Как лучше сформулировать частичное признание (если такое возможно)?

16.01.2004, 22:27

• г. Москва

Нашей организации Департаментом имущества Москвы предъявлен иск об изменении договора аренды нежилого помещения в части, касающейся установления нового размера арендной платы с 1 января 2003 года.

Размер арендной платы рассчитан верно. Но смущает, что департамент предлагает установить новый размер с 1 января 2003 года, тогда как последнее изменение размера арендной платы было с 1 апреля 2002 года. Получается, что нарушено положение п. 3 ст.614 ГК (изменение размера арендной платы не чаще 1 раза в год, если иное не предусмотрено законом)?!

Наша логика такова: соответствующее постановление московского правительства не есть закон. Соответственно, для действовавшего на начало 2003 года договора речь может идти лишь об установлении нового размера арендной платы в 2003 году (не с 1 января).

Вопрос: в какой форме лучше высказать свое мнение-несогласие с датой введения нового размера арендной платы: пытаясь заключить мировое соглашение или признав иск частично?

Как лучше сформулировать частичное признание (если такое возможно)?

Буду благодарен за совет и возможные поправки в аргументации.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Малых А.А. 4.5

17.01.2004, 10:44,

г. Долгопрудный

Боюсь, Вы неправильно трактуете положение п. 3 ст. 614. Скорее всего, как всегда, там существует такая формулировка: "Перерасчет и начисление арендной платы производится с даты,

установленной решением органа исполнительной власти города об изменении

размера арендной платы. Величина арендной платы изменяется ежегодно в

зависимости от изменений показателей формулы расчета арендной платы

(изменение базовой стоимости 1 кв.м строительства и/или изменения

методики расчета; введения поправочного коэффициента инфляции; изменение

рыночной стоимости 1 кв.м объекта; изменение уровня дефлятора; изменение

коэффициента доходности 1 кв.м аренды объекта и т.п.), но не чаще одного

раза в год". Указанная формулировка взята из текста примерного договора аренды, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 15 апреля 2003 г. N 251-ПП

"Об утверждении примерного договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы".

Следовательно, договором установлено иное, не то, что тот изменения до измения должен быть промежуток год.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 113 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как лучше сформулировать частичное признание (если такое возможно)?

Москва - онлайн услуги юристов