты - продажа третьим лицам становится весьма проблематичной. В идеале договариваться между собой, чтобы продать квартиру целиком, а не частями. При участии в продаже несовершеннолетнего, его представителем будет кто-то из родителей, и согласие на такую сделку нужно будет получать в опеке, с оформлением обязательства выделения не меньшей доли в другом жилье.

Всего Вам наилучшего!

Любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (Закон об опеке и попечительстве-ФЗ № 48 от 24.04.2008 г.);

Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства детей младше 14-ти лет считается место жительство их родителей (опекунов, представителей). Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. На основании закона должны быть лучше условия.

Всего хорошего.

Если один собственников несовершеннолетний то продаже его доли возможна только с разрешения органа опеки и попечительства ст 37 ГК РФ А чтобы получить такое разрешение родители несовершеннолетнего должны предоставить органу опеки и попечительства письменные гарантии что в покупаемом жилье несовершеннолетнему будет выделена точно такая же доля Что касается продажи доли совершеннолетнего то она возможна по правилам ст 250 ГК РФ-преимущественном праве покупки другим собственником этой доли

В обоих случаях при продаже долей требуется обязательное удостоверение сделок у нотариуса.

По имеющейся в вопросе информации сложно ответить на Ваш вопрос, но скорее всего перспективы продать комнату - никакой по следующим причинам:

В опросе отсутствует информация, собственники этих двух комнат являются собственниками обособленного имущества (то есть квартира уже разделена между собственником одной комнаты (п рилеру квартира 1 а) а остальные две комнаты принадлежат собственникам, о которых идет речь, как, к примеру, квартира 1 б, или все собственники являются дольщиками и уакой размер квартивы... Хотя, в любом слчае, если раздел общей долевой собственности в натуре приведет к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего, то Вам суд не позволит выделить даже совместную долю в натуре. То же саое - по комнатам... Если хотя бы одна из двух комнат менее 11 кв. метров, то опять же суд не разделит между Вами и несовершеннолетним эти комнаты, поснольку вы и так являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий. В свою очередь и попечительский совет не даст согласия на продажу комнаты, поскольку на вас с несовершеннолетним приходится на каждого менее 11 кв.м., а продажа одной из комнат целенаправлено ведет к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего, при этол, не дай бог, что вы с ним разнополые будете жить в одной комнате...

Продавать хотят именно долю несовершеннолетнего (мать ребенка настаивает на продаже).