Как приватизировать коммунальную квартиру через риелтора и решить проблему с долгами?

199₽ VIP

Да все Вы можете. Можете и риелтора нанять, если финансы Ваши позволяют. Ст.779 ГК РФ.Он за Вас все сделает по доверенности, ст.185 ГК РФ.

Вы и без риэлтера можете сами бесплатно приватизировать квартиру. По Закону РФ" О приватизации жилищного фонда в РФ". Риэлтеру за это денег платить не надо. Деньги на ветер.

Приватизировать сможете только если на приватизацию согласны все имеющие право пользования жильем и имеющие право на приватизацию. Ребенка включить придется. Собственниками в итоге будут все, кроме тех, кто откажется. Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Соответственно, доверенность риелтору придется выдавать всем жильцам, в том числе и законным представителям ребенка.

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов. На продажу всей квартиры также нужно будет получать согласие всех собственников, которые также должны выступать продавцами. Если будете продавать только свою долю, то остальные собственники имеют право преимущественной покупки доли, а значит им надо ее предложить купить в порядке ст. 250 ГК РФ.

Вам будет сложно ее продать... вот почему..

Приватизировать придется на всех, в том числе и на несовершеннолетних детей.. А это значит, что при продаже нужно обращаться за согласием в органы опеки - ст. 37 Гражданского кодекса РФ. Только органы опеки дадут согласие при наличии варианта замещения имущества детей, то есть вам нужно будет им уже что-то купить. Попытайтесь через риэлтора это сделать, он сможет подобрать такое жилье. Что б получить согласие олпеки.

Уважаемая Елена г. Архангельск!

Согласно ст.421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается.

При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.

Поэтому рекомендую вам заключить с риэлтором Договором оказания услуг по данным вопросам.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 16.10.2017 г.

Здравствуйте.

Сразу хочу предупредить, что при приватизации внук автоматически войдет в долю, в отличие от других совершеннолетних прописанных, которые могут участвовать в приватизации по желанию, и только те, кто свое право не использовал.

После перехода квартиры в собственность, одним из собственников будет Ваш несовершеннолетний внук. Квартиру возможно будет продать только с согласия органов опеки и только после подписания Вами обязательства о выделении внуку соразмерной доли в новом жилье или стоимости доли.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Здравствуйте! Приватизация жилищного фонда регулируется Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Приватизировать Вы можете и через риэлтора и самостоятельно. Все зарегистрированные в жилом помещении лица имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетние вправе отказаться от участия в приватизации. Несовершеннолетний внук обязательно будет участвовать в приватизации, отказаться ни он сам, ни его родители в интересах несовершеннолетнего не имеют права. Либо, чтобы он не участвовал в приватизации он должен быть выписан.

Приватизировать квартиру можно только погасив все задолженности, до погашения задолженности муниципалитет откажет в передаче квартиры в собственность (приватизации).

После приватизации продать квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетний.

Здравствуйте! Внук однозначно войдет в договор приватизации и будут сложности с опекунским, дадут ли разрешение не известно. ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

...

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Добрый день.

Приватизировать можете самостоятельно.

Наличие задолженности не является основанием для отказа в приватизации, такое основание не предусмотрено законом.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

(П. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

Можете приватизировать. Долги на это никак не влияют и отказать Вам из за долгов не имеют права. Подобрать квартиру можете самостоятельно. Либо с помощью риэлтора

ст. 779 гк рф.

Внук прописан или нет?

Если у Вас цель быстро и без проблем поменять жилье, то лучше на время выписать ребенка с одним из родителей (если есть такая возможность прописать временно в другом месте). Затем приватизировать жилье на оставшихся жильцов и далее без всякой опеки продать и купить новое жилье и там уже прописать дитя с родителем и можно даже выделить им доли (через договор дарения). Ну чтобы все по честному. Ст.572 ГК РФ.