Необходимо пересмотреть начисление ОДН в случае отсутствия счетчиков жильцами

Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.

Как собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.

Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.

Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.

Относительно Вас.

п. 11 ст. 155 ЖК РФ

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.

Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.

Добрый вечер!

Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.

Добрый вечер Татьяна

Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.

В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.

статья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...

Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.

Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.

Здравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

...

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

...

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153. Способы принятия наследства

...

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

В любом случае, даже при не проживании граждан, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилья с момента государственной регистрации права собственности или с момента передачи ему жилья застройщиком по акту приема передачи.

Вы вправе истребовать документы о собственниках жилья и в судебном порядке взыскать задолженность. Также Вы вправе в приостановить поставку ЖКУ при неоплате потребителем услуг в течении 3-х месяцев подряд.

Проводите работу, фиксируйте проживание граждан, составляйте акты. По новым правилам (Постановление правительства № 354) коммунальные платежи начисляются как на постоянно проживающих (зарегистрированных) граждан, так и на временных жильцов (которые проживают в квартирах более 5 дней подряд).

Таким образом, выявив временных (не зарегистрированных) жильцов расчет можно производить исходя из всех проживающих.

Для доказательства, что незарегистрированные жильцы проживают в квартире, Вы можете обратиться в суд за установлением фактов, имеющих юридическое значение. Это должны быть один - два заявления, в которых будут содержаться сведения об этих людях. Доказывать можно документами и свидетелями. Судебное решение будет основанием для начисления.

Статья 39.ЖК РФ Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договоренности между истцом и ответчиками по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру не существует.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если помещение является квартирой, общим имуществом собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или федеральным законом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которыми установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. В соответствии с Правилами размер платы за отопление определяется из общей площади жилого помещения, газоснабжение - от количества проживающих (зарегистрированных) лиц в жилом помещении.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 06.05.2011)

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307

(ред. от 06.05.2011)

"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам

15. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

19. При отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней;

в) для газоснабжения - в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам.

20. При отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются:

а) при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды и (или) горячей воды - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов - в соответствии с требованиями строительных норм и правил. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и отдельных помещений в таком доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды;

в) при отсутствии в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учета газа и (или) электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств. При оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и отдельных помещений в таком доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам;

г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1, подпунктом 2 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 3 пункта 2 и подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

24. В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета или распределителей:

а) исполнитель направляет потребителю (в письменной форме) или вручает под роспись извещение о необходимости сообщить об удобных для потребителя дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей в соответствии с подпунктом "г" пункта 50 и подпунктом "е" пункта 52 настоящих Правил, а также о последствиях бездействия потребителя;

б) потребитель обязан в течение недели со дня получения извещения, указанного в подпункте "а" настоящего пункта, сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей;

в) при невыполнении потребителем обязанностей, указанных в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с пунктами 19, 21 и 22 настоящих Правил и приложением N 2 к настоящим Правилам, начиная с месяца, в котором была проведена последняя проверка правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, их исправности, а также целостности на них пломб;

г) после направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.

СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 октября 2011 г. по делу N 33-13942/2011

Судья Федотова Н.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Плотниковой Е.И.,

судей Чумак Г.Н.,

Козлова О.А.

при секретаре Смирновой А.П. рассмотрела в открытом судебном заседании 06 октября 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <...> к Е. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>,

встречному иску Е. к Администрации Тавдинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью <...> о признании недействительным приложения <...> к договору <...> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>

по кассационной жалобе Е. на решение Тавдинского районного суда Свердловской области от 15 июля 2011 года.

Заслушав доклад судьи Чумак Н.Г., объяснения Е. и ее представителя <...>, действующей на основании ордера <...>, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ООО <...> действующего на основании доверенности <...>, возражавшего относительно доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО <...> обратился в суд с иском к Е. взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В обоснование требований указано, что ООО <...> является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для указанного многоквартирного дома <...>.

Между администрацией Тавдинского городского округа и ООО <...> заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>. На первом этаже <...> расположено встроенное нежилое помещение <...>, площадью <...>, принадлежащее Е. на праве собственности с <...>.

Как указано в исковом заявлении, невнесение платы влечет неосновательное обогащение ответчика за счет истца в размере сбереженных вследствие этого денежных средств.

Впоследствии представителем истца ООО <...> основания иска были изменены, основанием для взыскания с ответчика Е. <...> за период с сентября 2008 года по май 2011 года было указано как задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, возложенная на Е. в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с требованиями истца, Е. обратилась в суд с иском к ООО <...>, Администрации Тавдинского городского округа о признании недействительным приложения <...> к договору <...> управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

В обосновании встречных требований указала, что названное приложение не соответствует требованиям конкурсной документации, протоколу <...> о проведении конкурса <...>, который был принят коллегиально, цена за кв. м указана 8,29 руб., и Постановлению Правительства Российской Федерации N 75 от 6 февраля 2006 года, которыми не предусмотрено увеличение платы за содержание и ремонт общего имущества в период действия договора, приложение <...> к договору противоречит данному требованию, поэтому является недействительным.

В судебном заседании представители ООО <...> поддержали заявленные исковые требования, возражали против встречного иска Е.

Е., действуя в своих интересах, а также как представитель третьего лица ООО <...>, и ее представитель поддержали встречные исковые требования, иск ООО <...> Е. признала частично на сумму <...>, за ремонт конструктивных элементов жилого дома, ремонт и обслуживание внутридомового оборудования, управление жилищным фондом, содержание и ремонт жилого помещения (без уборки придомовой территории) из расчета встроенной жилой площади <...>.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа поддержал исковые требования ООО <...>, возражал против удовлетворения встречного иска Е.

Суд постановил решением, которым исковые требования ООО <...> к Е. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, удовлетворил.

Взыскал с Е. в пользу ООО <...>, а также судебные расходы в сумме <...> руб.

Отказал в удовлетворении встречного иска Е. к Администрации Тавдинского городского округа, ООО <...> о признании недействительным приложения <...> к договору <...> управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

С таким решением не согласилась Е. и в кассационной жалобе просит его отменить, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального права, настаивая, что суд не дал надлежащей оценки ее доводам о несоответствии действий ООО <...> закону.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к ее удовлетворению.

Суд правильно определил характер правоотношений между сторонами и закон, подлежащий применению при разрешении спора, на основании которого верно определен круг обстоятельств, имеющих значение для дела.

Управление многоквартирным домом, как указано в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела установлено, что победителем конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом <...> стало ООО <...>.

<...> между Администрацией Тавдинского городского округа и ООО <...> заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

К обязанностям управляющей организации ООО <...> относится управление многоквартирным домом и оказание за плату услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Установленный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п. 1.4.3 вышеуказанного договора предусмотрено выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, устанавливается в соответствии с решением общего собрания на срок не менее одного года. Если собственники помещений не приняли такое решение, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно Приложению <...> к договору <...> цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги устанавливаются согласно Постановлению Главы Тавдинского городского округа N 287 от 2 апреля 2007 года "О приведении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения в соответствие с предельными индексами 2007 года". Цены и тарифы изменяются в случае выхода нового Постановления Главы Тавдинского городского округа либо принятия решения об установлении размера платы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Проанализировав условия договора управления многоквартирным домом <...>, Приложение <...> к названному договору, суд пришел в обоснованному выводу о том, что поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> указанного решения не принимали, расчет задолженности ответчика на содержание общего имущества, произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащего ответчику нежилого помещения - <...> (подтвержденной данными договора купли-продажи <...>, свидетельством о регистрации права, заключением бюро технической инвентаризации), и действовавших в спорный период тарифов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения на 2008, 2009, 2010, 2011 года, установленных Постановлениями Главы Тавдинского городского округа N 287 от 2 апреля 2007 года (по благоустроенным жилым помещениям - 8,29 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц), N 1090 от 28 октября 2008 года (9,49 руб.), N 1208 от 10 августа 2009 года (10,29 руб.), N 54 от 19 января 2010 года (9,42 руб.), N 1767 от 3 декабря 2010 года (10,80 руб.).

В кассационной жалобе Е. ссылается также на то обстоятельство, что истцом не проводились работы, указанные в актах выполненных работ, в связи с чем расходы на их оплату не подлежат взысканию.

Судебная коллегия не может согласиться с данным доводом, поскольку доказательств в подтверждение данного обстоятельства Е. суду не представила.

Между тем, ООО <...> представлены доказательства факта исполнения истцом в спорный период (с сентября 2008 года по май 2011 года) обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <...>, и несения в связи с этим расходов подтверждается представленной в материалы дела совокупностью доказательств: договорами, заключенными истцом с привлеченными подрядными организациями; актами приемки работ по текущему ремонту, содержанию жилья, уборке придомовой территории, выполненных с сентября 2008 года по май 2011 года в отношении спорного многоквартирного дома, выставленными ООО <...> счетами-фактурами на оплату указанных работ и платежными поручениями ООО <...>, подтверждающими произведенные расчеты, справками о стоимости выполненных работ, паспортами готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, суд верно исходил из того, что основанием для внесения платы на содержание общего имущества и коммунальные услуги является не оспариваемые истцом договор <...> приложение <...> к нему, а императивные нормы жилищного законодательства.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у Е. имеется задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <...> в размере <...> руб. Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было.

Доказательств, опровергающих задолженность, Е. не представлено.

При этом судом были проанализированы договоры, заключенные ООО <...>, которое является пользователем нежилого помещения, принадлежащего Е., и сделано верное суждение о том, что данные расходы и выполненные работы не подтверждены доказательствами, а также не представлено доказательств, что бремя содержания общего имущества многоквартирного дома Е. возложила на пользователя ООО <...> по заключенным договорам ссуды <...>. Кроме того, не заключено договора Е. с управляющей компанией ООО <...> по которому Е. предоставляет ООО <...> право взимать стоимость оказанных услуг с пользователя нежилого помещения ООО <...>.

Исходя из содержания договоров, суд пришел к обоснованному выводу о том, что данные договоры были заключены для обслуживания нежилого помещения <...> многоквартирного <...>, с целью выполнения обязанностей ООО <...> по использованию помещения по договору ссуды, но не для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось Е., что расходы по содержанию общего имущества она в управляющую компанию не вносит с сентября 2008 года, от заключения договора на обслуживание общего имущества уклоняется.

Поскольку ООО <...> вынужден содержать общее имущество многоквартирного дома без соответствующей оплаты со стороны ответчика, сумма неоплаченных Е. платежей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы кассационной жалобы Е. об отсутствии договорных отношений между сторонами, регулирующих порядок оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома, были предметом судебного разбирательства и верно не приняты судом во внимание, поскольку отсутствие договора, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества, и не является основанием для отказа в возмещении расходов лицу, осуществляющему предусмотренную уставом деятельность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.

Оценивая доводы Е. о нарушении законодательства при проведении торгов, суд правильно применил положения ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Проанализировав вышеуказанные нормы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что доводы Е. являются несостоятельными, поскольку договор <...> соответствует требованиям ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а приложение <...> к договору соответствует пункту 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что и указано в Приложении <...> к договору. Кроме того, не были признаны недействительными торги, вследствие чего нет оснований для признания договора <...>, приложения <...> к нему, недействительным.

Согласно протокола <...> конкурса по отбору управляющих организаций, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по благоустроенному жилому фонду определен 8 руб. 29 коп. за 1 кв. м, что соответствует Постановлению Главы Тавдинского городского округа N 287 от 2 апреля 2007 года (по благоустроенным жилым помещениям - 8,29 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц), как и указано в приложении <...> к договору.

Оснований для признания приложения <...> к договору <...> недействительным, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, в связи с чем, в удовлетворении встречного иска Е. суд также обоснованно отказал.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции и обоснованно им отклонены с приведением соответствующих мотивов, исходя из установленных обстоятельств конкретного дела. Оснований для переоценки выводов суда судебная коллегия не находит, поскольку из материалов дела видно, что требования ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом выполнены.

С учетом изложенного, обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными обстоятельствами дела, соответствует требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не подлежит отмене или изменению по доводам кассационной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 361, ст. 366, 367 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тавдинского районного суда Свердловской области от 15 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Е. - без удовлетворения.

Председательствующий

ПЛОТНИКОВА Е.И.

Судьи

ЧУМАК Г.Н.

КОЗЛОВ О.А.

Добрый день!

Собственники и владельцы квартир обязаны вносить плату не только за индивидуальное электропотребление (внутриквартирное), но и за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН) (это лампочки в подьезде, лифты и прочее) и потери, возникающие в электрических сетях. Данный объем рассчитывается исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и суммы показаний индивидуальных приборов учета, пропорционально площади квартиры.

В данном случае, ВАЖНО, чтобы энергосбытовая компания при расчете учла показания всех индивидуальных счетчиков, что на практике не всегда происходит.

В Жилищном кодексе РФ (ст. 158) сказано, что все расходы по содержанию жилья должен нести его собственник (именно владелец, а не тот, кто прописан), а если таковых несколько, то оплата производится пропорцианально доле. Это касается также арендаторов жилья, и справедливо, даже если в квартире никто не проживает.

Пункт 4 этой же статьи говорит об обязанности владельца (владельцев) оплачивать водоотведение, водоснабжение (горячее и холодное), электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Содержание общедомового имущества также обязаны оплачивать собственники жилья в зависимости от принадлежащей им жилой площади, даже если они там не проживают или длительное время отсутствуют - в противном случае будут начислены пени.

По части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ все дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника квартиры несут солидарную ответственность по вытекающим из пользования квартирой обязательством.

Здравствуйте. Если в той квартире никто не зарегистрирован, и нет приборов учёта, то начисления будут идти из рачёта как на 1 зарегистрированного. + за отсутствие приборов учета применяют коэффициент 1,5%.

К заявлению в УК вам надо приложить копию паспорта первой страницы и страницы с регистрацией. И на основании этого, УК должна будет сделать вам перерасчет. Если УК не отвечает и ничего не делает, то обратитесь с жалобой в ГЖИ и приложите так же копию паспорта, для подтверждения снятия с регистрации по тому адресу, и копию заявления в УК с требованием перерасчёта.

В ГЖИ можно обратиться через электронную приёмную.

За содержание и ремонт начисления идут от квадратных метров и не связаны с кол-вом зарегистрированных лиц.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу п. 86 Постановления Правительства РФ от 05.05.2011 года № 354 перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, осуществляется только при доказанности факта отсутствия технической возможности установки приборов учета.

Таким образом, Вам нужно либо установить приборы учета, либо доказать, что отсутствует техническая возможность их установки.

Кроме того, плата за отопление, содержание жилья, капитальный ремонт и ОДН, осуществляется независимо от фактического проживания.

Содержание жилья как раз оплачивается. Просьба внимательно прочитать мой вопрос. Меня хотят заставить оплатить услуги, которые я не потребляю, а именно Горячее и холодное водоснабжение, да еще по нормативам на 2 человек.

Специально для Аносова Дарья Олеговна

ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме суть-Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения

Содержание как раз оплачивается. Индивидуальное потребление Горячей и холодной воды не является "Содержанием" помещения.

Андрей

в таких случаях собственник жилья заключает дополнительное соглашение к договору на оказание коммунальных услуг, по которому он обязан оплачивать за водопользование в вашем случае по норме потребления. Квартиранты - не сторона в договоре. За всё платит собственник. Оплата за прошлое время должна быть предусмотрена в дополнительном соглашении.

Квартирантам ничего, сегодня они есть завтра их нет. Управляющая компания вправе составить акт о фактическом проживании и расчет будет по среднему на количество проживающих. Если оплаты не будет управляющая компания взыщет с собственника

Здравствуйте! Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» № 261-ФЗ В обязанности собственника входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, в частности, их своевременная метрологическая поверка, которая оплачивается из собственных средств собственника. Эксплуатация не поверенного прибора учета запрещается и расценивается поставщиком энергоресурса как отсутствие прибора учета со всеми вытекающими для потребителя последствиями, производится начисление платы по действующим нормативам.

Показания прибора учета не были переданы в УК, Вам начислии по нормативу.

Добрый день! Мы проводили оплату по нормативам, а нам в итоге пересчитали по счетчику и начислили плату сверх норм за большее потребление воды. Это законно?

Добрый день. Получите справку о составе семьи в МФЦ по месту жительства и вместе с заявлением о перерасчете направьте в ресурсоснабжающие организации.

В таком случае пишите на нее жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, а так же можете подать в суд исковое заявление о перерасчете.