Вопрос по погашению ипотеки материнским капиталом и возможности передачи долей супругу
Здравствуйте. Подскажите, возможно ли,при погашении ипотеки мат. капиталом, при выделении долей в течение полугода, супруг свою долю передаст полностью детям？или в любом случае у каждого должна быть доля ？
Здравствуйте!
Супруг вообще может написать у нотариуса отказ от доли в жилом помещении. Но если не откажется, то вправе подарить долю детям.
Спросить
Возможно оформление отказа одним из родителей в пользу детей. Это частая практика. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьТоесть, может сразу при выделении долей членам семьи, обратившись к нотариусу, отказаться от доли в квартире？
Спросить
Здравствуйте! После погашения ипотеки заключается нотариальное соглашение об определении долей. При этом долю супругу можно не выделять, если он согласен.
СпроситьДа, супруг вправе отказаться от доли и письменный отказ, удостоверенный нотариусом надо будет предоставить в пенсионный фонд.
СпроситьОформить у нотариуса волеизъявление относительно доли можно хоть сейчас. А вот в Росреестре перераспределением прав возможно только после снятия обременения.
СпроситьКвартира приобретена в ипотеку, в собственности у мамы, ипотека погашена материнским капиталом, написано обязательство о выдлении долей детям и супругу. Каким документов оформить выделение долей? Договор дарения или соглашение о выделении долей? Если супруг не хочем получить долю, каким документом оформить?
Я покупаю квартиру в ипотеку в собственность себе и супруге (по 1/2 доле). Впоследствии буду гасить кредит мат. капиталом. После снятия обременения будем дарить свои доли детям полностью. Будет ли это считаться исполнением обязательства перед ПФР о выделении долей, ведь мы с супругой свои доли отдадим, а мат. капитал должен быть использован на всех членов семьи.
Мы купили квартиру по ДДУ с ипотекой. Собираемся погасить ипотеку досрочно при помощи маткапитала. ПФ требует нотариальное обязательство о выделении долей детям. Нотариус согласен заверить обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотеки. Но мы собираемся погасить ипотеку задолго до получения свидетельства о собственности на квартиру. Как нам выделить доли детям в этом случае?
У меня с бывшим мужем семейная ипотека, половину гасили мат. капиталом. Сейчас он хочет передать мне свою Долю. Может ли он сейчас передать, когда у нас ипотека, или только после погашения ипотеки и выделения доли детям?
С согласия кредитора-залогодержателя может, т.к. объект находится в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Если согласия не будет, то возможна регистрация права после снятия обременения. Но оформить договор дарения можно и заранее через нотариуса. Просто право можно будет зарегистрировать позже.
Спросить
Здравствуйте, Тамара!
Постараюсь проще и подробнее ответить Вам.
Без портянок из закона.
Сейчас он к сожалению этого не может сделать.
Даже если и Вы и он согласны.
Т.к. квартира находится в залоге у банка (ст. 334 ГК РФ)
Только после погашения и выделения долей это можно сделать.
Без проблем.
Можно просто будет подписать соглашение о разделе имущества (ст. 39 СК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Тамара!
Если Вы получили ипотечный кредит в банке на покупку квартиры, однозначно, она в залоге у банка.
Если Вы внимательно посмотрите документы, то увидите, что в строке «существующие ограничения (обременения) права» присутствует пометка: ипотека.
Таким образом, пока Вы полностью не погасили кредит, квартира принадлежит банку и все вопросы манипуляций с долями следует решать с представителями банка.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Успехов Вам!
Спросить
Приветствую вас
Поскольку в данном случае имущество вы приобретаете через ипотечный кредит, то квартира находится в залоге у банка
Соответственно, кредитор имеет право принимать волевые решения о разрешении или запрете распоряжения имуществом находящимся у него в залоге ст. 334 ГК РФ
Поэтому, в любом случае только после полной оплаты стоимости квартиры возможно, в первую очередь составление договора об одаривание, детей, поскольку квартира куплена за счёт средств материнского капитала и потом муж сможет совершить сделку в вашу пользу.
Спросить
Здравствуйте Тамара
Не дожидаясь погашения ипотеки можете составить нотариальное соглашение о разделе имущества ст. 38,39 СК где укажете о переоформлении недвижимости на вас после погашения ипотеки
Передача вам доли и регистрация на вас право собственности возможно будет после погашения ипотеки так как на регистрационные действия стоит запрет в силу 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)
Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Спросить
Только после погашения ипотеки и выделения доли детям и вашему супругу он может вам либо подарить вашу долю, либо продать на основании соответствующего договора согласно ст.420 ГК РФ. До этого времени никак это сделать нельзя.
Спросить
Уважаемая Тамара!
Давайте по порядку с юридической точки зрения разберем этот ваш семейный вопрос.
Во-первых, эта квартира зависит не только от договора об ипотеке (залоге недвижимости), заключенного Банком с кем-то из вас с мужем (Вы не указали этой важной информации) на основании Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», но и от материнского капитала, который вы уже использовали согласно положений Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для покупки этой квартиры.
Во-вторых, если Вы хотите получить краткий ответ от юристов, то такие ответы Вам могут предоставить некоторые юристы, типа, без "партянок", точнее без ссылок на Законы и иные нормативные акты. Такое Вам предоставят и не юристы с адвокатами где-то на других сайтах в наших родных соцсетях.
В-третьих, согласно положений статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) эта ипотечная квартира является совместным имуществом вашей с бывшим мужем. Если у Вас возникнет с ним спор в суде по поводу раздела этой квартиры, то суд применит в этом случае положения статьи 39 СК РФ.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
В-четвертых, если Вы сами знакомились с Федеральным законом № 256-ФЗ, то должны знать и помнить положения статьи 10 этого Закона.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
То есть, в этой ипотечной квартире, купленной с доплатой суммой материнского капитала, имеются не только доли ваши с бывшим мужем, но и доли ваших детей.
В-пятых, теперь по вашему основному вопросу.
Да, верно Вам юристы разъяснили, в т.ч. без "портянок", что подарить вам ваш бывший муж сможет свою долю собственности в этой ипотечной квартиры при наличии двух условия:
1 С согласия вашего Кредитора.
2 После выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с этой ипотечной квартиры.
Всего Вам доброго.
Спросить
Здравствуйте, Тамара, теоретически такая возможность есть, но поскольку квартира находится в залоге у банка, это возможно только с согласия залогодержателя, на это указывает ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
...Однако, банк не даст своего согласия на такую сделку по одной простой причине, ему это невыгодно, т.к. в настоящее время, в случае неисполнения обязательств по кредиту у него есть два обязанных лица с которых можно взыскать долг, а так останется только одно, простая арифметика и прагматизм. Так что гасите кредит, а там уже переоформляйте доли, удачи Вам в решении вопроса.Спросить2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
Как распределяются доли на кв если часть ипотеки была погашена мат капиталом? Я до брака приобрела кв в ипотеку. После замужества родила второго ребенка и часть ипотеки была погашена мат. капиталом. С мужем общий бюджет не ведем и все платежи по ипотеке были только с моих ден. средств. Когда оформляла документы на погашение ипотеки у натариуса было оформлено обязательство о выделении долей детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека еще не погашена (по графику срок погашения в 2031 г) и сейчас если буду разводиться с мужем, какая доля в кв ему положена?
У Вас уже долевая собственность. Каждый из супругов останется при своих долях в случае раздела имущества.
Спросить
Документы на кв сейчас все на мое имя. Если ипотека будет погашена после развода, я все равно должна буду выделить уже бывшему мужу долю в кв?
СпроситьСогласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях.Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Как обеспечить выделение долей для детей после погашения ипотеки, учитывая банкротство бывшего мужа?
Дом куплен по ипотеке с мат. капиталом. У нас с мужем по 1/2.есть обязательство о выделении детям долей после погашения ипотеки. Но бывший муж подал на банкротство и озвучивает 1/2 своей доли. Как добиться выделения долей детям сейчас, пока у него процедура реструктуризации долгов. Или то, что потрачен мат. капитал, никто не будет учитывать?
Доброго времени суток.
Факт вложения мат.капитала очень важный момент. Это "государственные" деньги, выданные Вам для определенных целей, на определенных условиях. Вам необходимо известить орган, выдавший Вам мат.капитал о сложившейся ситуации. Во-первых, данные орган должен выступать по всем процедурам в качестве заинтересованного лица. Во-вторых, Вы снимите с себя груз ответственности за мошеннические действия, т.к. получали мат.капитал Вы, а не Ваш бывший муж.
Удачи.
СпроситьВ гражданском браке мной была куплена квартира в ипотеку, часть ипотеки погасила материнским капиталом. Сейчас хочу полностью погасить ипотеку, но уже состою в браке. Надо будет ли мне выделять долю супругу? У нотариуса было заверено, что после погашение ипотеки в течении полугода я должна выделить долю себе и своим детям.
Да, придется выделять долю супругу, если у вас нет брачного договора о раздельном режиме имущества супругов.
Спросить
Уважаемая Юлия г. Салехард!
ВО-ПЕРВЫХ:
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ (ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
- НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеют права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ после смерти друг друга.
Но при этом, совместные дети сожителей вправе:
- требовать выплата алиментов со своего родителя;
- наследовать имущество умершего родителя.
В соответствии с п.1 ст.61 Семейного кодекса РФ
Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
Бывший сожитель, а ныне муж будет иметь право только на долю в данной ипотечной квартире, которая была оплачена за счёт Семейного бюджета в период зарегистрированного в ЗАГС брака.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.12.2019 г.
СпроситьМат. капиталом было частичное погашение ипотеки, соответственно собственник (супруг) написал обязательство, что после погашения ипотеки выделить всем членам семьи доли. Но сейчас будет развод. До погашения ипотеки еще долго. Можно ли к примеру, сделать так - супруг вернет мат капитал в ПФРФ и заберет обязательство на выделение долей, а квартиру оставляет полностью себе?
нельзя. В ПФ обратно нельзя вернуть ничего.У вас было целевое использование субсидии. Что значит в вашем понимании " обязательство о выделении долей"? Доли выделяются соглашением о разделе,которое заверяется у нотариуса. Еще доли можно выделить в судебном порядке, если не было достигнуто соглашение у нотариуса.
СпроситьКвартира куплена до брака в ипотеку, я собственник. Часть ипотеки погашена маткапиталом. Предстоит выделение долей. Можно ли сделать так: я, как собственник, дарю по 1/100 доли двоим детям и бывшему теперь уже мужу, а он тут же передаривает свою, полученную от меня долю, мне же? Будет ли это считаться выполнением мною обязательства о выделении доли мужу?
Ситуация такая. Супруги с 2 мя не совершено летними детьми приобрели в собственность квартиру с использованием материнского капитала. Квартира разделена на 4 доли: детям по доле и супругам по доле, т.е. у всех по 1/4 (4 свидетельства). В квартире прописаны ещё родители (без долей). Сейчас супруги в разводе. Может ли после развода супруг подарить свою долю кому либо (детям или супруге)?
Подарить свою долю может любой из супругов, причем любому лицу, даже постороннему.
Продать, только с использованием преимущественного права покупки остальных.
Спросить
