Права контролера газовой службы - требование документов и информации о жилом помещении
Имеет ли право контролер газовой службы требовать, документ-удостоверяющую личность?,-устанавливающий право пользования жилым помещением?,-состав и тип установленного газоиспользующего оборудования?,-подверждающие размеры общей площади и отапливамых помещении жилого дома, а также размер (объем)?
Уважаемый Роман!
Контролер газовой службы должен только проверить счетчик и абонентскую книжку, куда и внесены все требуемые им сведения.
Спросить
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Всё очень просто, Михаил:
Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 23 августа 2005 г. N 393
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
§ 5. Определение доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.
Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).
СпроситьИли такого права человек не имеет в этом случае?
(цитата: "...заявители не являются собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями..."
Спасибо!
Наталья! В данном случае для ответа на Ваш вопрос желательно описать все ситуацию, но никак не пользоваться цитатой.
СпроситьСогласно закону 29 г. Москвы В целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя. Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
2. Не обладают самостоятельным правом пользования жилыми помещениями граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, договора краткосрочного найма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов.. Правильно ли я понимаю, что жилые помещения, находящиеся на правах договора срочого (5 лет) коммерческого найма, тоже учитываются при рассчете обеспеченности жильем.
Возможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Уважаемая Наталья г.Каменск-Шахтинский !
Из представленных вами оснований таких законных оснований НЕ усматривается.
Удачи вам
Спросить
Газовая компания при очередной проверке в жилом доме обнаружила несоответствие установленных на газовый счетчик пломб "заводским стандартам". Как следствие, спустя некоторое время я обнаружил "доначисление" на лицевом счете в размере исходя из нормативов потребления и общей площади жилого дома за 6 месяцев предшествующих проверке.
Как мне стало понятно, газовая компания руководствовалась п.28 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан утв. (утв. Постановление Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549). Конечно размер этого "доначисления" несоизмерим с платой по счетчику, тем более, что перерасчет произведен за весенне-летний период, в котором, в связи с отсутствием расхода газа на отопление, потребление мизерное. Сам факт выявления нарушения пломб - предмет отдельного разговора, мой же вопрос касается законности начисления по нормативу исходя и общей площади жилого дома.
Жилищный кодекс (ст.16) разделяет жилые помещения на три вида: 1).жилой дом, часть жилого дома 2).квартира, часть квартиры 3) комната. При этом для жилого дома и квартиры предусмотрено разделение на комнаты и помещения вспомогательного назначения. В п.5 ст.15 дано определение общей площади: "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования...". Т.е. жилищный кодекс как бы различает понятия "комната" и "вспомогательное помещение".
В п.35 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан читаю следующее:
Объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке:
... б) при использовании газа для отопления жилых помещений, в том числе вспомогательных помещений в квартире многоквартирного дома, - как произведение общей отапливаемой площади и норматива потребления газа, установленного для этих целей; в) при использовании газа для отопления нежилых помещений в многоквартирных домах, вспомогательных помещений в жилых домах и помещений надворных построек домовладения - как произведение общего объема этих помещений и норматива потребления газа, установленного для этих целей;
Делаю такой вывод: Для расчета потребления по нормативу в ЖИЛОМ ДОМЕ необходимо по пункту б) общую ПЛОЩАДЬ всех комнат умножить на норматив потребления (за кв.м.) и по пункту в) общий ОБЪЕМ вспомогательных помещений умножить на норматив (за куб. м.).
В техническом паспорте на жилой дом (раздел экспликация) все комнаты и вспомогательные помещения перечислены, указаны и площади помещений и высота, т.е. и объемы вспомогательных помещений легко найти. Но вот норматива потребления газа в вспомогательных помещениях жилого дома, да еще из расчета на объем помещения (на куб. м.) мне найти не удалось. Т.е., как я понял, он просто не устанавливался.
Так правильно ли считают газовики?
Смотрите норматив для своего региона. Порядок определения его - например, указан здесь: Подробнее ➤
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьКаким документом определено, что площадь балконов и лоджий входит в площадь, оплачиваемую по капремонту?
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Никаким.
Цитата: "Почему некоторым собственникам размер взноса рассчитан без учета площади, которую в квартире занимают балконы и лоджии, а другим вместе с ней?
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Некоторым владельцам жилья пока приходят квитанции на оплату общей площади с учетом лоджий и балконов. Это связано с тем, что только с 2006 года в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас. В дальнейшем информация по общей площади квартиры в платежном документе будет скорректирована и указана без учета балконов, лоджий, веранд и террас".
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьВ инвестиционном договоре мне дано единоличное право пользования чердачным помещением в оси размера моего помещения вход туда только через мое помещение, имеют ли право собственники соседних помещений требовать долю чердачного помещения приобретая свое помещение у застройщика по договору купли продажи?
Чердачное помещение это общее имущество собственников многоквартирного дома. Общее имущество не делиться и не может быть закреплено за каким-либо собственником, за исключением решения собственников большинством голосов.
Спросить
Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, предоставляет региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, приступающему к предоставлению коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, включающие в себя: адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляется коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящими Правилами.
Вопрос:
1. Правовая ответственность УО за предоставление недостоверных сведений РО по ТКО, в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (для совмещённых контейнерных площадок на несколько домов), а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении.
2. Обязана УО подтверждать РО ТКО. изменения сведений в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (для совмещённых контейнерных площадок на несколько домов), предоставлением выписок из БТИ, техпаспорта;
3. Обязана УО ежемесячно подтверждать предоставлением акта о наличие количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении.
4. Правомерность утверждения УО, что количество зарегистрированных (прописанных) лиц в жилом помещение – это лица, постоянно проживающие в жилом помещении.
5. В случае подтверждения предоставления недостоверных сведений РО по ТКО, в части общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении (не предоставление ежемесячно акта о количестве лиц, постоянно проживающих в жилом помещении), обязана УО произвести перерасчёт платы за «Обращение ТКО».
Здравствуйте!
У Вас много вопросов, поэтому кратко отвечу.
По первому вопросу ответственность может быть и гражданско-правовой, и административно-правовой. Уголовная ответственность не исключена, но в редких случаях.
По второму вопросу, если у уо имеются сведения об изменении площадей и тд, то обязана сообщить об изменениях.
По третьему вопросу надо уточнить, честно скажу, что не помню такого. Вроде нет.
По четвёртому вопросу, Вы должны платить, хоть и не живёте, но имеете прописку.
По пятому, перерасчёт должен быть произведён.
Для более подробной консультации обратитесь к любому юристу на сайте. Ваш вопрос решаемый.
Спросить
Спасибо за внимание и ответ. Суть вопроса сводится к следующему: для снижения платы за "Обращение ТКО", необходимо доказать, что расчёт необходимого количества контейнеров для ТКО необходимо рассчитывать УО:
1. Согласно реестра собственников (они обязаны платить в любом случае);
2. По фактически проживающих постоянно или временно, подтверждая актом.
В итоге, какой более правомерный?
СпроситьПростите, за назойливость, но прописанные не всегда могут быть постоянно проживающих в жилом помещении. Отсюда следует, что ответственные за предоставление сведений должны осуществлять контроль по этому вопросу.
" а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения указанных сведений не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения" (148 (1) Правил.
СпроситьВопрос:
Является прописка (регистрация) по месту жительства - обязательным условием постоянного проживания (именно проживания)?
СпроситьПростите, но вопрос не в оплате, а в определение количества контейнеров для ТКО.
Как правильно определить (рассчитать) необходимое количество контейнеров ТКО 6 по наличию собственников согласно реестра или ежемесячно подтверждать количество постоянно проживающих. Ведь оплата за "Обращение ТКО" зависит от объёма вывозимых ТКО.
СпроситьВозникновение у гражданина права на жилье зависит от основания вселения, а не от наличия у него регистрации (прописки). Существует с советских времен заблуждение, что регистрация (прописка) дает право на жилье или же порождает право проживания. На самом деле регистрация является всего лишь следствием вселения гражданина в жилое помещение. Вселение же является в свою очередь реализацией права на пользование (проживание) жилым помещением.
Правом пользования жилым помещением обладают собственники этого жилого помещения, а также иные граждане которым собственники жилого помещения разрешили пользоваться (проживать) данным жилым помещением. Правом пользования муниципальным жилым помещением имеют наниматели на основании договора социального найма.
Какое конкретно выражение из приведенных вами у вас вызывает сомнение и нуждается в комментариях?
А еще лучше. если бы вы задали не общеликбезовский вопрос. а указали кокнретно вашу ситуацию.
СпроситьУважаемый Рим, г.Уфа!
ТИТУЛЬНЫЙ собственник жилого помещения обладает триадой прав:
-право пользования;
-право владения;
-право распоряжения, данным жилым помещением, в не зависимости от наличия в нём регистрации титульного собственника.
Наниматель жилого помещения социального найма обладает правом пользования и владения данным жилым помещением социального найма, только с момента регистрации нанимателя в данном жилом помещении социального найма.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20 ноября 2010г
00:57уф.вр.(22:57 моск.)
СпроситьПраво на получение жилья является возникает ,с момента постановки на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.Право проживания возникает лишь на основании правомерного вселения,а регтсрация прописка она не связана непосредственно,она лишь констатирует,что в данном жилом помещении человек поселился на законных основаниях и здесь проживает.
Спросить
