Возможно ли оформить 1/2 доли в квартире через налоговую без суда? Рассматриваем случай, где квартира находится на имя мужа, но требуется разделить владение приобретенным имуществом.

Здравствуйте, Ника!

Суд будет исходить из ваших исковых требований, т.е. определит ваши доли в совместно нажитом имуществе. Если других доказательств не будет, доли будут равные по 1/2 доли в праве каждому. Речь о компенсации идет, когда есть другое имущество.

Может. Суд будет рассматривать дело с учетом конкретных обстоятельств дела и мнением сторон.

Здравствуйте. Суд не оставит полностью квартиру мужу, т.к она ваше совместно нажитое имущество. Разделят ее пополам. Это бесспорно. Компенсацию за вашу долю без вашего согласия никто не присудит.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Разумеется в этой ситуации может оформить дарение без согласие

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Без согласия не можете оформить. Это общая совместная собственность. Если общая собственность прекратится и будут определены доли. То может подарить без согласия, ст.247 ГК РФ.

Здравствуйте, Вячеслав! Если квартира была приобретена в браке, то муж не может подарить ее без согласия жены.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Здравствуйте.

Квартира находится в совместной собственности, если приобретена в браке, независимо от того, на кого она оформлена. Для начала он должен будет выделить доли по 1/2 себе и супруге. 1/2 часть он может подарить без согласия супруги.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день! Квартира находится в совместной собственности, если приобретена в браке, независимо от того, на кого она оформлена. Для начала он должен будет выделить доли по 1/2 себе и супруге. 1/2 часть он может подарить без согласия супруги.

Алена в вашем случае можно или выкупить долю у сестры ил договориться с сестрой о том что в квартире будет проживать мама. Другого выхода нет. С Чесноков

Уважаемая Ольга!

Маме следует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».

Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».

Рекомендую обратиться к адвокату для ведения этого дела.

С уважением, Дмитрий Константинович.

Алёна, обратившись в суд с иском, вы с мамой может заявить требования о продаже квартиры и разделе денежных средств, полученных от ее продажи, соответственно принадлежащим сторонам долям. Мне кажется, это оптимальный вариант: во-первых, вряд ли у вашей мамы и вас имеются денежные средства для выкупа доли сестры; во-вторых, вы можете одновременно с продажей квартиры подбирать квартиру, устаривающую вашу маму, расчитывая на те денежные средства. которые вам достанутся от продажи квартиры....Успехов... Не плохо бы вам обратиться к юристу.....

Уважаемая,Алена!

Третий ответ моего коллеги о заявлении иска о продаже квартиры и разделе денежных средств,введет Вас в напрасную судебную тяжбу.Ответ не основан на законе.Можно воспользоваться советом Дмитрия Константиновича,хотя 1/4 доля -это все-таки не малозначительная доля.Так что будьте готовы к отрицательному результату.

Пробуйте договориться с собственником доли о продаже ее Вам или о продаже всей квартиры.Это лучший вариант.Удачи Вам.С уважением,

Здравствуйте Евгений

Предоставьте документы подтверждающие источник денежных средств, судя по всему она может требовать выделения соответствующей доли.

И в чем вопрос?

Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, если были использованы средства МК. Размер долей должен быть пропорционален размеру средств МК.

Вы также можете доказывать, что Ваша доля в квартире больше, так как вы продажи свою добрачную квартиру и вложили их в покупку новой.

Вам следует обратиться к специалисту очно, так как есть много нюансов, которые необходимо учитывать и доказывать.

Здравствуйте Сергей!

Если в вашем вопросе под капиталом вы понимаете материнский капитал, то правовой режим недвижимости, приобретенной на средства материнского капитал регулируется ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», не приобретает статус совместно нажитого в браке имущества (в понимании ст.34 СК РФ) и не подлежит разделу по правилам ст.39 СК РФ.

Что касается остального капитала, не МСК - вложенного в квартиру:

Делить вам доли следует на себя, бывшего супруга, детей.

Можете заключить соглашение между собой и начать с соглашения о размере долей.

Размер долей определяется соглашением. Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу.

Детям нужно то же выделить доли.

Соглашение с определением размера долей следует удостоверить у нотариуса. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, согласно ст. 34 СК РФ.

Детей можно вывести на другую площадь, если она будет не хуже - с согласия органов опеки и попечительства.Либо положить детям деньги на их счет в размере стоимости их долей с согласия органов опеки и попечительства.

Надеюсь мой вам ответ полезен!

Чтобы у детей не было долей в этой квартире, нужно взрослым от имени детей совершить сделки дарения их долей ст 572 ГК РФ на одного из родителей К примере, жена как законный представитель ст 64 ГК РФ выступает в договоре дарения от имени детей Доли детей дарятся мужу Но в такой схеме есть одно существенное но Орган опеки и попечительства в интересах детей не даст вам разрешения на совершения такой сделки ст 37 ГК РФТо что вы готовы выделить детям доли в другом жилье ситуацию не меняет

Одним словом у вас не получится вывести доли детей с данной жилплощади.

Здравствуйте Сергей

При разделе имущества делится только то, что нажито супругами, а материнский капитал не делится и в суде определяются доли после раздела, с оставлением долей детям

Никто не может лишить детей имущества

В процессе суда вы не сможете вывести доли, т к суд эти доли должен определить вначале в вашем случае при разделе имущества

Далее, чтобы вам вывести доли детей вы уже после раздела обращаетесь в орган опеки за получением разрешения о выделе долей детей соразмерно их долям в другом жилье, полагаю не будет отказа

В кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88 а-1540/2019 по делу N 2 а-318/2019 указано, что в силу части 4 статьи 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

По смыслу приведенной нормы, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Общее правило определение долей установлено в ст. 39 СК РФ, где указано, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть презумпция равенства долей.

Подробнее ➤

Добрый день.

Все совместно нажитое в браке имущество супругов является общей собственностью и делится при разводе пополам, ст.33-39 СК РФ.

При этом материнский капитал не подлежит разделу.

Все сделки в отношении имущества собственником которого являются несовершеннолетние дети, осуществляются с предварительного согласия органа опеки.

В данном случае на вряд ли орган опеки даст свое согласие на сделку дарения, например, если будут нарушаться права и интересы детей.

То есть вывести доли детей с площади так просо не дадут.

Как вариант - выделить доли детям в другом жилье.

ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте, Сергей!

Если квартира приобретена в том числе за счет средств мат. капитала, то в процессе бракоразводного процесса вывести детей из доли невозможно, это совершенно разные основания, абсолютно разные требования.

Вы все таки утрируете, указывая на то, что квартира стала Гос-ва.

Квартира не стала гос-ва, квартира (доли) закреплены за детьми - это их собственность в том числе, просто в РФ Законы, которые строго защищают детей, поэтому есть определенный алгоритм, по которому можно детей вывести из доли, и этот алгоритм строго с РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

При разделе имущества, доли детей в квартире останутся однозначно.

Вам необходимо действовать иначе:

1. Договориться с супругой о выделении долей детям в другом жилье.

2. Получить разрешение органов опеки.

3. Предоставить доли детям в другом жилье.

4. Имеющееся жилье перевести на одного из родителей.

По - другому нельзя, без предоставления долей детям, без проверки такого предоставления органами опеки - доли детей закреплены за ними до 18 лет.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Сергей! Можно заключить договор мены (ст.567 ГК РФ) в отношении тех долей, которые хотите обменять. При этом если это доли несовершеннолетних, то согласно ст.37 ГК РФ необходимо согласие органа опеки и попечительства. Если при этом не будет ухудшения жилищных и имущественного положений детей, то такое согласие должны дать. Отказ можно обжаловать в районный суд и прокуратуру.

Статья 567. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Ответ на ваш вопрос однозначно один, без разрешения органов опеки, полученного в порядке ст 21

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

Вы не сможете ни перевести доли от детей, ни выписать ни купить ни обменять квартиру на какую либо другую, развод лишь разделит ВАШИ ДОЛИ, доли от материнского капитала являются долями детей и ни при разводе ни при брачном договоре или договоре о разделе имущества не фигурируют так как не являются СОВМЕСТНО НАЖИТЫМИ ДОЛЯМИ.

Пока дети не вступят в совершеннолетний возраст любые сделки за них совершает родитель или родители. Согласно закону при сделках с недвижимом имуществом в случае если в помещении проживают несовершеннолетние дети участвуют органы опеки и попечительства чтобы не произошло ущемление прав ребенка (чтобы дети не остались фактически на улице) Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Суд может принять решение о выписке детей с занимаемой жилой площади только в том случае если будет представлена справка, гарантирующая, что они будут прописаны на другом месте. И если посчитает, что это не ухудшит их жилищные условия.

А наличие собственности у матери не является основанием для принудительной выписки детей с жилплощади отца. Тем более, что не факт, что дети смогут пользоваться всем имуществом матери в дальнейшем.

Да, можно заключить договор купли-продажи, не выписывая дядю

Доказывайте, что не было доплаты и подайте встречный иск на признание личным имуществом, иначе муж получит свою долю.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Здравствуйте, Елена.

Если право собственности возникло в период брака, то квартира будет разделена в долях между Вами с супругом таким образом: вся стоимость - деньги, выплаченные до брака/2 = Ваша доля.

Если право собственности возникло до брака, то квартира - мужу, а Вы можете взыскать денежную компенсация в размере 1/2 доли средств, выплаченных в браке.

Подарить квартиру детям или доли в квартире муж, конечно, может. Для оформления договора дарения Вы можете обратиться к адвокату или риэлтору.