Как обязать отца продать свою долю в доме матери и выселить его из него?

Здравствуйте! Да, в данном случае можно в судебном порядке признавать данную долю в натуре не выделяемой (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Возможно придется проводить экспертизу. Удачи Вам!

Добрый день. Поскольку его доля является практически ничтожной и не может представлять из себя пригодное для жизни жилое помещение через суд можно обязать его продать долю другим собственникам. Довод, что это единственное жилье, несостоятелен, как я уже сказал, доля слишком мала, чтобы считаться жильем.

Уважаемая Наталья! Напоминаю Вам, что в силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

При этом закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий:

1) доля сособственника незначительна,

2) натуре её выделить нельзя,

3) сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, положение пункта 4 статьи 252 ГК РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путём выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Данная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 N 242-О-О, Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.12.2010 N 30-В 10-9.

Полезная ссылка: rg.ru

Здравствуйте, вопрос не простой. Выхода у Вас нет. В суд идти надо, конечно, но мой прогноз не радостный. Если отец реально живет в доме и пользуется им, если это на настоящий момент это его единственное жилье, то ст.252 ГК РФ не поможет. Я советую по хорошему вести диалог, возможно пока рынок жилья дешевый купить ему комнату. Если цель отца мешать бывшей семье нормально жить, то ничего вы не сделаете., продавайте, если, кто купит.

Но наши суды непредсказуемы, в Москве была положительная практика, но там сособственник не проживал фактически, а у вас проживает. Считаю, никак вы его не выселити и право не заберете.

Добрый день!

Можно побороться за принудительное выселение и продажу вам этой незначительной доли собственности. Все условия у вас для этого есть, камнем преткновения может стать отсутствие у него другого жилья, придется поискать весомые аргументы, опровергающие такое отсутствие. Других препятствий я не вижу. Можно подать еще на взыскание с него компенсации за пользование вашей долей.