Возможно ли продать собственную долю квартиры, накопившей долги владельца, и как заставить ее заплатить?

Здравствуйте, Ирина!

Да, Вы можете продать свою долю, но с соблюдением преимущественного права выкупа доли другими собственниками (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удачи Вам!

Доброго времени суток. Да, вы сможете продать свою долю после соблюдения преимущественного права покупки, то есть после того как предложить выкупить долю другим долевым собственникам на основании статьи 250 гкрф, при этом, наличие задолженности по коммунальным платежам не является препятствием и Основанием для отказа в заключении договора купли-продажи.

Ирина, добрый день!

Если Ваши счета не разделены, то долг является общим и висит на квартире. Продать Вы долю можете, если новый владелец согласится купить с долгами. Однако, Вы как собственник доли тоже обязаны оплачивать часть коммунальных платежей, поэтому Вам надо делить сумму долга в судебном порядке.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Этот вопрос Вы сможете решить только по соглашению или в судебном порядке. Удачи Вам и всего самого доброго.