Продавец квартиры в ипотеку оказался на худших условиях, чем покупатель - банк требует дополнительные документы и не расчитался с продавцом. Можно ли требовать выплату по 395 ГК РФ?

199₽ VIP

Полагаю, что надо руководствоваться условиями договора купли-продажи, по которому не банк отвечает перед Вам за своевременность платежей, а покупатель. Соответственно, требовать неустойку надо от покупателя (ст. 330 ГК РФ)

С банка Вы не сможете требовать уплаты процентов по ст.395 ГК РФ.Так как договор заключен между банком и покупателем, Вы не сторона обязательства. Банк выдал покупателю свои собственные деньги, а не Ваши. Банк имел право выдавать кредит не собственнику недвижимости. Однако, Вы можете требовать неустойку от покупателя, ст.309,330 ГК РФ. На основании договора купли-продажи. Поскольку обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. И пусть покупатель уже оправдывается.

Вы договор на ипотеку возьмите и прочитайте внимательно его условия, а именно - до какого срока банк обязан исполнить обязательство по выплате вам денежных средств в связи с продажей квартиры, статья 309 ГК РФ.

Этот вопрос далеко не однозначный, потому что, если срок прошел, а банк не выплатил вам средства, то вроде бы и возникает право на проценты по статье 395 ГК РФ. Однако, если вы не вовремя предоставили полный перечень документов по вашей вине, то срок соответственно отодвигается, а, следовательно он может еще и не наступил. Вполне вероятно, что спор придется вам решать в суде, если вы захотите взыскать проценты.

Здравствуйте.

В Вашем вопросе не понятно что Вы хотите потребовать с банка? И По какому основанию.

Если вопрос Ваш определяют сумму по договору, то ответ-да. Требуйте сумму по договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако в этом случае, Вы посмотрите условия по договору. Если оговорочек нет, то Вы в некотором плюсе, если же есть или есть какие-либо иные условия по оплате за квартиру, то применение меры гражданско-правовой ответственности возникают с даты исполнения либо момента наступления тех или иных обстоятельств (например: уплатить сумму по договору с 28-го числа, или с в течение месяца после даты регистрации перехода права собственности).

Расчет производится после того, как я принесу банку договор со штампами о госрегистрации. С банком у меня никакого договора нет. Но по сути то, банк выдал кредит покупателю МОИМИ деньгами, еще до того, как покупатель стал СОБСТВЕННИКОМ. Банк имел право выдавать кредит не собственнику недвижимости?