Как отказаться от подписания акта-приема передачи квартиры без кадастрового учета?

1. Порядок, условия и сроки для подписания акта приема-передачи оговорены в вашем договоре ДДУ.

2. Если вы обнаружили недостатки в квартире, то вправе не подписывать акт приема-передачи. Указав. Что имеются (перечислить) недостатки и до их устранения вы не будете принимать жилье, не соответствующее условиям договора.

Регламентируемых законодательством сроков постановки дома на кадастровый учет нет, но порядок постановки следующий: с 1-го января 2017-го года согласно Законодательству Российской Федерации постановка происходит в соответствии с требованиями Федерального закона № 218 – ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом требований Приказа Минэкономразвития № 953 от 18.12.2016 года «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».

Согласно установленным правилам, порядок постановки многоквартирного дома следующий: После завершения строительства застройщик выполняет работы по технической инвентаризации, на основании которого получает технический паспорт БТИ.

После получения технического паспорта готовится технический план для подачи заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (требования ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.)

После ввода объекта в эксплуатацию многоквартирному дому присваивается почтовый адрес.

Затем в технический план вносятся сведения об адресе объекта (многоквартирного дома).

Заявление подается в орган регистрации права на недвижимость (до 01.01.2017 года заявление подавалось в кадастровую палату).

В таком случае, при отсутствии документов о постановке дома на кадастровый учет нет, то подписывать Акт приема-передачи квартиры не стоит.

P.S. Законодательством не предусмотрена самостоятельная постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, т.к на учет ставится не только квартиры, но и общедомовое имущество, включая машино-места и т.д. Основанием для этого служит ст.40 Федерального закона № 218 – ФЗ «При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест».