Продажа доли в спорной квартире - кому следует известить - опеку, приёмных родителей или отправить письмо ребёнку?

Здравствуйте.

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день!

Извещаете в адрес собственника, если собственник несовершеннолетний, то указываете в строке "кому" Законным представителям ФИО (несовершеннолетнего).

Опека ни причем, так как дольщик 5/12 свою долю не отчуждает.

А вот, Вам в опеку поход обязателен, хотя если ребенку (1/4 доля) за 18 лет, то поход отпадет.

Хотя всё это "проблема" нотариуса, так как все действиями с долями только через нотариуса и никак иначе.

Поэтому Вам надо только определиться с нотариусом узнать стоимость оформление сделки и ждать около двух месяцев (в худшей ситуации), затем распорядиться деньгами за свои доли, как задумали.

Резюме, первый шаг к нотариусу.

Желаю удачи.

Так кому извещение посылать? Ребёнок собственник несовершеннолетний.