Отсутствие предложения о состоянии недвижимости в нотариальном договоре купли-продажи - возможность признания сделки недействительной

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста.

В нотариальном договоре купли-продажи недвижимости, так получилось, нет предложения о том, что сторона покупателя удовлетворена качественным состоянием жилья при осмотре и у него нет недостатков, препятствующих его эксплуатации.

Это может быть основанием для отказа Росреестра в государственной регистрации перехода права собственности?

Заранее большое спасибо за ответы.

С уважением.

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста.

Подписали у нотариуса договор купли-продажи (нотариус его и составил). Сегодня идем регистрировать его в мфц. Мы сторона Продавца. В день подписи нотариус и вторая сторона очень торопили с вычиткой черновика прямо на месте в нотариальной конторе. Уже дома при сравнении с предыдущим договором, зарегистрированным у того же нотариуса, обнаружились пункты, отсутствующие в договоре этого года.

Отсутствует предложение о том, что Покупатель удовлетворен состоянием квартиры при осмотре и недостатков, препятствующих ее эксплуатации, нет.

Чем это может грозить Продавцу? На руках имеется подписанный 3 недели назад Покупателем Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором данный абзац есть.

Заранее большое спасибо за ответы.

С уважением.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста.

Является ли обязательным пунктом договора купли-продажи недвижимости (нотариальная форма) упоминание о том, что Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры при осмотре и нет недостатков, препятствующих ее эксплуатации?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, такое допустимо, чтобы в договоре купли-продажи жилья (нотариальная форма) не было упомянуто о том, что покупатель удовлетворен качеством жилья при осмотре и недостатков, препятствующих его эксплуатации, нет? Т.е. в договоре купли-продажи недвижимости нет условий договора о ее качестве.

Заранее большое спасибо.

С уважением.

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста.

Нотариус не внес в договор купли-продажи квартиры предложение о том, что Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры при осмотре и недостатков, препятствующих эксплуатации, нет. Договор уже подписан и сегодня будет сдан на госрегистрацию в мфц.

Возможно ли обращение к нотариусу, чтобы сделать дополнение к договору и как это делается в таких случаях?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста.

Росреестр произведет государственную регистрацию договора купли-продажи жилья, в котором не упомянуто, что покупатель удовлетворен состоянием жилья и недостатков, препятствующих эксплуатации, не обнаружено?

Заранее большое спасибо.

С уважением.

Здравствуйте!

Проконсультируйте, пожалуйста.

Подписали у нотариуса договор купли-продажи (нотариус его и составил). Сегодня идем регистрировать его в мфц. Мы сторона Продавца. В день подписи нотариус и вторая сторона очень торопили с вычиткой черновика прямо на месте в нотариальной конторе. Уже дома при сравнении с предыдущим договором, зарегистрированным у того же нотариуса, обнаружились пункты, отсутствующие в договоре этого года.

Отсутствует предложение о том, что Покупатель не совершает сделку под давлением тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и сделка не является для него кабальной, такой абзац есть только в отношении Продавца.

Чем это может грозить Продавцу? Обязан ли был нотариус внести в договор такие утверждения про обе стороны. На руках имеется подписанный 3 недели назад Покупателем Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Заранее большое спасибо за ответы.

С уважением.

Дайте совет.

Заключена и прошла госрегистрацию сделка купли-продажи жилья (в нотариальной форме). В договоре купли-продажи нет условия о качестве жилья (не сказано, что покупатель удовлетворен осмотром квартиры и недостатков, препятствующих ее эксплуатации, нет). В то же время в договоре сказано, что акт приема-передачи квартиры составляться не будет.

Как продавцу защититься от возможных претензий покупателя? Продавец добропорядочный, недостатков квартиры нет, в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре купли-продажи, который был подписан сторонами за 3 недели до подписания основного, условие о надлежащем качестве жилья имеется.

Заранее большое спасибо за ответы.

С уважением.

Образовалась ситуация, продаю нежилые помещения, нашелся покупатель, был получен задаток, заключили предварительный договор купли-продажи, и там есть такой пункт "Продавец обязуется письменно уведомить Покупателя обо всех недостатках, имеющихся в Объекте (при их наличии) не позднее 10 дней до заключения Основного договора".

Также в договоре указано, соответствии с п.1.3.Предварительного договора Покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, а также в соответствии с п.5.1. Покупатель с состоянием приобретаемого объекта ознакомлен и согласен.

Скоро подходит срок заключения основного договора, но покупатель передумал ссылаясь на то, что рядом с объектами располагается магистральный газопровод, и обслуживающая организация указывает на то, что на протяжении 150 метров от газопровода проходит охранная зона, на которой запрещено любое строительство. При этом на протяжении месяца до заключения договора покупателю были предоставлены все запрашиваемые документы, изучив которые покупатель подготовил и заключил со мной предварительный договор.

Основание для расторжения договора указывает как "недостоверные сведения представленные продавцом".

На этом основании предлагает расторгнуть договор и вернуть задаток в полном объеме.

Вопрос в том, является ли данное обстоятельство "недостатком"? И если в договоре указано, что покупатель удовлетворен качественным состоянием объекта и ознакомлен с его состоянием, то разве он может ссылаться на недостоверные сведения?

Проконсультируйте, пожалуйста.

Родители-пенсионеры полгода назад обменяли жилье по сделке мены недвижимости. Договор мены жилья был заключен нотариально, в нем прописано, что обе стороны удовлетворены качественным состоянием недвижимости и претензий друг к другу не имеют. Оба объекта недвижимости находятся в одном населенном пункте.

Сейчас родители опасаются, что спустя полгода после регистрации сделки и выдачи новых свидетельств о праве собственности вторая сторона захочет разорвать сделку. Скажите, пожалуйста, такое действительно возможно? Если да, то по каким основаниям? В течение какого срока после регистрации права собственности возможно одностороннее расторжение сделки мены жилья?

Заранее большое спасибо.

С уважением.