Арендодатель отказался от зачета гарантийной суммы при смене арендуемого помещения - правомерно ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте.

В данном случае всё зависит от условий заключенного договора аренды.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

---Здравствуйте Лариса, всё зависит от договора аренды нежилого помещения. Вам стоит его перезаключить или заключить доп. соглашение в основному договору.

Статья 421. Свобода договора[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором (ст. 614 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Возврат гарантийного платежа, являющегося обеспечительной мерой в случае неуплаты за аренду помещения может быть определен сторонами в условиях договора аренды (ст. 421 ГК РФ).

Здравствуйте, если меняется объект аренды, то надо заключать новый договор, а имеющийся расторгать, поскольку меняются существенные условия сделки. (ст. 607 ГК РФ) . Изучите внимательно свой договор, как правило обеспечительный платеж теряется в случае расторжения договора по инициативе арендатора без соблюдения условий (правил) его одностороннего расторжения. Например, в Вашем договоре скорее всего есть условие, что Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендодателя за 2 месяца (это я предполагаю из имеющегося опыта проверки таких договоров и их заключения). В этом случае обеспечительный платеж возвращается или засчитывается за последний месяц аренды. Если есть такое условие - то Вам возможно выгоднее подождать требующийся срок - это сами решайте/считайте. Возможно условия расторжения договора арендатором в Вашем договоре другие - тогда лучше показать его адвокату/юристу очно и определиться, как лучше действовать. Консультировать по расторжению договора не имея его текста очень сложно, легко ошибиться. Всего доброго!

Арендодатель прав.

Вы же сами согласились на удержание гарантии при досрочном расторжении договора.

Теперь никак не отказаться.

Ст. 310 ГК РФ не позволяет.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нужно раньше думать об юристе.

Почему Вы решили, что что-то теряете. Это гарантированная сумма в 43 тыс. руб. - это гарантия арендодателя, что Вы не расторгните договор досрочно и не оставите неоплаченными счета. Эта сумма по истечении срока договора должна быть Вам возвращена (при условии полной оплаты арендных платежей). Читайте условия договора. Иных не должно быть.

Глава 34 ГК РФ.