Проблемы с регистрацией дачного участка находящегося в полосе отвода трассы - как найти оптимальное решение?

• г. Москва

Такая ситуация. Дачный участок в днп (земля с/х назначения с разрешённым видом использования под дачное строительство) приобретался женой в 2011 году, в 2017 году получен мной в дар. В 2014 построен дачный дом. При регистрации в 2017 права собственности в Росреестра узнал, что участок целиком находятся в полосе отвода трассы федерального значения (ранее ни жене ни мне ни кто ни в каком виде об этом не сообщал). В настоящее время регистрация приостановлена, а росавтодор согласия на указанные действия не даёт. Подскажите оптимально решение проблемы. Спасибо.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Первый вариант: оспаривать в судебном порядке действия Росреестра, если все необходимые для регистрации документы сданы.

Второй вариант: возможно, следует посмотреть практику применения ст.238 Гражданского кодекса РФ:

ГК РФ Статья 238. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

2. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

3. Если в собственности гражданина или юридического лица по основаниям, допускаемым законом, окажется вещь, на приобретение которой необходимо особое разрешение, а в его выдаче собственнику отказано, эта вещь подлежит отчуждению в порядке, установленном для имущества, которое не может принадлежать данному собственнику.

Спросить

Здравствуйте. Оптимальным выходом в Вашей ситуации является признание права собственности в судебном порядке. Подобная практика имеется.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

А как быть с Законом 66-ФЗ

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения?

Спросить

Добрый вечер.

Так и быть. Это одно из оснований для оспаривания отказа Росрееста и признания права собственности. Получайте отказ от Росреестра и обращайтесь в суд исковым заявлением о признании права собственности да объект недвижимости. Относительно применения ст. 238 ГК РФ - в Вашем случает этот способ решения вопроса Вам не подходит, т.к. последствия применения права собственности, не влекут возникновения прав собственности у Вас. Чтобы более предметно ответить на вопрос необходимо ознакомиться с документами по делу.

Спросить
Алексей
13.11.2017, 19:16

Проблемы с землепользованием и постройкой дома на дачном участке

Землепользование Здравствуйте. Такая ситуация. Дачный участок в днп (земля с/х назначения с разрешённым видом использования под дачное строительство) приобретался женой в 2011 году, в 2017 году получен мной в дар. В 2014 построен дачный дом. При регистрации в 2017 права собственности в Росреестра узнал, что участок целиком находятся в полосе отвода трассы федерального значения (ранее ни жене ни мне ни кто ни в каком виде об этом не сообщал). В настоящее время регистрация приостановлена, а росавтодор согласия на указанные действия не даёт. Подскажите оптимально решение проблемы. Спасибо.
Читать ответы (4)
Алексей
19.02.2018, 13:02

Возможность положительного исхода при обращении в суд по вопросу о сохранении дома на земельном участке в придорожной полосе

Земельный участок в собственности в днп с/з назначения, разр исп. под дачное строительство. Построил дом в 2012, в 2013 распоряжением РОСАВТОДОРа земля полностью вошла в придорожную полосу ~ 65 м. От полотна. (в выписке из егрн и свидетельстве отметка о нахожд земли в зоне с особым пор использ отсутствовала) В конце 2017 решил зарегистрировать право собственности по дачной амнистии и от регистратора узнал про придор полосу. Обратился в росавтодор за разрешением, получил отказ со ссылкой на 257 фз. Подскажите Если обратиться в суд, то какакова вероятность положительного исхода? Не примит ли суд сторону РОСАВТОДОРа с осязанием сноса дома? Есть у кого судебная практика? Поделитесь пожалуйста.
Читать ответы (1)
Игорь Иванович
30.03.2020, 10:07

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Купил квартиру в 2019 году. 2019, 2018 годах не работал, последние 2-НДФЛ за 2017, 2016, 2015, 2014 годы. Возможно ли в этой ситуации оформить налоговый вычет? И каким образом?
Читать ответы (1)
Елена
31.01.2018, 11:25

Как оформить технический план и кадастровый учет для дома

Дом построен в 2010 м году на землях с/х назначения для садоводства и оформлен в 2015 году в собственность по дачной амнистии (декларация) как жилой. Получено свидетельтсво о гос регистрации права собственности. В 2017 году земли переведены в населенные. Как получить тех. план и поставить дом на кадастровый учет?
Читать ответы (4)
Николай
10.01.2017, 01:40

Проблемы с регистрацией дачного дома из-за зоны охраны - что делать?

В 2011 г приобрели земельный участок. В св-ве о собственности земельного участка написано: земли сельхозназначения под дачное строительство. В 2012 наши участки попали под зону охраны храма (который стали реконструировать), находимся не на его территории. У соседей, кто приобрёл участки в 2013-2015 г, также в св-ве о собственности написано: земли сельхозназначения под дачное строительство. Наше ДНП в 2014 г выкупило ЗОП, исправно платим налоги. Никто нас не уведомил, что наша земля попала под зону охраны. Построили дом и по дачной амнистии хотели зарегистрировать, но в регистрации отказали. Что нам делать?
Читать ответы (2)
Алексей
22.01.2018, 19:17

Земельный участок в днп с/з назначения превращен в придорожную полосу

Земельный участок в собственности в днп с/з назначения, разр исп. под дачное строительство. Построил дом в 2012, в 2013 распоряжением РОСАВТОДОРа земля полностью вошла в придорожную полосу ~ 65 м. От полотна. (в выписке из егрн и свидетельстве отметка о нахожд земли в зоне с особым пор использ отсутствовала) В конце 2017 решил зарегистрировать право собственности по дачной амнистии и от регистратора узнал про придор полосу. Обратился в росавтодор за разрешением, получил отказ со ссылкой на 257 фз. Подскажите стоит обращаться в прокуратуру за досудебном урегулированием или сразу в суд? Если в суд, то как обозвать иск и на какие конкретные нормы закона сослаться? А самое главное имеется ли перспектива?
Читать ответы (1)
Ангелина
03.09.2016, 11:38

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

В 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р. В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Читать ответы (1)
Ольга
02.06.2022, 09:24

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

За сколько пршлых лет можно подать декларацию 3 НДФЛ на возврат медецинских услуг. Например если у меня есть чеки и справки с 2012 г и т. д. Могу ли сейчас подать декларации за 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы? Возместят ли мне все эти расходы? Все это время работала на официальной работе с официальной зарплатой.
Читать ответы (3)
Ольга
03.08.2017, 13:25

Какие года будут учитываться для расчета декретных - возможно ли выбирать?

Собираюсь в декрет в конце года, хочу понять по каким годам мне будут насчитывать декретные и можно ли их выбрать. Ситуация такая. 2017 не полный, 2016 полный, 2015 не полный, 2014 была в отпуске по уходу за ребенком, 2013 неполный, 2012 полный, 2011 полный. Бухгалтер говорит, что в моем случае расчет будет вестись по полным годам, т.е. по 2016 и по 2012-ым годам. Это возможно? Если года не соседние? По деньгам мне выгоднее 2012 и 2011, чем 2012 и 2016. я могу выбрать?
Читать ответы (1)
Александр
21.08.2019, 10:42

Право на налоговый вычет при покупке земли в СНТ и строительстве дома - особенности

Купил участок земли в СНТ в 2014 г. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование - для дачного строительства. С 2016 г. начал строительство дома. В 2018 г. дом зарегистрирован. Имею ли я право на налоговый вычет на землю и построенный дом.
Читать ответы (1)