Как предоставить доступ к инженерным коммуникациям в арендуемом помещении без повреждения кафельной плитки и вопрос восстановления плитки УК

Замена коммуникаций в арендуемом жилом помещении как правило запрещены без разрешения арендодателя до договору аренды. Внимательно почитайте договор этой части, иначе нарветесь на штрафы или расторжение с вами договора.

Если есть необходимость ремонта в связи с надлежащим использованием помещения вы должны:

1. составить акт с приглашением представителя арендодателя и управляющей компании

2. написать УК и хозяину претензионное письмо о необходимости ремонта

3. при отсутствии ответа или отрицательном ответе подать в суд об обязании произвести ремонт (замену коммуникаций)

4. в аварийной ситуации произвести ремонт самостоятельно и взыскать убытки

5. если ремонт исключительно по вашей инициативе, получить разрешение от арендодателя и официально заказать услугу ремонта в УК (чтобы не получить иск снизу из-за некачественного ремонта и протечки)

Согласно статьи 616 ГК РФ (Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества)

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

ИЗВИНИТЕ. Я НЕ ОБРАТИЛ ВНИМАНИЕ, ЧТО ВЫ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ!

НУЖНА ИНФО

1. СМОТРЯ КТО И КАКИМ ОБРАЗОМ УСТАНОВИЛ ПЛИТКУ

2. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ РЕМОНТ ПЛАНОВЫМ ИЛИ АВАРИЙНЫМ

3. ЧТО УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ ДОМОМ.

Скажите а как быть с кафельной плиткой. Ведь ее надо разбирать, а арендатор не пускает УК без письма о том, что плитка будет восстановлена за счет УК.