Спор с управляющей компанией - обязаны ли владельцы нежилого помещения оплачивать содержание общедомового имущества?

199₽ VIP

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно смотреть что в тех. паспорте дома, является ли эта пристройка частью единого недвижимого комплекса "многоквартирный дом"

Затем смотреть как оформлено право собственника на пристроенное помещение

Затем разобраться с коммуникациями и земельным участком

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)

""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания см. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64.

""ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

""1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

""2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Добрый день. Действия УК правомерны, если речь идет о платежах по коммунальным услугам. Регламентированы Постановлением Правительства № 491 - Правила предоставления коммунальных услуг и Постановлением Правительства № 307.

Удачи Вам и всего хорошего.

Доброе утро.

Если пристрой является неотъемлемой частью многоквартирного дома, то, безусловно вы обязаны платить за содержание общего имущества МКД, тем более, если коммуникации у пристроя и МКД общие, не говоря уже о том, что пристрой находится на придомовой территории МКД.

Размер платы определяйте по договоренности, статья 421 ГК РФ

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 09.09.2017)

"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Здравствуйте! Не смотря на то, что у Вас заключены прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, у Вас общие сети с многоквартирным домом. ПП № 354

40. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Здравствуйте. Тут возможны нюансы. Однозначно ответить невозможно. Например в представленном ниже решении в таких требованиях было отказано. Смотрите Решение от 26 января 2017 г. по делу № А 40-113841/2016

sudact.ru

Требования УК правомерны, поскольку Ваша пристройка являетс частью многоквартирного дома. ВЫ обязаны оплачивать общедомовые нужды, в том числе электроэнергию, тепло в общих помещениях МКД и вывоз мусора. Отказаться от оплаты коммунальных услуг на ом основании, что ВЫ самостоятельно заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями у собственников помешений в МКД, законом не предусмотрено, а обязанность имеется в соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ.

Если управляющая компания фактически не осуществляет никакого обслуживания или ремонта данного помещения, но счета выставляет регулярно, то это незаконно, поскольку налицо неосновательное обогащение. Поэтому скорее всего спор придется решать в суде в порядке гражданского судопроизводства (ст.131 ГПК РФ). Обычно в таких случаях управляющие компания фальсифицируют документацию, согласно которой, якобы проводились какие либо работы, поэтому в суде нужно внимательно изучить документы, которые будут представляться управляющей компанией, особенно заказ-наряды на выполнение тех или иных работ.

Добрый день Максим,

собственник нежилого помещения обязан вносить плату за содержание нежилого помещения в соответствии с Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Пост. Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Можно оспаривать размер платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Таков специальный правовой режим для нежилых помещений в многоквартирном доме.

Экономический выигрыш для Вашей организации в том, что если бы организация приобрела отдельно стоящее здание, то и цена приобретения была бы выше и расходы на содержание выше.