Алгоритм оформления продажи квартиры, находящейся в ипотеке в течение 7 месяцевь, при стоимости 4300 тр и долге банку около 2300 тр. Совершеннолетний владелец.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно в таком случае требуется самое главное - это разрешение банка на продажу.

Вам надо заключить предварительный договор купли-продажи

Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Добрый день! Но я Вам указал в ответе что нужно. Органы опеки и попечительства Вам конечно же не нужны, видимо коллеги немного ошибились, подумав что речь идет о несовершеннолетних собственниках.

Здравствуйте!

Никакой опеки и попечительства.

Самое главное: разрение банка и согласие самого покупателя.

Может быть несколько вариантов.

Для того чтобы продать квартиру с обременением (ипотека), нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

В двух словах алгоритм такой:

1. Банк - его согласие

2.Продавец. Здесь два варианта

а) предварительный договор пока сами не покгасите ипотеку (за счет части средств по предварительному договору)

б) покупатель всю ипотеку берет на себя.

В таком случае Вам необходимо получить в обязательном порядке разрешение банка. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.