Продажа ипотечной квартиры - как решить вопрос с нераспределенными деньгами в ячейке?

199₽ VIP

Это без них никак не решить, Вы действительно имеете прраво приостановить сделку, их опасения обоснованы. Так что договариваться по второй сделке.

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановлен.

Пока переход права собственности официально не зарегистрирован в Росреестре собственником квартиры будите считаться Вы, со всеми вытекающими из Вашего статуса правами, в том числе и отказаться от исполнения договора. Придать "уверенности" Вашим покупателям может либо решение о проведении регистрации либо договора залога недвижимости, который также подлежит гос. регистрации. Поэтому никак ускорить процесс получения денег не получится;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

""1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

""2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

""Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Опасения покупателя обоснованы, Вы вправе приостановить, а в дальнейшем отменить сделку. ВЫ можете заключить доп. соглашение к договору о том, что за отказ от догвоора, Вы выпатите покупателю N-ую сумму в качестве убытков (ст. 15 ГК РФ). Тогда они точно успокояться и перестанут переживать.

Конечно можете - с согласия другой стороны. Единственный вариант.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

пункт 2 статьи 1 ГК РФ.

В вашем случае необходимо было смотреть договор продажи, однако, если идет втарая, зависимая сделка допустимо оговорить с продавцом отсрочку до вскрытия ячейки, при работе МФЦ и реестра Москвы это пять семь дней, контроль за ответом в общем доступе при наличии номера подачи документов. Других вариантов нет.