Был куплен гараж в мае 1997 года, договор купли-продажи нотариально заверен. В БТИ в свое время зарегистрирован не был. В сентябре 2017 года в МФЦ было подано заявление совместно продавцом и покупателем о переходе прав собственности с приложением договоров купли-продажи. Позвонили с росреестра и сказали что вопрос решиться только через суд. Правы ли они? 218-ФЗ статья 14 пункт 2 не нарушается?

Здравствуйте! Формально такой отказ при наличии договора купли-продажи это нарушение требований п. 2 ст. 14 218-ФЗ. Вам нужно письменно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на гараж, а они в свою очередь должны либо зарегистрировать право собственности, либо дать письменный мотивированный (со ссылкой на конкретные нормы закона) отказ в регистрации. Вот тогда уже нужно будет думать об установлении права собственности через суд.

Отказали, пока, по телефону. Может, поговорить с начальником отделения Рос-а.

Как решить вопрос о регистрации гаража после приобретения без предыдущей регистрации?

Как оформить право собственности на дом, купленный в 1994 году без регистрации в БТИ?

Мы купили дом в 1994 году. Договор купли-продажи нотариально заверен, но не был зарегистрирован в бти. Как нам теперь оформить право собственности?

Читать ответы (1)

Вопросы оформления собственности на гараж

Был приобретен гараж в 1997 г. по договору купли-продажи, заверенному нотариусом. Сейчас гараж не в ГСК. Есть план БТИ на гараж оформленный на продавца в 1997 году.. Договор купли-продажи в свое время в БТИ зарегистрирован не был. Бывший хозяин от земли под гаражом отказался в 2010 году. Какие варианты оформления в собственность гаража?

Читать ответы (1)

Отказано в переходе права собственности на квартиру из-за неполных данных покупателя

Продали квартиру 31 января 1999 г. Договор был зарегистрирован нотариусом и составлен в 2 экземплярах (один - для нотариуса, второй - для покупателя). Покупатель не обратился в БТИ для регистрации своего права собственности. О том, что квартира числится на мне, узнал только в 2021 г. На основании дубликата купли-продажи (заверенного нотариально) Росреестр отказал в переходе права собственности. Фактически я не пользовался данной квартирой, не проживал, не имею никаких контактов с покупателем и не знаю, где он находится в данный момент. Подскажите, есть ли основания для подачи в суд и снятия с меня данной квартиры? Официальная причина отказа Росреестра - отсутствие полных сведений о покупателе квартиры (в договоре купле-продажи указаны только ФИО, паспортные данные, место проживания).

Читать ответы (4)

Иск к ответчикам БТИ о признании ранее возникшего права на нежилое здание

У ООО,,, по договору купли - продажи возникло право собственности на нежилое здание в мае 1997 года зарегистрировано надлежащим образом в органах БТИ в тоже время. С введением закона о гос. регистрации обратились в ЕГРП с заявлением о внесении в реестр сведений о ранее возникшем праве и выдаче св-ва о гос. регистрации. Однако через определенное время получили отказ с формулировкой был направлен запрос в органы БТИ действительно ли была произведена регистрация права на что был получен ответ из БТИ в материалах инвентарного дела №... на здание имеется договор купли-продажи нежилого здания от... , с заполненным штампом регистрации права собственности от...на здание за фирмой... Однако подтвердить действительность регистрации договора купли-продажи от... невозможно по причине отсутствия в архивном фонде БТИ реестровой книги №... Готовим исковое заявление о признании ранее возникшего права. Вопрос: Иск к ответчикам БТИ или администрации города? В 1997 году БТИ проводили регистрацию права от имени государства, но с другой стороны право было зарегистрировано, а реестровая книга была утеряна именно органами БТИ. Кто Ответчик? Пожалуйста!

Читать ответы (1)

По дествующим на тот момент правилам был нотариально составлен договор купли-продажи.

В 1998 году купил гараж в ГК. По дествующим на тот момент правилам был нотариально составлен договор купли-продажи. Супруга продавца дала письменное согласие на сделку. Однако в БТИ договор зарегестрирован небыл (в договоре указано, что право собственности наступает с момента регистрации договора в органе гос. власти-БТИ в то время). Сейчас имею на руках договор купли продажи, передаточный акт о передачи обьекта по сделке, нотариально заверенную копию заявления супруги продавца на согласие продажи гаража, технический паспорт (с оценкой 1998 г.) Вопрос: действительна ли сделка на сегодняшний момент и возможно ли ее оспорить только на основании того, что право собственности не оформлено надлежащим образом?

Читать ответы (1)

Незарегистрированный договор купли-продажи - кто будет ответчиком в суде по признанию права собственности на квартиру?

Договор купли продажи на квартиру от 1994 года не был зарегистрирован в БТИ (не зарегистрировано право собственности) В настоящее время кто является ответчиком при подаче заявления в суд о признании права собственности на квартиру.

Читать ответы (1)

Отказ и необходимость дополнительной оплаты за регистрацию перехода права собственности после судебного решения

Организация подала на регистрацию перехода права собственности в росреестр документы на объекты недвижимости, купленные с торгов у конкурсного управляющего колхоза. Данные объекты не были зарегистрированы продавцом. Был отказ с росреестра, через суд решением зарегистрировать переход права собственности, но говорят в росреестре по новой платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Правильно ли это.

Читать ответы (1)

Регистрирующий орган примет подобный договор для регистрации права собственности?

Раньше, до введения в действие закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для договоров купли-продажи недвижимости было обязательное нотариальное заверение. Расскажите, пожалуйста, о правовых последствиях, если договор купли-продажи так и не был заверен нотариусом (сделка была оформлена между двумя юридическими лицами по купле-продаже жилых домов). Регистрирующий орган примет подобный договор для регистрации права собственности? И, подскажите, что делать с договором, в случае отказа в регистрации. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о правомерности регистрации гаража в росреестре без предоставления документов

Гараж был приобретен в 1997 году, в росреестре данные отсутствуют, так как была переписана членская книжка с одного хозяина на другого при покупке. В 2013 году гараж был продан в виде переписания членской книжки. На регистрацию продавцом документы не были предоставлены в росреестр. Новый хозяин зарегистрировал на себя право собственности в 2014 г. Из налогового органа пришло письмо о подаче 3 ндфл при продаже гаража. Но гараж при продаже находился в собственности более 3-х лет. Налоговая запросила данные из россрестра и написала нам ответ о том, что мы приобрели гараж в июне 2014 г., а продали в сентябре 2014 г. Вопрос: нам теперь самим запрос делать в росреестр или запросить данные у налоговой (она имеет право их предоставлять). На каком основании в росреестре появились наши данные как собственника, если мы не подавали данных для регистрации прав.

Читать ответы (1)

Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения?

Моя родственница разведена с мужем, но уже некоторое время они снова живут вместе. У них есть сын. Проживали они в квартире, принадлежавшей Ей по праву наследования. Сейчас они продали эту квартиру, ОН взял кредит и они купили новую, большей площади. Но зарегистрировали новую квартиру на НЕГО. На момент подписания договора купли-продажи в браке они не состояли, однако подали в ЗАГС заявление о регистрации брака. Предполагается, что через какое-то время ОН по договору дарения передаст ЕЙ часть права собственности на квартиру. Вопрос: смогут ли ОН, либо ЕГО родственники и дальнейшем оспорить договор дарения? Может, есть смысл оформить передачу прав собственности договором купли-продажи? Можно ли вообще будет доказать, что квартира - фактически совместно приобретенное имущество, учитывая, что заявление о регистрации брака было подано до покупки квартиры, брак был зарегистрирован менее, чем через месяц после покупки, а купля и продажа обеих квартир (ЕЕ собственная и новая) были зарегистрированы в один день?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59