Проблемы с регистрацией дачного участка находящегося в полосе отвода трассы - как найти оптимальное решение?
Такая ситуация. Дачный участок в днп (земля с/х назначения с разрешённым видом использования под дачное строительство) приобретался женой в 2011 году, в 2017 году получен мной в дар. В 2014 построен дачный дом. При регистрации в 2017 права собственности в Росреестра узнал, что участок целиком находятся в полосе отвода трассы федерального значения (ранее ни жене ни мне ни кто ни в каком виде об этом не сообщал). В настоящее время регистрация приостановлена, а росавтодор согласия на указанные действия не даёт. Подскажите оптимально решение проблемы. Спасибо.
Первый вариант: оспаривать в судебном порядке действия Росреестра, если все необходимые для регистрации документы сданы.
Второй вариант: возможно, следует посмотреть практику применения ст.238 Гражданского кодекса РФ:
ГК РФ Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежатьСпросить
1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.
3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.
Здравствуйте. Оптимальным выходом в Вашей ситуации является признание права собственности в судебном порядке. Подобная практика имеется.
СпроситьА как быть с Законом 66-ФЗ
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения?
СпроситьДобрый вечер.
Так и быть. Это одно из оснований для оспаривания отказа Росрееста и признания права собственности. Получайте отказ от Росреестра и обращайтесь в суд исковым заявлением о признании права собственности да объект недвижимости. Относительно применения ст. 238 ГК РФ - в Вашем случает этот способ решения вопроса Вам не подходит, т.к. последствия применения права собственности, не влекут возникновения прав собственности у Вас. Чтобы более предметно ответить на вопрос необходимо ознакомиться с документами по делу.
Спросить