Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможно ли заложить имущество в общей долевой собственности по договору займа с залогом и какие правовые последствия могут ждать заимодавца в случае невозврата? Рассмотрение преимущественного права выкупа и возможность об

19.12.2017, 23:02
• г. Владимир

Возможно ли предметом залога, по договору займа с залогом, сделать имущество находящееся в общей долевой собственности? В случае невозврата займа, какие неприятные правовые последствия могут ждать заимодавца в части этого залога? Действует ли преимущественное право выкупа по этому залогу? Примут ли в регпалате обременение (залог) по договору займа на общую долевую собственность?

Читать ответы (3)
Имущество находящееся в долевой собственности
Имущество в общей долевой собственности
Имущество в долевой собственности
Ответы на вопрос (3):

Статья 334. Понятие залога

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

предметом залога может быть только ваша доля. Ее необходимо выделить. Если доля не определена то вы не вправе распоряжаться распоряжаться чужим имуществом передавая его в залог.

Спросить

Размер доли определен, 97/1000. Вопрос, примут ли по договору залога в регпалате (росреестре)?

Спросить

Дело тут не в росреестре. Он-то примет. Если документы все в порядке.

Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.

Дело в самом займодателе.

При согласовании объекта залога заемщик должен быть готов предоставить документы на недвижимость:

правоустанавливающие документы;

кадастровый план; выписки из ЕГРП;

документы из БТИ;

сведения о зарегистрированных по адресу жильцах.

При рассмотрении долей в качестве предмета залога банк потребует документы, свидетельствующие о выделении доли в натуральном выражении. Это означает, что в качестве залога может выступать целая комната или несколько комнат, доля в однокомнатной квартире в качестве залогового обеспечения рассматриваться не будет. И воттут как раз возникнет сложность.

Так что займодетелю просто невышодно этим заниматься.

Если заемщик не выплачивает, то с залогом будут оргомные проблемы.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России