Угроза мошенничества - Нужно ли вернуть деньги в ситуации с покупкой квартиры без официального договора и сомнительными действиями продавца и риэлтора?
Мы на словах договорились с человеком, что покупаем у него квартиру. Дали ему деньги, он написал расписку о том, что сумму получил "в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры". Когда мы перешли к делу-начали договариваться, как будем отдавать деньги, человек стал упираться и говорить, что ему не удобен банк, где мы хотим открыть аккредитив, что ему нужен другой банк ближе; на просьбу взять в УК справку о прописанных в его квартире человек резко заболел, с температурой. Также продавец упирался против оформления договора через нотариуса и хотел просто самостоятельно составить и подписать договор. Также человек действует вместе с риэлтором, который сам нам не показывался, связывается по телефону. По словам продавца, этот риэлтор просто помогает по дружбе, а не официально. Риэлтор начал истерить, требовать другой банк, пытался отговорить от нотариуса и аккредитива, продавец намекал просто передать ему деньги или просто перевести их ему на обычный счет. Вся эта история закончилась тем, что "риэлтор" обещала обязательно позвонить, но в назначенный день не позвонила. Мы побоялись мошеннических действий и предложили продавцу вернуть деньги. Продавец сразу перевела стрелки на "риэлтора", риэлтор уже утверждает, что она не просто по дружбе помогает, а официально и по доверенности, и что продавец "разгромила всю квартиру, разобрала шкафы" (при том что сама продавец говорила о болезни с температурой и лично говорила, что переедет через неделю только и вообще не живет в этой квартире, а только приехала ее показать). Риэлтор сказала, что деньги они не вернут, потому что они несут убыток, отправлять в суд и так далее.
Слово залог не написано, договора не было. Можем ли мы вернуть свои деньги?
Здравствуйте. Есть ли у вас на руках какой-либо документ, подтверждающий передачу денежных средств? Если есть, то нужно обязательно обращаться в суд с иском.
Да, если по договору предварительному не получиться вернуть деньги, то лучше всего взыскивайте неосновательное обогащение - так, как договор не был заключен.
Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?
При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали.
В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку.
В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц.
Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный).
Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?
Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?
Нужна Ваша помощь, я покупатель квартиры, предлагаю продавцу рассчитаться по средствам аккредитива своими личными средствами в банке.
Юрист, представитель продавца, предлагает: в банке открыть аккредитив, подписать там договор (как я понимаю договор где прописан порядок расчета через аккредитив), а после идти в юстицию и предоставлять договор на регистрацию иной, где указан порядок расчета НАЛИЧНЫЕ +расписка от покупателя, что он получи наличные, (якобы что бы договор не был с обременением) .
Вопрос, чем черевато такое оформление сделки, зачем это нужно продавцу?
Требуется помощь!
1. Когда открывается аккредитивный счет и закладывается сумма (до подписания договора купли-продажи или после);
2. Как отображается в договоре купли-продажи пункт "Порядок расчета" с учетом аккредитива;
3. Какие документы и кто (Продавец, Покупатель) предоставляет в банк, где открыт аккредитив после перехода права собственности на покупателя;
4. Возникает ли обременение в связи с рассрочкой платежа по аккредитиву.
Заранее благодарен. С уважением.
29.04.15 я заключила договор купли-продажи дома с земельным участком с продавцом и договор целевого займа на ипотеку. По условию договоров часть денег я отдала наличкой по расписке, для оплаты другой части был открыт безотзывный покрытый аккредитив в пользу продавца для дальнейшего перечисления на его счет. Дата закрытия аккредитива 29.07.15. Условием оплаты аккредитива является предоставление банку договора купли-продажи с отметкой о регистрации и перехода права собственности ко мне, и справка-разрешение от моего займодавца. 06.05.2015 г. я получила св-во о регистрации собственности. 02.07.15 получила справку о полном исполнении обязательств по договору займа (займ был погашен материнским капиталом). 30.07.15 получила св-ва о регистрации собственности долей на себя, мужа и 3 детей в соответствии с обязательством перед пенсионным фондом. А 01.06.15 оказывается у банка где открыт аккредитив отозвали лицензию. Продавец сразу почему то не предъявил документы банку на открытие аккредитива. Теперь когда он узнал что данный вид расчетов еще и не страхуется и что 3 очередь врядли получит деньги, хочет подать в суд на расторжение договора купли-продажи так как деньги он не получил. Я все обязательства по договору выполнила. Что же я останусь и без денег (мат. капитал) и без дома? На чьей стороне будет суд? По телефону угрожает, что придут его знакомые и будут выбивать из нас деньги не законными способами.
Я продавец квартиры. С покупателем заключён договор купли продажи, расчёт по безотзывному покрытому аккредитиву. Интересует вопрос когда передавать ключи?
При раскрытии аккредитива в момент предоставления зарегистрированного договора в банке - как хочет покупатель.
Или когда деньги поступят на мой счёт в другом банке - как хочу я.
Я заключила договор долевого строительства, положила сумму на аккредитив, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента регистрации договора. Регистрации нет, я хочу расторгнуть договор и вернуть сумму денег. Деньги с аккредитива сняты, договор не зарегистрирован и компания говорит, что деньги вернуь\т, только когда реализуют квартиру.
