Как обеспечить наследование квартиры сыну после смерти при наличии второго супруга и регистрации его в квартире?

• г. Москва

Здравствуйте! Прошу помочь решить вопрос перехода или наследования квартиры полностью моему сыну после моей смерти. Я во втором браке. Муж проживает и зарегистрирован в моей квартире. Квартира была до моего второго замужества оформлена как купля-продажа у моего отца. Как лучше оформить квартиру на сына, чтобы мой второй супруг ни при каких обстоятельствах не мог на нее претендовать. Жилье у него есть в ближайшем подмосковье. Или разводиться что ли фиктивно надо?

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Либо с помощью завещания, либо с помощью договора дарения.

Оба способа в равной мере смогут Вас и вашего ребенка обезопасить.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

Спросить

Здравствуйте, Ирина!

Подарите квартиру сыну при жизни. Нет наследства - наследнику (мужу) нечего будет наследовать.

А если завещать квартиру сыну, то у мужа может быть обязательная доля в наследстве (если он будет нетрудоспособным в связи с возрастом или инвалидностью на дату открытия наследства.

Впрочем, в некоторых случаях можно составить завещание так, чтобы конкретная квартира конкретному наследнику не досталась. Но надо сначала выяснить, есть ли у Вас возможность так сделать.

Спросить

Если к моменту Вашей смерти Ваш муж будет Вашим мужем и ему будет 60 лет и более, то он будет иметь право на обязательную долю независимо от содержания завещания. Так что завещанием Вы сына "не обезопасите".

Вариант только один - подарить сыну квартиру. Но в этом случае, Вы себя подвергаете серьезным рискам. Так как после дарения квартиры, он сможет, если захочет, выселить Вас на улицу. И такое очень часто в нашей жизни случается.

Спросить