Как правление ЖСК может утвердить зарплату председателю без общего собрания?
Я избран членами правления председателем правления ЖСК, чтобы утвердить мою месячную зарплату,-нужно проводить общее собрание, пробовал собрать народ-15 человек из 88 пришло, может ли правление мне зарплату утвердить, есть ли какой то выход? Или только общее собрание и сколько присутствующих должно быть минимально?
Добрый день, установление оплаты труда членам правления ЖСК и председателю ЖСК осуществляется общим собранием членов ЖСК. В соответствии со ст.117 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствует более 50% членов ЖСК, "решение считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании" (С. ст.117 ЖК РФ).
Все это должно быть отражено в уставе вашего ЖСК. внимательно его изучите.
Спросить
Общим собранием избрано правление, членами правления избран председатель, кандидатура которого согласована с ним задолго до собрания, а через неделю председатель принёс заявление, что берёт самоотвод, отказывается быть председателем!
Может ли стать председателем правления председатель ревизионной комиссии, избраный тем же общим собранием?
Нет, необходимо заново провести собрание правления и переизбрать и председателя правления и председателя ревизионной комиссии.
СпроситьНа общем собрании собственников ТСЖ (собрание правомочно, кворум имеется) из числа присутствующих были избраны новые члены правления ТСЖ, за каждого голосовали отдельно. Через какое-то время выясняется, что один из членов правления вообще не является собственником (является представителем собственника), что не позволяет ему быть в правлении, может ли правление на вновь собранном общем собрании собственников переизбрать только одного члена правления?
Можно собрать внеочередное собрание и переизбрать данное лицо. Еще как вариант - если уж хочется именно его видеть в правлении, избрать его доверителя ( который собственник) членом правления, это лицо же будет представлять там его интересы ( при условии наличия у него соответствующих полномочий в доверенности).
Спросить
Коллега Вы о ЧЁМ?! Какой доверитель?!!! Какой представитель?! ТСЖ - это Товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья!!! СОБСТВЕННИКОВ и никого иного!
Так что НЕ МОЖЕТ быть НЕСОБСТВЕННИК ни членом ТСЖ, ни, тем более входить в его руководящие органы! И не предусматривает закон "ПРАВИТЬ" в ТСЖ по доверенности.
А на ОС ТСЖ можно "довыбрать" только ОДНО члена Правления, подтвердив полномочия ранее выбранных членов Правления ТСЖ.
СпроситьНаш председатель ЖСК был избран на данную должность из-за юридической неграмотности членов ЖСК. он не является собственником жилья и членом ЖСК. Определнием 2 судов он признан неправомочным. Но он отказался передать документацию и печать ЖСК. Демонстративно игнорировал правление, отказывался предоставить отчет о финансово-хозяйственной деятельности првлению и членам ЖСК. Правление пыталось собрать общее собрание для выборав другого председателя, но он сорвал его, дезинформировав присутствующих. В настоящее время правлению ЖСК удалось изьять печать и обратиться в налоговую инспекцию о преостановлении полномочий председателя по финансовой деятельности. По какуй статье юридически правльно он должен быть уволен? Решение правления: уволить на оснваниии определения 2 судов, решения правления и утраты доверия.
Уволить его Вы можете по ст. 84 ТК РФ.
Однако уволить его может только вновь избранный председатель приказом. До этого необходимо избрать (назначить) нового председателя ЖСК и лишить полномочий старого решением собрания членов ЖСК или членов правления (в зависимости от того, как это определено Вашим уставом).
Вам необходимо обратиться за помощью к юристам. Если уволите с нарушениями, то процесс будет бесконечным.
Спросить
1. Может ли быть избран в Правление (и председателем) ЖСК человек, проживающий в этом доме, но не являющийся собственником и не член ЖСК?
2. Может ли на общее собрание ЖСК быть приглашён депутат или какое-либо другое официальное лицо?
3. Нужно ли и чьё разрешение на проведение съёмки и записи на общем собрании ЖСК?
4. Куда обращаться и с какими документами, если председатель ЖСК проводит общее собрание без кворума, публикуя потом липовый протокол?
По вопросу № 1 - однозначно НЕТ!
По вопросу № 2 - НЕТ запрета на приглашение иных лиц (естественно, не для УЧАСТИЯ в собрании).
По вопросу №3 - Запрет на съёмку или аудиозапись на ОС членов ЖСК - ОТСУТСТВУЕТ.
По вопросу № 4 - В суд с иском о признании собрания не состоявшимся (нет кворума), а решений, принятых на ТАКОМ собрании НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ.
СпроситьНа общем собрании членов СНТ было избрано правление. Правление из своего состава выбрало председателя, как исполнителя поручений правления. Председатель не выполняет поручений правления и не даёт отчёты и иныормацию. Может ли правление без общего собрания отстранить председателя от должности (председателя), оставив в правлении. В нашем стандартном уставе это не прописано.
Нет, не сможете
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
Нет, не может по нормам закона.
Так называемые поручения должны быть облечены в правовые документы.
Спросить
Общее правило таково, кто избрал, тот и отстраняет.
По ФЗ № 217 избирать Председателя должны члены СНТ на общем собрании членов СНТ.
Для смены Председателя нужно инициировать внеочередное отчетно-перевыборное собрание, на котором Председатель должен отчитаться о проделанной работе, также следует заслушать и утвердить отчет ревизора СНТ.
Спросить
Не нравится председатель - меняйте. Председатель как избирается, так и отстраняется ОБЩИМ СОБРАНИЕМ, а не Правлением.
СпроситьВ ФЗ:
Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное.
В Уставе ДНТ:
«Правление ДНТ избирается открытым голосованием из числа членов Товарищества в количестве 5-ти человек на срок 2 года простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов ДНТ, если иное не установлено общим собранием членов ДНТ» по факту:
1. На общем собрании членов ДНТ избрано Правление, в которое избран человек, арендующий один из участков (по договору аренды с частным лицом - членом ДНТ).
2. Из числа членов избранного Правления тот же человек избран Председателем Правления.
При регистрации в ЕГРЮЛ представляется Протокол общего собрания, выписка из Протокола общего собрания.
Первые выборы прошли 2 года назад. Перевыборы – в этом году.
Какая правовая оценка может быть дана в таком случае? Есть судебные прецеденты?
Не следовало задавать этот вопрос юристам. В приведенных вами законе, а также Уставе ДНТ прямо указано, что членом правления м.б. избран только член ДНТ. Вы должны понимать, арендатор участка таковым не является. Обжалуйте решение собрания в суде с помощью юриста.
Спросить
Членом правления может быть только член товарищества. Нарушение этого правила позволяет обжаловать и решение общего собрания, и решение правления.
СпроситьУ нас на сайте есть тема - "Сам себе юрист", ваш вопрос следует там разместить, однако. Вы не согласны с ответом юриста, он вас не устраивает, потому что вам хочется услышать совсем другое. Я могу, конечно, вам приврать и сообщить то, что вы желаете услышать, но это не в моих правилах. Не устраивает бесплатная консультация - обращайтесь на платную по месту вашего ДНТ, какие могут быть проблемы... Удачи.
СпроситьУважаемый Александр, который "сам себе юрист", в третий раз повторяю для непонятливых - если вы не согласны с ответом юриста, давшего вам бесплатную консультацию, то обращайтесь на платную консультацию, по которой вы сможете вполедствии предъявлять какие-либо права, требования. Понятно наконец или повторить данный ответ в пятый раз...
Спросить
Уточняю: фразы в ФЗ: если уставом такого объединения не предусмотрено иное и в Уставе: если иное не установлено общим собранием членов ДНТ распространяются на что иное? Как это может трактоваться?
Или иное здесь означает только и исключительно срок?
СпроситьОК, это - формальный ответ, но уточним еще:
в соответствии со ст.18 п.1 ...и имеющие земельные участки в границах такого товарищества
если понимать имеющие, как владеющие, то имеем
Владение землей на основе Договора аренды: ....Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью ...
или следует понимать имеющие как обладающие правом собственности?
в этом суть коллизии, на мой взгляд и ответа я не нахожу
СпроситьАнализ, тем не менее, устанавливает иное:
Ст. 18 ФЗ ставит единственное условие для членства в товариществе - это право на земельный участок, не расшифровывая, однако, сущность этого права.
В садоводческом же товариществе право на землю возможно только в трех вариантах:
- собственность;
- постоянное (бессрочное) пользование;
- аренда.
Таким образом, и собственники, и постоянные пользователи, и арендаторы могут быть приняты в члены садоводческого некоммерческого товарищества.
С учетом положений №66-ФЗ, в судебном заседании допустимыми доказательствами членства садовода будут считаться:
- наличие членской книжки;
- решение собрания о приеме садовода в члены;
- квитанции об уплате членских взносов;
- решение собрания об избрании садовода в органы управления и контроля товарищества;
- решение собрания об исключении садовода из членов (доказывает членство до момента исключения).
Таким образом, достаточно, например:
- решения общего собрания об избрании арендатора в органы управления и контроля товарищества
Сам факт избрания будет являться доказательством членства в товариществе, даже при отсутствии других доказательств.
СпроситьКаким же образом, Николай Алексеевич, ответ: Не следовало задавать этот вопрос юристам. может устроить?
Вы посчитали, что в вопросе содержится ответ, однако это - не так и ст.18 ФЗ допускает толкования, основанные на различиях права на участок.
Привирать и не нужно - достаточно было написать, что Вы не знакомы с правоприменением ФЗ 66 и только, а не продолжать отстаивать правильность своей отписки.
- Вы не согласны с ответом юриста, он вас не устраивает, потому что вам хочется услышать совсем другое.
Да не потому, что хочется услышать другое, а потому, что, как показывает поиск решений судов - Ваш ответ не соответствует практике и только.
Спросить, могут ли его члены правления своим решением исключить из своего состава поскольку его участия нет.
Нет. Прекращать полномочия может только тот орган, который и предоставлял эти полномочия. В конкретном случае - общее собрание.
ЖК РФ.
"Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года".
СпроситьПровели обшее собрание участников дачного товарищества. Поменяли правление товарищества. Меня избрали председателем нового правления. На основании решения собрания я подал документы в налоговую на внесение изменений в реестр. Сейчас говорят что собрание было незаконным. Следсвенный комитет проводит в отношении меня проверку по ст. 170.1 УК РФ. Неужели меня могут привлечь, я простой человек который пришел на собрание и который был избран председателем правления.
У нас тут вообще в ЖСК дурдом. По уставу у нас должно быть 5 человек. Теперь 3 членов правления сложили полномочия. Осталось двое. Теперь как собрать общее собрание, если нет правления, которое выносит вопросы на общее собрание? У нас тупик получается? Могут ли 2 члена правления кооптировать до 5 человек до ближайшего общего собрания.? Или есть законодательная процедура, когда правление разбежалось? Кто выносит вопросы на ос? Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте Александр
Если по уставу должно быть 5 человек, значит созывайте собрание
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников ст. 45 ЖК
В 2020 году общее собрание проводится до 01.01.2021, в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Спросить
1. Если кооптация предусмотрена Уставом ЖСК в принципе, а количество кооптируемых членов в нем не установлено - кооптируйте.
2. Если кооптация Уставом ЖСК не предусмотрена - созывайте внеочередное общее собрание в соответствии с нормами ч. 2 ст. 45 ЖК РФ и нормами Устава ЖСК.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует провести общее собрание ЖСК. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Согласно ст.117 ЖК РФ.
На общем собрании доизбрать членов правления, ст.118 ЖК РФ:
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
На общее собрание может вынести вопрос любой собственник и участник ЖСК.
По поводу кооптировать, - нужно смотреть устав. Что там написано у вас. Если кооптация прописана в уставе и не установлено количество членов правления, то можете кооптировать, если нет, то общее собрание. Если правление разбежалось, законодательная процедура - начинать с начала, с общего собрания. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом. Вопросы на общее собрание может вынести любой собственник - член ЖСК.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Александр, тут всё зависит от положений устава Вашего кооператива по этому вопросу. Обычно правление правомочно при присутствии 50% состава, посмотрите что по этому вопросу сказано в Вашем уставе, если нет ограничения в составе правления, то сомжете кооптировать 3 членов правления, в ином случае потребуется инициировать созыв общего собрания и поставить на нем вопрос об избрании членов правления. ЖК РФ Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.Порядок созыва внеочередного общего собрания также должен быть установлен в уставе ЖСК. Норма установленная ст.45 ЖК РФ на которую ссылаются коллеги тут не применима, поскольку она касается общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК.Спросить
Александр, здравствуйте!
Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено ЖК РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).
Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива). Поэтому, если кооптация предусмотрена Уставом, то кооптируйте.
Спросить
