Здравствуйте, у меня такой вопрос - я заключила со своим дядей договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с залогом (в течении 6 мес. обязана отдать ему деньги). Вторая половина участка принадлежит мне-покупали землю в долях, (хотели строить вместе дом) хотя при покупке участка он свои деньги не вкладывал. Теперь у нас с ним отношения испортились и мне пришлось с ним заключить эту сделку. Скажите, если я не буду ему выплачивать залог (юр.права не переведены), договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, будет в силе? Я не смогу оформить построенный новый дом на себя - нужно будет согласие от него? И кому выплачивать залог, и нужно ли, если с ним что-то случится? Детей у него нет, жена умерла, в настоящее время он живет с женщиной и может-быть с ней распишется.
Спасибо. Елена.
Елена, здравствуйте!
Как говорят:"Договор дороже денег". Обязательства по нему стороны обязаны исполнять.
Вы сначала оформите право собственности по этому договору на себя в Росреестре.
Тогда участок будет Ваш в полном объеме.
И вот тогда можно будет думать, как правильно все решить с Вашим дядей.
Пока, как я понял, Вы не собственник дядиной доли участка. Тогда и договор легко расторгнуть по причине неисполнения Вами своих обязательств. Нужно видеть этот договор, тогда легче будет ответить на Ваш вопрос, как следует поступать в данной ситуации.
Мало кто из юристов будет консультировать бесплатно. Этот вопрос непростой.
Успехов.
Спросить
Добрый день!
Сложно ответить на ваш вопрос, не ознакомившись с документами. Из предоставленной вами информации не ясно даже в каких договорных отношениях вы состоите с дядей. Не понятно, в чем же заключался указанный вами договор купли-продажи и что передано в залог.
Настоятельно рекомендую вам обратиться за консультацией с изучением ваших документов. Вам лучше разобраться в вопросе заранее, чтобы потом не пришлось расплачиваться.
Спросить
Спасибо за ответ. Право собственности в Росеестре оформлено, но расписка о получении денег за долю участка не предоставлена в Росеестр.
Спросить
Расписка - распиской. Она может быть и не предоставленной, но главное - она (или иной документ об уплате денег) должна быть составлена. Деньги по договору купли-продажи уплачены или нет? Акт передачи-приема предмета договора подписан сторонами или нет?
От этих важных обстоятельств будет зависеть обоснованность юридической консультации, ответов юристов на Ваши вопросы.
Что Вы называете залогом - вообще загадка. Видимо, никакого залога нет и не было, а есть долг по договору купли-продажи. Долг может быть взыскан дядей в судебном порядке. Либо он может требовать расторжения договора, если Вы откажетесь его исполнять и оплачивать приобретенное по договору имущество.
Спросить
