Спор о долях в приватизированной квартире - возможности заселения и влияние посторонних лиц
Получила треть доли в двухкомнатной приватизированной квартире. Одна комната маленькая другая большая-долям по площади не соответствуют. Один наследник уже живет в маленькой комнате, другой-в большой. Хочу заселиться в большую. Наследник который там живет против. Могу ли я просто прийти, отодвинуть его вещи и расставить свои? И могут ли войти в квартиру чтобы мне помочь посторонние лица.
Светлана! Вы владеете не "куском" квартиры, а долей в праве собственности, впрочем как и другие сособственники. Вселение в квартиру, как и другие вопросы, связанные с правами владения, пользования и распоряжения должны решаться участниками долевой собственности путем переговоров. В случае если участники долевой собственности препятствуют одному из них в осуществлении права собственности, то он может обратиться в суд с иском о защите нарушенного права. То есть в Вашем случае, если два других собственника не позволяют Вам вселиться, то можете обратиться в суд с иском о вселении. Только нужно ли такое вселение и последующее совместное проживание?
Спросить
Вам нужно обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре и прекращения воспрепятствования пользования собственностью.
Бюро
Спросить
Елена , вход в квартиру с помощью посторонних лиц - это уже на грани уголовного дела. Я советую подать иск о вселении и нечинении препятствий к пользованию.
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
СпроситьЖивем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату.
Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Здравствуйте, Ирина!
Если мирно договориться не получается, то можно подать иск в суд Об определении порядка пользования общим имуществом. Для этого вы должны предложить свои варианты пользования общими площадями и общим имуществом.
Спросить
Как продать доли в двухкомнатной квартире с прописанными собственниками, включая несовершеннолетнего
Как продать 3 доли (одна доля принадлежит несовершеннолетнему) из 4 х долей в двухкомнатной квартире (одна комната большая, другая маленькая) В квартире прописаны все четверо собственников. Несовершеннолетнего и двух других собстенников есть возможность прописать в другой квартире. Все 4 доли не выделенны в общей квартире. 4 ый собственник живет в большой комнате. (покупать 3 доли он не намерен и в ступать в переговоры тоже). Вопрос такой: как можно продать большую комнату, или можно продать 3 доли невыделенные? Спасибо.
Можно продать неопределенные 3/4, но это сложно и цена будет очень низкой.
Можно закрепить за вами большую комнату плюс получение ежемесячной компенсации с четвертого сособственника. Для этого необходимо подготовить проект соглашения о порядке пользования квартирой и предложить четвертому собственнику его подписать, если он отказывается - обращаемя в суд (99% выигрыша) и закрепляем за вами комнату и компенсацию
Но лучшим вариантом будет - провести переговоры с четвертым собственником, объяснить, что суд он проиграет, заплатит вам за услуги юриста, переедет в маленькую комнату, большую вы продадите (а, как правило доли выкупают приезжие для получения гражданства и заселяется туда не один человек) и он живя с кучей посторонних людей будет им еще и ежемесячно платить деньги. Так вот что бы такого не случилось ему лучше согласиться на совместную продажу, а деньги поделить на четверых
СпроситьМожно ли сдать комнату в приватизированной двухкомнатной квартире без согласия второго собственника?
Могу ли я сдать комнату (изолированную) в приватизированной двухкомнатной квартире? Я я валяюсь собственником этой комнаты. В другой комнате живёт муж, он против сдачи. Лицевой счёт объединен и приходит на моё имя и моя комната больше по площади. Надо ли мне получить согласие собственника второй (тоже приватизированной) комнаты? И что делать если согласие не дают?
Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так. В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.
Спросить
Вы и муж являетесь собственниками квартиры.
При проживании посторонних лиц требуется согласие всех собственников.
Иначе проживание посторонних лиц незаконно.
СпроситьВ двухкомнатной квартире большая комната принадлежит мужу, маленькая комната-женщине. В случае продажи большой комнаты знаю, что должны предложить сначала купить комнату собственнице маленькой комнаты и в случае её отказа можем продавать другим лицам. А как быть в случае, если мы решили оформить сделку мены - наша большая комната+доплата=другая двухкомнатная квартира. Нужно ли в этом случае каким-либо образом оповещать сособственницу? С уважением.
Уважаемая Екатерина, г.Десногорск !
В данном случае при совершении сделки по Договору мены вы вправе совершить данную сделку БЕЗ предварительного предложения вашей соседки !!!
Но при этом вы обязаны письменно !!! поставить в известность данную соседку о состоявшейся сделке по Договору мены.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2011г
15:15 моск. вр.
Спросить
"Какую часть квартиры делить между членами семьи, как того требует ПФР, чтобы за мужем осталась равноценнная его добрачной собственности часть новой квартиры?"
Ту часть, которую посчитаете справедливой.
Но последнее слово будет за государством. В случае спора с органом по опеке и попечительства и с иным учреждением - в суд.
СпроситьА можно ли в качестве доплаты использовать средства материнского капитала и как в таком случае будет оформлена квартира, ведь изначально большая комната принадлежала мужу, ещё до брака. Какую часть квартиры делить между членами семьи, как того требует ПФР, чтобы за мужем осталась равноценнная его добрачной собственности часть новой квартиры?
СпроситьЖивем с женой и ребенком в комнате трехкомнатной квартиры в другой комнате живет другая семья, а третья комната пустует там прописана женщина которая ни когда там не появлялась за ее комнату уже накопился большой долг можем ли мы каким нибудь образом заполучить эту комнату себе если да то как?
Если женщина является собственником, то можете только просить ее продать Вам комнату.
Если комната муниципальная, женщина занимает ее по договору социального найма, то "заполучить" не можете.
СпроситьПрошу помочь в Моём вопросе:
Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной квартире, в которой еще одна комната приватизирована, а другая нет. Нужен ли отказ соседа (хозяина пиватизированной комнаты) от приимущественного права на покупку комнаты продавца (хозяина другой приватизированной комнаты)?
Спасибо.
Да, в данном случае требуется соблюдение правила о праве преимущественной покупки.
СпроситьУ нас 3-х комнатная квартира, маленькая кухны и туалет с ванной тоже маленькие, одна большая комната и две поменьше. Два болкона в большой и маленькой комнате Проживают там три человека я, моя мама и ее сестра, мне 19 лет, у нас еще прописан дедушка. Так вот, суть проблеммы в том что расположение комнат таково что только из большой комнаты можно пройти в маленькую, мамина сестра поставила давно заамок на большую комнату и мы с мамой ютимся в крошечной комнате, спит мама на полу я на матрасе. Наша комната сразу при входе в квартиру. Тетя не хочет выселяться из одной из комнат чтоб всем было по комнате, говорит что у нее вещей много и ей их некуда девать. Мы с ней устали бороться. Можно отвоевать как то комнату путем раздела имущества и счетов на оплату квартиры на троих, не счетается так что мне и маме положенна только одна комната? Но я уже совершеннолетняя! И не разделят на четверых квартиру, так как тут прописан дедушка а он живет в деревне долеко? Может ли он написать отказ от своей половины в чью-то пользу но будет оставаться тут прописан? Или есть какой-то другой способ " отвоевки" комнаты который я незнаю?
Очень жду вашего совета! С уважением Анастасия!
Уважаемая Анастасия.
Сообщите статус квартиры (кому принадлежит), метраж каждой комнаты и ее изолированность, какие у Вас и Вашей мамы отношения с дедушкой?
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
Уважаемая, Анастасия! Если речь о муниципальной квартире, то в ней ни у кого из Вас нет никаких долей и комнат. Каждый из Вас может пользоваться ВСЕЙ квартирой. Если речь о квартире, находящейся в собственности, то нужно понять кто ее собственник....
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьВ 2 х комнатной квартире 2 собственника, в большой комнате мать с отчимом, в маленькой я с мужем. 1/2 принадлежит матери, свою 1/2 отец подарил постороннему лицу, которое желает заселиться в маленькую комнату. Может ли это постороннее лицо выселить меня из моей комнаты? Я прописана в квартире и проживаю в этой комнате уже более 17 лет.
Новый собственник может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилыми помещениями и при его удовлетворении Вас могут обязать освободить данную комнату. Вы зарегистрированы не в комнате, а в квартире.
СпроситьУмерла мама, у нее в собственности комната (точнее доля в коммунальной квартире), в которой она проживала, я проживала последнии пять лет с ней в этой же коммуналке, но снимала комнату у другого собственника данной коммунальной квартиры. Сейчас наследники данной комнаты я и моя сестра, которая живет в другом городе. Могу ли я заселится в данную комнату, после получения доли в этой комнате (квартира коммунальная) для дальнейшего проживания. Сестра заставляет выкупить ее долю (угрожает), хотя еще и наследство-то не открыто, я только маму похоронить успела, средств для покупки ее доли нет, но я не против, если она так же изъявит желание жить в этой комнате вместе со мной, так как ситуация безвыходная.
Если какой-то выход?
Или ждать, что она специально продаст эту долю неизвестно кому, и мне придется делить эту комнату с посторонним человеком?
вы обе наследницы имеете право проживать в данной комнате , а так же имеете право продать свою долю кому-либо с учетом ст.250 ГК РФ
Спросить
