Как мне продать свою долю земельного участка если у меня на руках только мировое соглашение с бывшей женой.
Как мне продать свою долю земельного участка если у меня на руках только мировое соглашение с бывшей женой.
Вы должны предложить долю второму собственнику (письменно) по цене продажи, в случае ее отказа продать третьим лицам. Если документов на участок нет, придется оформить, по соглашению с супругой провести межевание.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Нужно сначала зарегистрировать право на долю в Росреестре, потом продавать
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьКак получить документы если она мне их не дает, просто идти с мировым соглашением в земельный участок.
СпроситьНа основании мирового соглашения обратиться в Росреестр о регистрации Вашего права собственности на долю. Если добровольно мировое соглашение не исполняется нужно обращаться сначала к приставам о принудительном исполнении.
СпроситьЗаключил с бывшей женой мировое соглашение по разделу совмесно нажитого имущества суд вынес опредление об утверждении. По данному соглашению она должена в течении 30 дней после вступления в силу определения выплатить мне всю сумму указанную в мировом соглашении (т.е выкупить мою долю квартиры). Мировое соглашение она не исполняет, исполнительный лист я запросил. Как мне в судебном порядке потребовать проценты за несвоевременно уплаченную сумму, если в соглашении отсутсвует пункт ответственность сторон и не предусмотренно взыскание пени и неустойки за неисполнение и ненадлежащее исполнение мирового соглашения. И могу ли я требовать всё таки взыскания полной суммы (645 т руб) единовременно.
Здравствуйте!
Вы можете требовать единовременного взыскания долга с вашей бывшей жены, путем предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов. Кроме того, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с нее процентов, за пользование чужими денежными средствами, по статье 395 ГК РФ, в настоящее время это 8,5% годовых. Проценты начинают начисляться с момента, когда согласно мирового соглашения она должна была выплатить денежную сумму, и начисляются по день погашения всего долга.
С уважением! Адвокат А.В.Глазов
СпроситьЯ с бывшим мужем заключила мировое соглашение о разделе совместно купленной квартиры с последующей продажей им его доли мне. Теперь он отказывается продать мне свою долю по той цене, которая указана в мировом соглашении. Вправе ли он отказываться и что мне делать в такой ситуации?
о возможности принудительного исполнения мирового соглашения, заключенного в рамках производства в суде общей юрисдикции, косвенно свидетельствуют п. 3 ст. 134 ГПК РФ, ст. 221 ГПК РФ, устанавливающие невозможность в случае прекращения производства по делу по данному основанию повторного обращения с тождественным иском.
Я бы Вам посоветовал обратиться в суд с соответствующим заявлением со ссылкой на неисполнение условий мирового соглашения.
СпроситьДом земельный участок в долевой собственности с бывшим мужем. Раздел был через мировое соглашение, утвержденное судом. У нас по 1/2 дома и земельного участка. Как мне выделить долю в дом и участке, если бывший муж не хочет их оформлять через БТИ?
У меня на руках определение суда, что у меня доля 1/2 однокомнатной квартиры (раздел имущества с бывшей женой). Есть покупатель на долю мою, бывшая продавать свою долю не хочет. Вопрос: могу ли я продать как то долю без оформления через рег палату в собственность своей доли, письмо на право покупки бывшей я отправлю. Как мне продать, покупатель хочет купить побыстрее.
Евгений, без регистрации права собственности через регистрирующий орган продать не получится, Вы - собственник доли с момента регистрации права.
СпроситьСтатья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьНет, без оформления права собственности продать нельзя. Можно попытаться зарегистрировать две сделки сразу. Закон не запрещает.
Однако будут большие трудности при подаче документов.
Проще регистрировать последовательно.
Если покупатель очень торопится, может, имеет смысл заключить предварительный договор купли-продажи.
СпроситьУважаемый Евгений, г.Москва !
Только государственной регистрации Права собственности на 1/2 долю квартире в ФРС РФ субъекта вы сможете её продать при соблюдении следующих условий:
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19. 11. 2012г
12:21 моск.
СпроситьРегистрация по Москве проходит быстро , 12 дней. Ипотека проходит за 5 дней. Если под ускорением вы имеете в виду то, что не хотите ждать ответа супруги9т.к. ее надо уведомить через нотариуса, потом ждать месяц , при несогласии или молчиании - снова идти к нотару, брать уведомление и подавать в Росреестр), то ускорить можно, если оформить дарение вашей доли. Тогда уведомлять ее не нужно.
СпроситьУважаемый Евгений.
Последовательность действий на мой взгляд должна быть такой.
1.Получить св-во о гос.регистрации права на 1/2 долю квартиры.
2.Направить в письменном виде уведомление бывшей жене о продаже доли, с обязательным указанием цены, ценным м письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
3.Получив уведомление о вручении и узнав дату вручения письма, отчитывайте 1 месяц и региструйте сделку купли-проджи доли новому покупателю на долю.
В этом случае оспорить сделку бывшей жене оснований не будет.
СпроситьЕвгений, Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьДобрый день.
Заключение предварительного договора купли-продажи Вашей доли.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
ГАРАНТ:См. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
но долю оформлять всё равно надо, т.к. распоряжаться имуществом может только собственник, а им Вы станете после регистрации права собственности.
Спроситьочень странно, что никто об этом не написал, но..
я считаю, что в Вашей ситуации логичнее и быстрее всего заключить с покупателем договор уступки права требования и уже его регистрировать в УФРС. то есть, ваш покупатель станет первым собственником доли после того, как квартира была вами разделена.
единственное, что задержит вас, это ответ вашей бывшей супруги о согласии или об отказе в приобретении вашей доли. это тоже нужно сделать грамотно. если она не захочет ничего писать, то месяц придется ждать.
обращайтесь, помогу. обширная практика в этих вопросах.
СпроситьЕсли у Вас только определение суда - Вам необходимо на основании этого определения зарегистрировать право собственности на себя. Потом Вы можете распоряжаться своим имуществом. Если продавать - то через преимущественное право Вашей бывшей жены, если срочно - то по договору дарения, если покупатель на это идет и Вы тоже.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьБывший супруг продает мне свою долю в нашей совместной квартире, а я продаю ему свои доли земельного участка и строения. Оформили два договора купли-продажи. Можно ли оговорить в договорах тот момент, что при отказе бывшего мужа продать мне долю в квартире, договор на продажу земельного участка также перестает действовать? И если да, то как это сформулировать?
У меня 1/2 доли коттеджа и участка после развода с женой. Выкупить мою долю у жены нет возможности а продать долю третим лицам она препятствует. Подскажите как по закону мне поступить и продать свою долю?
Михаил, Вы вправе грамотно с соблюдением закона продать свою долю 3-м лицам.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьНайти покупателоя, уведомить жену, далее продать. При необходимости обращайтесь,
СпроситьЯвляюсь собственником 1/3 доли в доме и 1/3 доли земельного участка, подала в суд о выделении доли в натуре в доме, но пришли с ответчиком к мировому соглашению по которому она согласилась приобрести у меня 1/3 доли в доме, а от доли земельного участка отказывается, могу ли я отдельно продать другому свою долю земельного участка, адрес дома и участка один, подскажите пожалуйста. Ирина.
Здравствуйте, уважаемые юристы! Суд произвел раздел совместно нажитого земельного участка, признав право собственности на половину за бывшим мужем, половину - за бывшей женой. В Росреестре зарегистрировать право собственности не смогли, поскольку на целом участке есть запрет регистрационных действий. Сейчас идет другой судебный процесс о взыскании с бывшего мужа (со стороны бывшей жены - истец) крупной суммы денежных средств. Со стороны истца поступило предложение о заключении мирового соглашения, в котором ответчик передаст в счет погашения задолженности свою половину земельного участка в пользу истца (либо совместного ребенка). Возможно ли принять мировое соглашение на таких условиях, если пока титульным собственником, согласно выписке из ЕГРП, является бывший муж? И как будет решаться вопрос о снятии запрета регистрационных действий?
Запрет на регистрационные действия не влияет на мировое и будет действовать.. Мировое соглашение в данном случае пустое.
СпроситьМожно ли заключить мировое соглашение (ситуация: подан иск наследником № 1 к наследнику № 2 о признании права собственности на наследство 1/6 доля жилого дома, 1/3 доля земельного участка) следующего содержания: стороны договорились о следующем: наследнику №1 признается право собственности на 1/6 долю жилого дома, наследнику № 2 1/3 доля земельного участка. Или сначала должен быть встречный иск а потом по обоим исками мировые соглашения?
не надо встречного иска - заключаете в заседании мировое соглашение, где условия эти и указываете, истец отказывает от иска
данные условия можете указать
СпроситьПосле развода с женой заключили мировое соглашение о разделе земельного участка с домом. Земельный участок находится в аренде у муниципалитета, оформлен на жену.
Жена не оформляет межевание земельного участка для перевода в собственность. Таким образом я не могу оформить на себя свою долю земельного участка и дома. Какие шаги предпринять, чтобы это сделать?
Можно написать иск к жене о принуждении оформления земельного участка, так как она нарушает Ваши права.
Спросить