Как осуществить продажу частного дома, принадлежащего мне и родственникам, проживающим за границей?
Здравствуйте, Мне нужно продать частный дом, который по долям, кроме меня еще принадлежит моим родственникам проживающим за границей. Как лучше поступить-чтобы родственники подарили мне свои доли или дали доверенность на продажу? У меня вид на жительство в Казакстане и сам я проживаю в этом доме 30 лет.
Доброго времени суток! Лучше конечно, чтобы оформили на ваше имя нотариальную доверенность с апостилем на продажу своих долей.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Игорь, в данном случае вы можете продать по доверенности либо пусть оформляют договор дарения на вас.
Спросить
Можно оформить договор дарения долей. Для оформления сделки нужно обратиться к нотариусу. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый вечер. Необходимо чтобы на юриста либо на риэлтора ваши родственники оформили доверенность чтобы они могли непосредственно Подарить вам счастье своих домовладение после этого вы можете оформить дом на себя и потом только продать. Хорошего приятного вечера.
Спросить
Отправлять предложение о покупке доли в Америку и в Москву согласно ст. 250 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Владимировна! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другим участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения (а если в штатах, то DHL, например), выждите 30 дней с даты получения и про давайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Владимировна!
Очень просто.
Надо направить им предложение о покупке почтой.
Не важно что они находятся там.
Если не выкупят в течение месяца с даты получения извещения, то можно продавать на сторону, любому иному покупателю
ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете продать на основании ст.209 ГК РФ, только нужно соблюсти непосредственно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Необходимо направить в Америку и Москву по известному адресу уведомление о продажи, и по истечении 30 дней можете выходить на рынок недвижимости!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Владимировна, придется соблюдать преимущественное право покупки, предусмотренное ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Тут есть два варианта, либо другие собственники изначально оформляют отказ от покупки Вашей доли и удостоверяют его у нотариуса, те кто в Америке могут сделать это в консульстве РФ и отправить его Вам почтой, либо Вы направляете им уведомление о продаже своей доли и спустя 1 месяц можете продать свою долю третьему лицу2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Удачи Вам в решении вопроса.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Владимировна!
Поскольку Вы будете продавать долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, то сделку будет удостоверять нотариус
Соответственно, нотариус будет составлять уведомление по ст.250 ГКРФ в адрес других собственников о праве преимущественной покупки для последующего составления договора купли-продажи этой доли
Далее, если возникнут вопросы от других долевых собственников, что они якобы не получили уведомление о праве преимущественной покупки не воспользовались своим правом, то для Вас основанием законности сделки будут именно те уведомления которое по Вашей просьбе будет составлять и удостоверять нотариус
Есть ещё вариант, люди которые являются долевыми собственниками и не проживают здесь, могут обратиться по месту своего нахождения и выдать доверенность на право получения такого уведомления.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Владимировна
Обязательным условием для исключения отмены сделки является извещение совладельцев о продаже согласно ст. 250 ГК . Обратиться можно к нотариусу, который оформить данные уведомления, т.к. оформление продажи так же вы будете оформлять через нотариус в соответствии со ст. 42 ФЗ " О регистрации недвижимости "
Моментом извещения лиц о продаже является направленное уведомление согласно ст. 165.1 ГК.
Подстраховать можно себя путем сохранения документального подтверждения написания и отправки уведомлений
СпроситьЗдравствуйте!
Вы как собственник (стаьья 209 ГК РФ), элементарно просто сможете продать долю недвижимости, но соблюдая требования закона!
А именно:
В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 250 ГК РФ вы обязаны уведомить заказными письмами других участников имеющих преимущественное право покупки, о своем желании продать свою долю, указав в уведомлении желаемую цену продажи.
В силу требований статьи 165.1 ГК РФ моментом уведомления будет дата отправки уведомлений в адрес участников собственности. Экземпляр уведомлений и квитанции об отправке сохраняйте как доказательство уведомления.
Если в течение месяца другие участники не изъявят желания приобрести вашу долю, смело идите к нотариусу.
Такие сделки подлежат нотариальному удостоверению на основании статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года номер 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости".
Удачи, здоровья.
Спросить
Здравствуйте Татьяна.
Другие совладельцы имеют преимущественное право на покупку вашей доли (ст 250 ГК РФ)
Направляете им заказные письма с предложением выкупить вашу долю.
Сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому оно направлено, но от зависящих от него обстоятельствах было им не получено или адресат не ознакомился с ним (ст 165.1 ГК РФ)
За тем смело, на основании ст.209 ГК РФ продаете свою долю.
Спросить
Здравствуйте.
Если Вы направите заказные письма по известным Вам адресам, а адресаты откажутся их получать, это ровным счётом для Вас ничего не будет значить, поскольку свою обязанность по направлению предложения о покупке доли Вы исполните.
СпроситьЕсли не получат, то это их проблемы: в этом случае сможете по возвращении писем продать. Согласно ст.165.1 ГК РФ:
Статья 165.1. Юридически значимые сообщенияСпросить1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Вам главное направить письма, а то что получили они или нет это к Вам не относится, т.е. Вы уведомили по закону! Обязательно отправьте почтой России с уведомлением - это в Москву, а в Америку отправляйте и сохраните почтовое отправление.
СпроситьСледует направлять заказные письма с уведомлением о вручении и описью вложения. Даже если письмо не будет получено, надо ссылаться на ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1...Удачи Вам в решении вопроса.СпроситьСообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Здравствуйте Татьяна Владимировна
Подстраховать можно себя путем сохранения документального подтверждения написания и отправки уведомлений
Обязательным условием для исключения отмены сделки является извещение совладельцев о продаже согласно ст. 250 ГК. Обратиться можно к нотариусу, который оформить данные уведомления, т.к. оформление продажи так же вы будете оформлять через нотариус в соответствии со ст. 42 ФЗ " О регистрации недвижимости "
Моментом извещения лиц о продаже является направленное уведомление согласно ст. 165.1 ГК.
СпроситьМы с сестрой в разных городах. Я хочу выкупить у неё 1/4 доли квартиры, и чтоб она выслала мне доверенность на разрешение продажи квартиры.
Как можно сделать это обоюдно без обмана? Чтоб не получилось так, что я вышлю сумму денег, а она не вышлет доверенность.
Если Вы выкупаете у сестры долю, то соответственно, Вы становитесь собственником. Для продажи квартиры Вам уже доверенность от нее не потребуется.
СпроситьПроизведите расчет через безотзывной аккредитив. А вообще, обман с присвоением денег является мошенничеством и уголовно наказуемым деянием.
Спросить
То есть, если я вышлю определённую сумму на карту сестре, то её разрешение на продажу квартиры мне уже не нужно? А как же доли? Где будет подтверждение, кроме чека перевода денег, что я 100% собственник?
Спросить
Алексей, чтобы сестре не приезжать на сделку по продаже вам доли, а она оформляется нотариально и через МФЦ, нужно чтобы она прислала доверенность на другого человека, который бы от ее имени вам продал ее долю. После этого вами уже от нее ничего не нужно будет. А деньги можно перечислить ей на вклад, на счет и т.д.
СпроситьСделка по продаже доли должна быть зарегистрирована через МФЦ, только после этого Вы станете собственником всей квартиры. Поэтому Вам необходимо с сестрой составить договор купли-продажи доли, подписать двумя сторонами и сдать совместно с ней договор в МФЦ. Если сестра или Вы не можете лично оформить сделку, то можно выдать нотариальную доверенность лицу, который это сделает за вас.
СпроситьДом в деревне нам с сестрой родители оставили в равных долях по 1/2 каждому. Родители ушли из жизни, я хотела продать сестре свою долю, но она отказывается выкупить долю за сумму, которую я озвучила. Мне свою долю тоже отказывается продать. Как я законно могу разрешить данную ситуацию? Помогите мне.
Можете предложить ей письменно купить долю, а потом продавать. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Спросить
Можете уведомить её о продаже своей доле и при отказе и игнорировании в течение 1 месяца сестры продать любому третьему лицу, ст.250 ГК РФ. Нужно договариваться с сестрой. Это самый лучший вариант. Что касается покупки доли - никак её не принудите. Это её право как собственника - продавать или нет. ст.209 ГК РФ.
СпроситьВы можете продать свою долю Сестра имеет право преимущественной покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вам необходимо в письменном виде направить по адресу ее регистрации письменное предложение о выкупе Вашей доли с указанием стоимости доли. В случае письменного отказа или не получения ответа в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене, указанной в предложении сестре.
Спросить
Добрый день, Нина!
Вы просто можете продать свою долю любому другому лицу!
Главное, использовать право преимущественной покупки,-ст. 250 ГК РФ.
Письменно предложите сестре выкуп доли. В течении месяца не даст согласия,-можете продавать другим за туже цену.
Риэлторы часто выкупают доли.
Спросить
Т.252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Отсюда следует, что у Вас есть возможность требовать у других собственников выкупа Вашей доли в судебном порядке. В случае спора о стоимости Вашей доли суд может назначить оценочную экспертизу.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да очень просто всё можно решить. Найдите покупателя на свою долю, и не выделяя её, оформите переход права собственности договором дарения, ума у сестры не хватит его отменить, а вы помалкивайте. Пусть поживёт с чужими людьми, потом поймёт что натворила, а согласие её при договоре дарения,-не нужно. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Очередные глупости советует г-жа Лигостаева и даже получает за них гонорары!
Неужели у кого-то хватит ума следовать совету подарить свое имущество? А прямые угрозы о дарении заинтересованному лицу потом имеют последствия в виде оспаривания притворной сделки купли-продажи - она очевидно никогда об этом не сталкивалась. Это достаточно легко делается.
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделокСпросить2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Мне нужно продать квартиру, в которой есть доли в собственности моих детей с последующей покупкой другой квартиры и выделения долей детям.
Для опеки нужно согласие отца детей, с которым мы в разводе и который проживает в другом городе. Покупка квартиры была уже после развода.
Требуется ли его личное присутствие на сделке, в опеке, у нотариуса, а также обязательно ли согласие на продажу и покупку долей должно быть нотариально заверено?
Добрый день! Нет, не требуется, нет не должно
Согласно ч. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Также ч. 3 ст. 60 СК РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу приведенных статей 60 СК РФ и 37 ГК РФ однозначно следует вывод, что при совершении сделки с недвижимым имуществом ребенка обязательно требуется согласие органа опеки и попечительства. Однако однозначного ответа нет на вопрос о том, а требуется ли согласие обоих, не лишенных родительских прав родителей, при совершении одним из родителей сделки по распоряжению имуществом ребенка.
Если бы оба родителя состояли в браке, то согласие второго супруга на совершение сделки потребовалось бы обязательно, но в рассматриваемом случае оба родителя на момент совершения сделки с имуществом их несовершеннолетнего ребенка состояли в разводе, соответственно не было и режима совместного имущества супругов в отношении проданной квартиры. Таким образом согласия второго родителя не требуется, при этом рекомендуем вам обратиться в орган опеки с просьбой выдать предварительное согласие с последующей проверкой выполнения его условий законным представителем несовершеннолетнего.
СпроситьУ самого нет возможности быть на сделке. Какие документы для этого нужны?
Может на основании нотариальной доверенности. Обратитесь к нотариусу и тот подробно изложит необходимые полномочия.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Может. Для этого как раз доверенность и нужна. Для оформления доверенности доверителю можно обратиться к нотариусу (ст.185-185.1 ГК РФ), чтобы тот оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:
Статья 59. Удостоверение доверенностейНотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Из документов как раз его доверенность и нужна с документом, удостоверяющим личность, чтобы приобрести на Вас недвижимость.
Спросить
1. Да, конечно,
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. С паспортом и упомянутой доверенностью поверенный вправе осуществлять полномочия доверителя в сделке купли-продажи.
Удачи.
СпроситьДа, проверенный человек может представлять ваши интересы ы сделке по доверенности. Доверенность должна бы удостоверено нотариусом в порядке, предусмотрено с основами законодательства о нотариате. При заключении сделки потребуется доверенность и паспорт проверенного.
СпроситьДобрый день, Сергей!
Конечно, может. Обратитесь к любому нотариусу по Вашему месту жительства со своим паспортом и паспортными данными того человека. Оформите доверенность, Ст.185,185.1 ГК РФ. Далее тот человек (доверенное лицо) в другом регионе подыскивает Вам недвижимость, смотрит документы и оформляет договор купли-продажи на Ваше имя. ст.454 ГК РФ. Платеж перечисляете Вы самостоятельно по сделке на реквизиты продавца.
СпроситьЗдравствуйте!
Такая возможность есть, для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое сможет представлять ваши интересы на сделке в МФЦ "Мои документы" или в Управлении Росреестра по месту нахождению квартиры.
Вам стоит выбрать что именно для вас подходит, либо на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом, либо только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Есть два варианта:
Получив паспортные данные этого человека которому доверяете покупку недвижимости (копию паспорта), вы можете оформить нотариальную доверенность на данное лицо по месту вашего жительства, после чего отправить доверенность через почту или курьерскую службу;
По месту вашего нахождения можно оформить нотариальную доверенность в виде электронного документа, и этот документ можно отправить в другой город местному нотариусу, который переводит его в бумажный вид и удостоверяет бумажный документ. Такой вариант более быстрый и менее хлопотный.
Очень важно правильно прописать полномочия для доверенного лица, иначе Доверенность может оказаться бесполезной.На что важно уполномочить доверенное лицо?
Какую недвижимость он может для Вас купить. То есть можно указать точный адрес объекта и конкретную цену, либо «любую недвижимость за любую цену» в конкретном населенном пункте.
Зачем давать такую расплывчатую формулировку? Дело в том, что иногда сделки срываются по независящим друг от друга обстоятельствам, а если Вы уехали далеко и надолго, покупка недвижимости отложится тоже надолго, при указании в Доверенности точного адреса.
Поэтому всегда присмотрите запасной вариант и расширьте полномочия Доверенному лицу, если конечно полностью ему доверяете
Если Вы приобретаете строящийся объект — Ваша сделка не будет являться куплей-продажей, поэтому принесите нотариусу копии существующих документов на недвижимость.
Например: Договор долевого участия, проект такого договора, Соглашение о переуступке прав и обязанностей дольщика и т.д и нотариус пропишет соответствующие полномочия, в этой же доверенности можно указать полномочия не только на регистрацию Договора долевого участия или Соглашения о переуступке, но и последующую постановку готового объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Росреестре.
При покупке недвижимости продумайте полномочия передавать от Вашего имени денежные средства, задаток, аванс или полный расчет, это исключительно важно для подтверждения расходов на покупку для получении налогового вычета.
Так же обязательно нужны полномочия оплачивать государственные пошлины за регистрацию права собственности, в противном случае этот платеж будет отклонен регистратором.
Представлять Ваши интересы в Росреестре и МФЦ, подавать от вашего имени заявления о регистрационном действии и получить документы после регистрации права собственности
Ну и конечно — подписать предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи.
При покупке недвижимости в ипотеку, необходимо согласовать полномочия Доверенного лица с банком-кредитором, некоторые банки не допускаю подписание Кредитного договора или даже договора купли-продажи доверенным лицом. УТОЧНИТЕ!
Согласно Статья 59. Удостоверение доверенностей "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.05.2020)
Удачного Вам дня!
Спросить
Здравствуйте Сергей!
Нужна доверенность от вас человеку на ДКП ст.185-185.1 ГК РФ.
Удостоверить доверенность можете у нотариуса.
Можете у нотариуса ее и выписать - у него на компьютере есть заготовки, доплатите отдельно.
Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьТакая ситуация, мама продаёт квартиру, договорились, что половину денег отдаст мне, так как там моя доля.
Через какое-то время она отказывается отдавать мою долю, что сделать, чтобы точно отдала? Написать расписку? Если да, то какую?
Добрый день!
Не подписывайте договор-купли продажи пока не получите денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте! Если у Вас в правоустанавливающих документах стоит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, то при продаже Вы обязаны сначала предложить второго собственника дома (соседей) выкупить у вас вашу долю. Если в течение 30 дней с момента получения письменного предложения от соседей не поступит согласие на выкуп доли, то можете продать ее любому лице.
Спросить
Добрый день! У Ваших соседей есть преимущественное право покупки Вашей доли - Вы должны письменно сообщить о продаже с указанием цены - желательно заказным письмом с уведомлением о вручении. И продажа нотариально только после получения отказа либо по прошествии 30 дней с момента получения ими письма с предложением. Удачи Вам!
СпроситьВы должны уведомить о продаже доли сособственника в порядке ст.250 ГК РФ. Ждать нужно один месяц. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте.
Если дом в долевой собственности, то Вы должны предложить купить вашу долю другим собственникам (ст 250 ГК РФ). Если откажутся то можете продать другим покупателям.
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо предложить соседям приобрести Вашу долю, либо получить от них у нотариуса письменный отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Оязательно. Предложите им право преимущественного выкупа, для подтверждения письменно. У них на раздумье 30 дней. Нет ответа или отказываются, можете продавать.
Спросить
Здравствуйте! Вы должны уведомить соседей о продаже, допустимо отправить уведомление заказным письмом с описью вложения и с уведомлением. По истечении месяца после получения уведомления можете продавать долю любому покупателю если соседи не изъявили желания выкупить долю.
Спросить
Вы обязаны письменно уведомить совладельцев об условиях продажи дома и, если они в течение 30 дней откажутся от своего права преимущественной покупки, Вы вправе продать долю третьему лицу на тех же условиях - статья 250 ГК РФ.
Спросить
Сергей. Добрый день. Продажа доли оформляется нотариально. Надо идти к нотариусу, (с данными соседей) просить дать им уведомление. Нотариус оформит.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьДоброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Добрый день. Продавать дешевле он не имеет права, т.к. до продажи, он по ст. 250 ГК РФ обязан предложить остальным собственникам купить именно по продаваемой цене.
Но если продаст - это будет незаконно с одной стороны, но отменить сделку по этому основанию не сможете. Можете только в суде требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенной им сделке (т.е. Вам придется покупателю отдать те деньги, которые он заплатил брату).
Нет никакой ничтожной доли. Если Вы о малозначительной доле (незначительной), то она определяется в соответствии со ст. 252 ГК РФ, но критерии очень условны (небольшой размер и отсутствие существенного интереса у собственника). Принудительно выкупить долю как ничтожную нельзя. Но купить ее по цене, которая устраивает собственника - можете.
Квартира является 3-х комнатной. Это означает, что порядок пользования может быть определен, т.е. новый собственник в-принципе может туда вселиться. Соответственно, просто по Вашему желанию, выкупить его долю не сможете.
Отказать в показе можете.
Спросить
1. Нет, не может, в этом случае вы вправе требовать перевода прав покупателя на себя - ст. 250 ГК РФ
2.нужно будет опять посылать уведомление
3.у вас идет срок на реализацию преимущественного права покупки, в суд нет смысла подавать, нужно было раньше подавать иск о признании доли малозначительной и ее выкупе - ст. 252 ГК РФ
4. все относительно, нужно смот реть метраж
5. нет - у нового собственника будет права владени я и пользования своей долей, определяйте по соглашению порядок пользования, при несогласии в суд - ст. 247 ГК РФ
6. если доля будет признана малозначительной то сможете и выкупить
7.нет, не имете право, поскольку у дольщика есть право свою долю продать либо вам либо 3 лицу с учетом ст. 250 ГК РФ.
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле? - НЕТ, ОН ДОЛЖЕН ПРОДАТЬ НЕ НИЖЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ ЦЕНЫ
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно? - МОЖЕТ, НО ЭТО НЕЗАКОННО И НЕ ВЫГОДНО ВАШЕМУ БРАТУ В СЛУЧАЕ ОСПАРИВАНИЯ СДЕЛКИ
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры? - ДА ВЫ МОЖЕТЕ ОБРАТИТСЯ В СУД. ДО СУДА ВЫ МОЖЕТЕ ПРОВЕСТИ ОЦЕНКУ САМОСТОЯТЕЛЬНО
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат. - МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ - ЭТО СУБЪЕКТИВНОЕ ПОНЯТИЕ. НО ЕСЛИ 1/4 ЭТО МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА, ТО СУД МОЖЕТ ПРИЗНАТЬ ЕГО ДОЛЮ МАЛОЗНАЧИТЕЛЬНОЙ
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)? - НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НЕ СМОЖЕТ ВСЕЛИТСЯ В КВАРТИРУ Т.К. ЕГО ДОЛЯ (ПО ВАШЕМУ УТВЕРЖДЕНИЮ) МЕНЬШЕ ЧЕМ САМАЯ МАЛЕНЬКАЯ КОМНАТА
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю? - ДА СМОЖЕТЕ
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя? - МОЖЕТЕ НЕ ПУСКАТЬ, НА СКОЛЬКО ЭТО СНИЗИТ, СКАЗАТЬ НЕЛЬЗЯ Т.К. ПОКУПАТЕЛИ БЫВАЮТ РАЗНЫЕ, ЧЕЛОВЕК МОЖЕТ КУПИТЬ ДОЛЮ, ДЛЯ ТОГО, ЧТО БЫ ПОТОМ С ВАМ ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ.
Спросить
1.Продать дешевле запрещает статья 250 ГК РФ.
2.Чтобы продать чуть дешевле потребуется новое уведомление Юридически корректней употреблять выражение не ничтожная доля, а незначительная доля п.4 ст 252 ГК РФ
Иск то вы конечно можете подать, но судебная практика не признает когда размер доли 1/4-ее незначительной
3.В законодательстве нет четкого определения и четких критериев по которым долю можно признать незначительной Суды подходят к решению вопроса о незначительности доли индивидуально исходя из конкретных обстоятельств То что 1/4 меньше самой маленькой комнаты не является критерием признания этой доли незначительной
4.У вас здесь гражданско-правовые отношения, поэтому на вас ни какой ответственности не будет если вы не пустите нового собственника 1/4 в квартиру Пусть он подает иск об определении порядка пользования, чтобы суд определил ему конкретную комнату.
Пока решение суда не вступит в силу ст 13 гПК РФ вы можете не пускать этого человек в квартиру.
5 Вопрос о принудительном выкупе у нового собственника 1/4-это повторение вопроса о признании доле незначительной и ее выкупе у брата Суть одна и та же Чтобы выкупить долю нужно ее признать незначительной Но 1/4 суды не признают незначительной Да и новый собственник имеет существенный интерес к этой доли Иначе зачем бы он ее покупал.
6 Законодательство не возлагает на вас обязанности по показу квартиры Это ваше сугубо добровольное дело Если не хотите показывать то можете отказывать потенциальным покупателям И брат не может вас заставить осуществлять показ, потому что согласно ст 247 гК РФ такой показ возможен только с согласия всех собственников этой квартиры.
Спросить
1,1 Ваш брат попросту решил соблюсти ст. 250 ГК РФ. В договоре он может указать любую сумму - продать же за ту, которую пожелает.
1,2 В договоре будет три миллиона и Вы никогда не докажете, что реальная сумма была меньше
2, Можете подать такой иск, сделав оценку самостоятельно. НО! Вы не выиграете это дело, т.к. 1/4 в трёшке - это весьма значительная доля
3. Не важно, что это меньше самой маленькой из комнат - закон предусматривает такие отхождения от идеальных долей
4,1 Обороняться. Долю выкупят либо, чтобы продать Вам её втридорога, либо, чтобы за копейки выкупить Ваши доли. Самое смешное, что ему-то три миллиона никто не даст за такую долю. 1-1,5 млн. максимум. Можете конечно и не впускать, но в любой момент заявится, когда никого не будет дома и срежет замки. Либо получит решение о вселении - с 1/4 доли в трешке - шансы большие.
4,2 Принудительно выкупить не сможете. Если Вы имеете ввиду выкуп через суд
5. Препятствую показу квартиры (совершено законно, т.к. посторонние в квартире могут быть только с согласия всех собственников) конечно цену и привлекательность со стороны покупателей Вы снизите весомо.
Как итог: имеет смысл объяснить всё это брату и договориться о взаимовыгодной цене. От продажи доли каким-нибудь рейдерам потеряют все: и он получить за неё копейки, и Вы в итоге потратитесь и морально и материально.
Спросить
Добрый день. Может быть продана не ниже предложенной Ваш для продажи стоимости. Не имеете права не пускать в квартиру новоо собственника, как и выкупить его долю принудительно, так и в показе покупателям. Смотрите положения ст. 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
1.Продать дешевле сможет, но в этом случае ВЫ вправе через суд в течение 3 месяцев требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
2. Да, может. Вам придется обращаться в судс иском опризнании договора недействительным в части цены договора и требовать перевода прав и обязанностей на себя.
3. Нет, 1\4 доля не может быть признана ничножной.
4. Доля не может быть признана ничтожной, потому что у Вас у всех равные доли.
5.можете не впускать его без решения суда о вселении.
6.нет, не сможете у нового собственника принудитеьно выкупить его долю. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора запрещено.
7.Можете.
Спросить
Здравствуйте. Ксения. Он может продать свою долю другим только по цене, предложенной вам никаких немножко меньше или больше быть не должно Если он продаст дешевле это будет основанием для признания договора купли-продажи недействительным по вашему иску.
Можете обратиться с соответствующим иском, законом это не запрещен. Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано следующее В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Доля ответчика должна быть незначительной и не может быть реально выделена т.е речь идет, например, о квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру, и не может быть определен порядок пользования без ущерба другим собственникам. Малозначительной будет являться доля в квартире если она меньше самой маленькой комнаты в квартире. Да и вообще маловероятно, что найдется покупатель на несколько квадратных метров, на которых невозможно полноценное проживание, и где не определен порядок пользования.
Имеете право не пускать, пусть в суд обращается. И отказать в показе квартиры имеете право. Согласно ст. 247 ГК РФ 1
. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Принудительно выкупить у нового собственника сможете только как я указал выше и никак иначе.
Спросить
