Возможные пути сохранения договора аренды при отсутствии его государственной регистрации - юридические аргументы и варианты урегулирования

Добрый день, есть такая ситуация 8 месяцев назад взяли в аренду помещение в здании у администрации города на 5 лет через гос. торги и не зарегистрировали договор в ЕГРН, хотя в договоре аренды у нас указано МЫ обязаны зарегистрировать в течении трех месяцев. Примерно через пол года администрация продала здание физическому лицу с обременением нашим договором, через гос торги, то есть покупатель согласился с обременением и был в курсе его нашего договора аренды. После покупки новый владелец заключил с нами дополнительное соглашение, о смене арендатора на его.

Через какое то время когда зарегистрировал собственность он узнал, что договор аренды был не зарегистрирован или может до приобретения уже знал это и считает его не действительным для него и предлагает уже другие условия которые не приемлемы для нас и договариваться не желает, мы естественно не согласны мотивируем это тем что он заключил снами дополнительное соглашение после покупки, значит принял на себя обязательства по договору, так же как и два месяца принимал оплату по договору.

Он в ответ говорит, что был не в курсе, что у нас договор не зарегистрирован по этому и подписал снами доп соглашение.

Что удалось найти

"Позиция ВАС РФ: Заявление приобретателя недвижимости о выселении арендатора в связи с отсутствием госрегистрации договора аренды, о существовании которого заявитель знал в момент приобретения, является злоупотреблением правом

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165

Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 617 ГК РФ"

Какие в обще у нас варианты сохранить наш договор аренды в силе и что делать?

Какие привести юридические аргументы для арендодателя что бы он согласился и не доводил до суда?