Как оформить выделение доли в судебном порядке при продаже квартиры приватизированной на несколько собственников?
4-х комнатная квартира приватизирована на 3 чел (мать и 2 совершеннолетие дочери) по 1/3 доле. Мать хочет продать свою долю и купить себе другое жилье, дети не согласны. Как правильно оформить все в судебном порядке (выделить долю - комнату)?
Здравствуйте, Анна!
Если один из собственником не согласен, то выделить свою долю третий собственник может только в судебном порядке. Что нужно? 1. Подать в суд иск о выделе доли (решение суда
1/3 часть). 2. Определить порядок пользования согласно доле и поставить вопрос о взыскании стоимости недотающих метров, если выделенная комната меньше 1/3 части. 3. Открыть отдельный лицевой счёт на свою комнату. 4. Продать свою комнату, предварительно предложив её купить дочерям, как первым покупателям.
СпроситьАнна, добрый вечер! ВЫДЕЛИТЬ долю (в натуре) нельзя. ОПРЕДЕЛИТЬ - так она уже определена - это 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. Соответственно, для продажи это делать бессмысленно, на нового собственника доли НЕ распространяется решение суда об определении порядка пользования между ПРЕЖНИМИ сособственниками, так как он НЕ был стороной процесса.
Открыть лицевой счет на комнату нельзя.
Продать можно НЕ комнату, а ДОЛЮ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на квартиру, с соблюдением преимущественного права покупки сособственников.
Обращение в суд, повторюсь, бессмысленно, если есть желание продать долю в праве.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Приватизирована квартира 4-х комнатная, каждый получил 1\4 долю. Возможно ли каждому выделить долю в натуре в судебном порядке, т.к. соглашения нет. чтоб в дальнейшем каждый мог продать свою комнату. Спасибо.
В натуре, это значит разделить комнату на 4 разных, с самостоятельным адресом. Такое не получится
Вам нужно определить конкретные доли в суде
СпроситьКак мне продать 1/2 долю в квартире (комнаты смежные, квартира приватизирована), если я проживаю в другом регионе. Собственник другой доли имеет несовершеннолетнего ребенка, жена прописана по другому адресу. Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?
Здравствуйтею Что же Вы хотите, продать долю, или 1/2 квартиры.Сразу скажу, принудительно выселить в комнату невозможно. Предлагайте им выкупить Вашу долю(письмом) по определённой цене. Если откажуться или промолчат, то Вы вправе продать долю другим заинтересованным лицам. Будут трудности, обращайтесь. мт.89119249687. Всего доброго..
СпроситьПокупали квартиру под материнский капитал у родителей теперь обязательно долю детям надо выделить именно в этой квартире. Есть еще одно жилье где у старшей дочери 1-3 дома или ей все равно надо долю выделять? Можно детям дать долю в другом доме, чтобы квартира купленная под материнский капитал была оформлена только на 1 чел. Если дети в доле, то жилье продать можно или нет. Заранее спасибо.
Здравствуйте! Вы обязаны выделить долю детям в квартире купленной за материнский капитал. Продать жилье ,купленное за мат. капитал можно только с согласия органа опеки
Спросить
Здравствуйте!
Нет . нельзя в другом доме . только в этом и только всем членам семьи включая детей
продать такое жилье можно только с разрешения органа опеки
СпроситьЕсть 3-комнатная квартира. В ней проживают мать, её дочь, несовершеннолетние внуки. Бабушке принадлежит 2/3 доли квартиры. Дочери 1/3 доли квартиры. Внуки только прописаны. Дочь хочет получить от матери денежную компенсацию за свою долю. Должна ли мать выплачивать эту компенсацию? И как узнать цену денежной выплаты? И может ли дочь продать свою долю в квартире, если её несовершеннолетние дети прописаны там и другого жилья нет?
Здравствуйте. В принудительном порядке нельзя заставить мать выкупить долю. Но перед продажей другим лицам, она должна все таки предложить матери выкупить ее, чтобы соблюсти право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). И только после ее отказа, моет продавать другому лицу. Несовершеннолетних, если они не собственники, можно выписать. Цену доли устанавливает сам собственник. Ориентируйтесь на средне рыночную стоимость аналогичных квартир и высчитывайте долю.
СпроситьУ меня квартира 3-ёх комнатная. Одну комнату моя бабушка приватизировала и подарила моей сестре. Сестра мне её падала за 800 т о. Покупала я её,комнату,400 т.р. наличные, а остальные материнский капитал. Комната 8 кв.м., сейчас с мужем развилась и он хочет свою долю продать. В этой комнате. Остальные две комнаты не приватизированы. Муж имеет право продать свою долю?
Доброго времени суток!
Имеет такое право, безусловно - он собственник доли. Но сначала должен предложить выкуп доли другим собственникам - ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Здравствуйте, если супруг имеет долю, то конечно он может её продать с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Да, если он собственник, то он вправе продать свою долю в объекте недвижимого имущества с соблюдением обязательного уведомительного порядка преимущественного права покупки, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае продажи постороннему лицу.
СпроситьБыла 1.5 квартира, отец ее продал. Хочет купить мне свой дом. И ещё есть комната купленная за мат. капитал, доли детям ещё не наделяла. У меня такой вопрос. Если мой папа купит свой и выделит только внукам там доли, смогу я продать комнату купленную за мат. капитал? Мне долю нельзя выделять, т.к я у судебных приставов в долгу.
Теоретически - сможете. Практически - нет. Закон требует выделения долей именно в помещении, купленном при помощи маткапитала, а после выделения - продажа долей несовершеннолетних возможна только с согласия опеки.
СпроситьПомогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
ничего нельзя выделить, можете лишь продать, что вам принадлежит на основании документов - 1/2 доли, а не комнату.
перед продажей нужно предложить сестре выкупить вашу долю, если не сделает это в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьКвартира приватизирована на 4 человек. Мать умирает и завещает свою долю дочери. Дочь хочет продать квартиру и забрать свои доли, оец не против, то же хочет забрать свою долю. Против сын (ему тридцать лет) как без его соглачсия можно разделить квартиру.
никак без согласия собственника квартиры ни продать, ни разделить.
можете лишь продать свои доли, предварительно предложив другим собственникам доли выкупить за определенную сумму денег
Спросить
у вас квартира уже в общей долевой собственности.
у вашего брата есть преимущественное право покупки ваших долей.
соблюдя это условие вы можете реализовать долю любому лицу если брат ее не выкупит у вас
СпроситьХотим приобрести комнату под мат капитал. Можно через год эту комнату продать. Хотим купить участок земли, подкопить за год. Потом продать эту комнату и пустить деньги на строительство. У нас нет своего жилья, снимаем. В комнате же будет доля несовершеннолетнему ребенку. Как тогда ее продать. Выделять долю в другом месте. Можно ли у родителей выделить долю?
если вы предоставите информацию органу опеки о том, что в другом месте (у родителей) ему будет предоставлена доля, то тогда сможете продать!
СпроситьХочу купить одну из 2 комнат в коммунальной квартире. Они приватизированы в одной комнате мать в другой ребенок 8 лет. могу ли я купить одну из этих комнат? Если там зарегистрирован не совершено летний ребенок? И может ли мать продать свою долю сейчас (комнату)? и как смогу я эту комнату оформить на себя? И какие препятствия меня ждут подскажите пожалуйста.
Здравствуйте!Можете купить,если есть разрешение органов опеки и попечительства на продажу комнаты,принадлежащей несовершеннолетнему.
Спросить
