Здравствуйте, Виктор Николаевич!
По общему правилу[/u] дарение недвижимого имущества приобретенного супругами в браке между самими супругами недопускается. На это имущество в соответствии с Семейным Кодексом распространяется режим совместной собственности и каждый из супругов имеет право на 1/2 доли от этого имущества (34 СК РФ). Отсюда следует, что у дарителя супруга правоспособность по сделке ограничена 1/2 долей имущества - п. 2 ст. 34, ст. 39 СК РФ. И только этой долей он может распоряжаться. В вашем случае как может супруга подарить вам то, что и так вам принадлежит в силу Закона (1/2 доли земельного участка) !? ПОЭТОМУ ни один РОСРЕЕСТР не зарегистрирует ваше право собственности на земельный участок на основании такого договора дарения.
По Закону действовать нужно было следующим образом:
1.заключить соглашения об определении долей.
2. произвести гос регистрацию права долевой собственности,
3. а потом уже заключать договор дарения одним из супругов своей доли другому супругу.
[u]Однако[b][/b] вы сможете обратиться в суд с иском о принудительной регистрации права собственности на земельный участок ЕСЛИ:
Этот земельный участок был приобретен за счет исключительно личных средств супруги (и имеются доказательства подтверждающие это) или получен ей по безвозмездной сделке. В таком случае этот участок не входит в режим совместной собственности и является ее личной собственностью которой она может распоряжаться по своему усмотрению.
В таком случае возможно заключение договора дарения, и в нем должно было быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга.
Спросить
