Пролонгация договора аренды - нужно ли подписание дополнительного соглашения?

398₽ VIP

Если в договоре указано, что при отсутствии возражений сторон действие договора продлевается на такой же (или иной) срок (пролонгируется), то ничего дополнительно подписывать не обязательно (ст. 421, 606 ГК РФ)

Ничего дополнительно подписывать не нужно, если в самом договоре указано на пролонгацию. Если нет возражений сторон договор действует, ст. 606 ГК РФ.

ст. 610 ГК РФ

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Добрый вечер, если договором предусмотрена пролонгация автоматически и отсутствуют возрожения сторон то дополнительных документов не нужно (ст. 421, 606 ГК РФ). Если хотите можете по соглашению сторон заключить соглашение о продлении договора.

При наличии в договоре пункта о пролонгации при отсутствии уведомлений от сторон договора о его прекращении он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. В случае если договор был зарегистрирован в управлении росреестра запись об обременении будет внесена и не погашена, но при не предоставлении доп. соглашения в ней будет указан срок окончания указанный в договоре. Т.е. обременение будет сохранено, но срок аренды в егрп автоматически продлятся не будет. Если нужна будет выписка для предоставления в инстанции рекомендую все таки предоставить письменное дополнительное соглашение. Юридической силы ваш договор не тнряет при отсутствии этого доп. соглашения, но во избежание спорных моментов лучше все таки подписать.

Здравствуйте! Если договор аренды включают условие об автоматической пролонгации по окончании первоначального срока и при отсутствии письменных возражений против этого у любой из сторон, то дополнительное соглашение заключать не требуется.

Также стороны могут фактически продолжить арендные отношения. В такой ситуации считается, что договор автоматически возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В данном случае договор продлевается автоматически, на тот же период срока. Т.е. ни каких дополнительных соглашений не требуется, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Всего хорошего.

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом и после окончания договора, то при отсутствии претензий со стороны арендодателя, он считается продленным на неограниченный срок.

Екатерина, здравствуйте.

Прочитайте свой договор аренды, в нем может быть указан порядок продления договора аренды. Если нет, то вы вправе составить соглашение о пролонгации (продлении) договора аренды. Как вариант, если вы продолжаете пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья 621 Гражданского кодекса. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Не нужно дополнительное соглашение.

Договор не меняется.

А просто срок продлевается, о чём указано в договоре аренды.

Ст. 610 ГК РФ гласит:

"Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному."

Закона, ограничивающего срок аренды, нет.

Поэтому менять договор не нужно.

Доброе утро! Конечно если предусмотрено самим договором аренды, то не нужно ничего дополнительно регистрировать (ст. 421, 606 ГК РФ)-посмотрите внимательно договор и условия пролонгации. Регистрация доп соглашения к договору аренду для физ лиц 350 рублей, для юр лиц 1000 рублей.

Практика такова, что пролонгируемый договор продлевается без подписания дополнительных документов. Иначе в договоре было бы другое условие, такое как "для пролонгации договора стороны должны заключить дополнительное соглашение."

ст.606 ГК РФ.